赢商网独家：2013年5月份广东商业地产十大事件

　一、深圳绿景发力商业 形成四大商业产品线

　　关键词：绿景 佐阾购物中心 产品线

　　事件概述：5月1日，作为绿景集团商业地产主打品牌“佐阾购物中心系列”首个子项目，佐阾香颂购物中心在正式开业，率先为龙深圳华开启社区MALL生活，也打响了龙华商圈新格局竞争的第一炮。据了解，目前佐阾香颂已入驻品牌近百家，汇聚影院、超市、餐饮、服饰、鞋包、珠宝饰品、眼镜、家居生活、移动数码、个人护理等多种消费品类。截至开业当日，佐阾香颂招商率已达100%，开业率逾九成，剩余少量商铺也在紧张施工中，预计5月上旬全部开业。 

　　事件点评：佐阾香颂购物中心是绿景集团主打商业地产品牌“佐阾购物中心”系列首个子项目。至此，绿景集团形成了以佐阾为主打的购物中心、以NEO都市商务综合体为起点的写字楼、以绿景锦江酒店为开端的高星级酒店、以白石洲项目为重点的超级城市综合体的四大产品线。据透露，绿景计划未来10年内，通过自持、并购、品牌输出等方式，开出佐阾系列购物中心30家，商业面积逾150万平方米。

　　相关新闻

　　深圳绿景佐阾香颂购物中心开业 形成四大商业产品线

　　绿景佐阾购物中心发布招商成果 华润万家等品牌签约进驻

　　二、珠海心海州项目打造最长国际步行街

　　关键词：心海州 城市综合体 国际步行街

　　事件概述：5月5日，珠海市商业步行街发展研讨会暨心海州商圈发布会在珠海度假村酒店碧丽宫隆重举行。据悉，位于珠海市香洲区前山三台石路与粤海西路交汇处心海州，原是珠海最大的城中旧村前山村，旧村改造涉及287户侨房。此次改造将以国际步行街标准建造，作为心海州商圈铂金级资产的心海州商业步行街，全长400米，宽43米，主力户型面积30-50㎡，总商铺面积达到4.3万m²。

　　事件点评：珠海的整个商业环境人气不旺，商圈、商业街没有品牌和影响力，商业零售在整个珠三角地区排名都比较靠后。心海州作为珠海市中心城区目前在建最大的城市综合体之一，对于城市商圈的升级改造扮演着重要的角色, 心海洲商圈在珠海市城市升级中也起到重要作用，以心海州为代表的传统商圈的升级换代已经迅速崛起，以心海州为核心的新前山也全面地走向了新时代。

　　相关新闻

　　珠海心海州发力走出商业困境 建4.3万㎡国际步行街

　　珠海心海州城市综合体项目拟建主城区最长商业步行街

　　鲁炳全:华里、心海州、华发商是珠海成长最快的城市综合体

　　三、广州FTC内幕调查：广百集团与合作方的恩怨情仇

　　关键词：广州FTC 广百集团 广州国际服装展贸中心

　　事件概述：5月份以来，关于广州FTC项目的调查引起了市场的广泛关注。作为原广交会主要展馆的流花展馆在2008年时，将近10年的经营权花落广百集团，当时广百集团董事长荀振英表示项目将于2010年亚运会前开业。然而直至4年后的2012年7月，FTC项目方正式开门营业，但随后即爆出合作方因资金问题而交恶、投资方资金链断裂和广百集团欲同投资方解约等一系列传闻。

　　事件点评：　建筑面积15万平方米、“中国第一展”广交会原流花展馆改建的广州国际服装展贸中心FTC ，正陷入一场内部掐架的官司之中。FTC的大股东——作为国有股东代表的广百集团，FTC的二股东——作为唯一投资方的广交置业，互把对方起诉至法院。从这件事的背后可以折射出很多不为人知的内幕，项目多年未进入正常运作，却成为各路资本争夺的目标。FTC项目的投资方募集了大量温州民间资金，项目濒临烂尾的背后，投资如何收尾仍是个未知数。

　　相关新闻

　　广州FTC内幕调查1：广百集团仅占项目公司四成股权

　　广州FTC内幕调查5：资金去向不明 广百涉嫌骗取发债

　　广百集团声明：广州FTC项目合作方违反合同 已诉至法院

　　四、深圳商业地产进入大房企博弈时代

　　关键词：龙岗万科广场 壹海城 万达

　　事件概述：5月份以来，深圳各大型房企的商业项目频频消息不断，先是万科透露龙岗万科广场在年底将开业、壹海城的项目正在积极推进，紧接着万达与深圳市政府签署了合作框架协议，声称“双方就万达与深圳市在多个领域展开合作等相关问题深入交换了意见”，另外，包括京基集团、星河集团、佳兆业集团等大型房地产企业通过各种渠道向市场传递，它们旗下正在建设的城市综合体都在紧锣密鼓地进行各种招商。 

