截至12月24日，除去招股书已过期的物企，港交所交表排队等待上市的物业服务企业数量达到16家，而已挂牌交易的物业企业数量为51家。
万科虽具有充裕现金流，但不可避免受到形势影响。不难理解，万科分拆物业上市是想过优质资产进行股权融资提高资产量，且不会带来负债压力。
鲁商发展再度提出分拆物业上市计划！分析称，此举意在加强公司的地产概念，但市场将其视为医美公司，投资者想看到的是公司剥离房地产业务。
地产业务赴港上市两次未果后，海伦堡转而发力分拆物业上市，旗下海悦生活已递交招股书。2020年，海悦生活收益为4.17亿元、净利9794万元。
按2020年中期财务数据，首创置业踩中两条“红线”，资产负债率74.86%，净负债率157%，现金短债比1.3。
3月26日，龙湖集团召开2020年度业绩线上发布会，CEO邵明晓在会上表示，龙湖没有分拆物业上市的计划，倾向关注这个业务的健康发展及成长性。
12月11日，建发国际发布公告称，预期12月23日向董事会提交分拆物业上市决议案。完成建议分拆时，建发国际将不会保留建发物业的任何权益。
龙湖CEO邵明晓表示，龙湖把物业服务作为整个C1到C4整体的业务来考虑，暂无计划分拆物业上市。此外，龙湖预计今年全年租金收入有望达60亿。
7月29日，阳光城注册成立慧智优佳生活服务，乐居财经向阳光城物业内部人士确认，阳光城物业拟明年上市，何时上市及选择A股还是港股未透露。
传融创正在考虑分拆旗下物业板块——融创服务，计划在港交所进行10亿美元IPO，融创方面未对此作出回应。融创会选取哪种方式分拆物业上市？
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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