万科事业合伙人“盈安系”累计已质押万科股份3.21亿股,占一致行动人所持股份的55.29%,占万科总股本2.76%,其对应市值约89.8亿元。
于房企而言,简单粗暴地盯住负债率指标,并将其一刀切地定性为“激进加杠杆”、“风险高”是不合理,因为没有一家房企会因为负债高而倒闭。
房企一贯把规模看作融资加杠杆、营销等成本方面的优势,随之而来的比如净负债率飙升、增收不增利等问题也日益凸显。
9月5日,梁洁在万科中报及8月销售情况电话会议上表示,万科获取项目的机会在增加,万科也会加杠杆、小股操盘等方式来提高ROE。
融创加杠杆的同时,则是出售资产方万达的去杠杆之举。此前,大型上市房企中国恒大、绿地控股等都在加快去杠杆的进程。
发改委已在限制国内房企“境外加杠杆”,中资房企海外发债的门槛大幅提高。境外发债之路受阻的同时,房企境内发债的路径亦不通畅。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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