　　事件点评：面对深圳商业地产市场的风起云涌，不难看出，地产商大举进入商业地产领域已经是公开的秘密，各大城市综合体加速推进，遍地开花，竞争非常激烈。至此，如今商业综合体的竞争已经进入到大企业之间博弈时间表，资本宏厚且人脉关系深、多业态并进、能够积极进行商业创新的企业才能笑到最后。

　　相关新闻

　　商业地产迎建设、招商、开业敏感期 进入大房企博弈阶段

　　深圳龙岗万科广场年底开业 招商率超80%引入ZARA、H&M

　　五、惠州佳兆业广场年底开业 全国复制遍地开花

　　关键词：佳兆业广场  佳兆业

　　事件概述：5月16日，惠州佳兆业广场招商大会暨商家签约仪式在惠州凯宾斯基酒店召开，此次招商大会上已签约进驻国内外知名品牌80余家，签约率达到80%。惠州佳兆业广场，预计将于2013年12月份正式开业。这是佳兆业布局珠三角重要的商业项目之一，是佳兆业广场模式的再一次复制，同时也是惠州首个体验式时尚生活中心。未来两至三年内，佳兆业商业集团计划在全国建设10家佳兆业广场。

　　事件点评：佳兆业广场是佳兆业商业公司的主要产品线，其定位是城市中心一站式购物中心，集购物。餐饮、商务配套、休闲娱乐于一体，致力于为消费者提供全新的时尚生活方式。除了惠州佳兆业广场，佳兆业商业集团今年在深圳、沈阳等地的购物中心还会陆续开业。显而易见，佳兆业广场的复制步伐，一直在继续，在全国遍地开花。

　　相关新闻

　　佳兆业广场模式再复制：惠州综合体项目年底正式开业

　　佳兆业广场模式全国复制 每年争取开业三个购物中心

　　六、佛山祖庙商圈租金最高 桂城空铺最多

　　关键词：佛山商圈 祖庙 桂城

　　事件概述：5月9日，高力国际发布2013年佛山商业地产市场分析数据报告显示，在佛山几大商圈中，祖庙商圈的租金最高，首层租金达到500元/平方米/月。商铺空置率方面，桂城的空置率最高，至2013年第一季度，整个佛山平均空置率为11.0%。截至2012年底，佛山市写字楼市场总库存量约104万平方米，未来三年佛山写字楼将会迎来大批量新增供应，总计约为320万平方米。

　　事件点评：从高力国际的数据报告可以看出，随着佛山商业地产的持续发展，未来佛山商业将呈现爆发性增长，市场将面临大体量的新增供应。据不完全统计，在2012年时，以城市综合体面貌为主体，带有较大商业体量的在建地产项目，在佛山至少有30个之多，总建面高达1500万平方米，体量之大甚至把广深抛在身后。对此，未来，佛山商业地产的空置率会进一步上升。

　　相关新闻

　　　广东佛山商圈：祖庙商圈租金最高 桂城商铺空置率最多

　　佛山祖庙商圈发展探讨 专家建议变身商务智能型商圈

　　佛山祖庙传统商圈遭遇电商冲击 商场结构需增加体验感

　　七、奥园集团商住双向发力 城市天地启动招商

　　关键词：奥园城市天地 奥园集团 城市综合体

　　事件概述：5月17日，广州番禺奥园城市天地启动全球招商，奥园城市天地项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约为50万平方米，项目规划特色商业街区、集中商业、剧场、主题精品酒店、LOFT公寓、甲级写字楼等物业构成。涵盖三大主题天地时尚天地、儿童天地、休闲娱乐天地；另外，“梦幻剧场”秀宴也与奥园城市天地签订意向入驻协议，秀宴将联手奥园城市天地打造中国首个“红磨坊”，这也是广州首个大型秀剧场。

　　事件点评：奥园城市是奥园集团在番禺继奥园广场之后开发的第二个城市综合体项目。今年以来，奥园集团商业住宅双向发力，特别是在商业地产方面取得了不错的成绩，商业地产的拓展与布局也逐渐增多，番禺奥园广场的成功开业、奥园养生广场的火爆销售，以及沈阳会展广场的成功招商，都表明了奥园集团在商业地产方面形成了一套成熟的运营模式。

