万科去年净利润为157.5亿 未来十年将确立新商业模式

　　（赢商网深圳站报道）最早提出房地产市场不再是黄金时代，逐步进入白银时代的万科在3月份倒数第二天晚上公布其去年全年业绩。

　　早在去年12月中旬，万科完成年度目标时候，郁亮便发布一封公开信称，万科不再注重数字规模化，而更看重回款。在这样的背景下，万科去年的业绩情况如何呢？

　　3月30日晚间，万科发布其2014年全年业绩。回顾期内，万科实现营业收入1464亿元，同比上涨8.1%；归属于股东的净利润为 157.5 亿元，同比增长4.2%；基本每股收益为 1.43 元，较 2013 年的 1.37 元增长 4.15%。毛利率为20.76%，比上年减少 1.55 个百分点。报告期内，万科实现销售回款 2090 亿元，销售回款率超过 90%。

　　报告中表示，该公司主要产品为商品房住宅。其中，去年全年实现销售面积为1806万平方米，比增21.2%；销售金额达2151亿元，同比增长25.9%。

　　其中，国内销售情况则以广深和上海区域为主，销售额分别为618.57亿元与690.45亿元。另外，北京区域贡献额508.96亿元，成都区域则为333.31亿元。

　　2014年，万科积极拿地补仓，共新增加41个项目，按万科权益计算的占地面积约 206 万平方米，对应的规划建筑面积约 591 万平方米。

　　积极向“城市配套服务商”转变

　　随着房地产市场下行，万科亦在不断探索未来发展战略。并于2013年提出向”城市配套服务商“转变。而就在上周，深圳万科云城的亮相，则是其转型的体现。

　　而在拥抱互联网日渐成为常态时，万科亦是房企中较早运用互联网思维的企业。其依托网络平台和工具，变革房地产销售模式，在部分城市发起全民经纪人等营销创新，主动整合渠道资源，取得较好成效。 

　　另外，当合伙人成为房地产市场时髦名词时，万科亦早先行一步。报告中提到，万科自2014年5月份开始启用盈安合伙，1320 位员工成为公司首批事业合伙人。

　　而在做好住宅的同时，万科亦有自己的物业。而在该方面，万科亦积极采用互联网思维创新模式，整合资源。未来万科物业将积极推进该体系在全国范围内的落地工作，实现该体系的对外输出，以开放、融合的心态推动行业共同进步，让更多用户体会万科物业之美好。 

　　报告中提到，2015 年，万科现有项目预计新开工面积 1,681 万平方米，略低于 2014 年实际开工面积；预计项目竣工面积 1,581 万平方米，比 2014 年实际完成规模增加 14.2%。 

　　确定新的商业模式

　　对于充满挑战的未来，万科方面表示，未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。坚持“三好住宅”+“城市配套服务商”业务版图。但为了保持公司良好的增长，并为之后的第二个十年发展期奠定基础，万科需要在这个十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。 

　　在业务上，将以合伙人机制为核心，推动组织架构变革，从传统金字塔科层结构转向扁平化架构，尝试包括“事件合伙人制”在内的各类可能，激发员工热情，打破部门壁垒，加强专业协作；公司将对项目跟投方案进行升级，进一步调动员工积极性，发挥区域的协同性。