　　相关新闻

　　番禺奥园城市天地启动招商 “梦幻剧场”秀宴意向签约

　　番禺奥园城市天地建50万㎡综合体 设三大主题八大主力业态

　　八、 东莞商业地产两级分化严重

　　关键词：万科广场 万达广场 第一国际 星玺广场

　　事件概述：5月16日，长安万科广场对外透露，万科广场用于出售的一楼商铺销售接近尾声，整个销售过程非常顺利，目前仅仅剩下最后一批等待发售。而与万科广场同时进驻东莞长安的万达广场也即将开业。与新兴商业综合体相比，位于第一国际核心位置的赢商网数码城因生意惨淡于近期关门停业，曾被公认为东城最有潜力的商业地产项目星X(星玺)广场，也因招商出现问题导致无法开业。

　　事件点评：随着东莞商业地产发展的两级分化，东莞的商业地产目前正在面临转型升级的关键时期，原来的传统卖场和休闲模式，正在受到大型商业综合体的正面冲击。不少位于中心区域的商业地产项目目前都面临销售和租赁的困境。因此，在东莞，以前那种传统的包装和推广已经过时，全方位的规划如果不能满足消费者的休闲娱乐购物以及停车需求等，在招商和销售方面必然会被冷落。

　　相关新闻

　　广东东莞：万科广场、万达广场相继开业 传统卖场不敌综合体

　　东莞第一国际贱卖时间追踪：一审判决按八成交管理费

　　http://news.winshang.com/news-164353.html

　　东莞第一国际自由港高价铺位闲置8年 业主抱团维权

　　http://news.winshang.com/news-169656.html

　　九、中山世贸中心430米高度直逼广州西塔

　　关键词：中山世贸中心 广州西塔 地标

　　事件概述：在今年中山的招商会上，中山世贸中心综合体项目备受市场关注，该项目由汇力基金投资，为38亿元，占地91.65亩，但高度却达到99层，430米。据了解，该项目是中山现有的建筑物中，高度望尘莫及，建成后有望成为中山最高的商业建筑，直逼广州珠江新城西塔的432米的高度，并有可能会进入全国十大高层建筑的行列。

　　事件点评：随着摩天大楼时代的到来，各地的高楼大厦纷纷拔地而起，不断刷新建筑高度，成为当地乃至全国的地标。珠三角建筑不断拔高似乎已经成为常态，中山也不例外，商业综合体项目也是纷纷在建，竞争比较激烈。据了解，目前中山主城区的商业综合体已不少，不少镇区还“蠢蠢欲动”，建议开发商在投入时注意市场饱和的问题，从全市层面来看待商业综合体，统筹发展。

　　相关新闻

　　中山世贸中心高度直逼广州西塔 建筑物不断拔高将成常态

　　http://news.winshang.com/news-170044-3.html

　　汇力基金38亿投建中山世贸中心 430米高度直逼广州西塔

　　http://news.winshang.com/news-156612.html

　　十、广州地下商城不温不火 发展前景堪忧

　　关键词：地下商城 地王广场 流行前线

　　事件概述：随着广州金融城地下空间规划的出台，天河中心区将实现地下连片开发，而番禺万博也宣称要打造广州市最大地下城。一时之间，“地下造城”之风势不可挡。但与地下造城的火热相比，现状的广州地下商城发展却是不温不火，发展前景难以预料。其中，知名的广州潮流购物地下商场地王广场2013年布局也有了很大的调整，为了提高商场档次，还牺牲了部分的租金利益。流行前线亦相似，主道支道经营状况却是冰火两重天，还有花城汇、天河又一城等项目也发展一般。

　　事件点评：相对于内地不少城市地下商城的红火场面，广州的地下商城大多都显得不温不火。广州地下商城“败多胜少”，主要是市场定位不准；在电商不断发展的将来，地下商城将面临更大的竞争挑战。另外，大多数定位不清晰、经营业态同质化较为严重，没有形成鲜明的个性，也没有很好地与所在商圈产生互动。因此，只有做好定位，增加卖场服务的专业性和特殊性才能在竞争中立于不败之地。

　　相关新闻

　　广州地下商城：不温不火现状堪忧“卷土重来”未可知

　　      http://news.winshang.com/news-169087.html

　　广州地下商业广场调查：部分地下商城人气冷清

　　      http://news.winshang.com/news-131396.html

　　广州万博商圈将打造巨型地下商城 拟建3个下沉广场

　　       http://news.winshang.com/news-139559.html