西北富铭侯晓东：商业突围 脚踏实地才能仰望星空

　　近年来，随着西安城市经济生活圈的不断扩大，城市商业规模和容量的不断激增，部分老城区在经过升级改造后，正在成为新的区域商业中心，这其中就包括着太华路商圈的发展与形成。而早在太华路商圈形成之前，百花村在2004年就被纳入了西安第三批城中村改造试点的重点项目，可以说，由百花村等项目牵动的区域升级改造浪潮是太华路荣升为西安城北新商圈的背后推力所在，也由此形成了太华路周边今天庞大的消费基础和商业氛围。

　　现如今，在太华北路与凤城五路交汇处东南方向的富铭·新一城项目，正是由西北富铭投资有限公司对百花村再升级改造后所开发建设的大型城市综合体项目，也是目前西安规划建设中商业体量最为庞大的商业体。沿着太华路一线，由南向北望去，已经安置完毕的“百花• 御景名都”和略见雏形的“富铭新一城•西北轻工百花村批发市场”与万达、龙湖、绿地、中建、华远、保利等知名房企大盘遥相对峙，各居一隅。在西北富铭董事总裁侯晓东看来，随着片区改造居民安置工作的结束以及各大房企的竞相入驻，太华路商圈常住居民的结构优化功能在不断完善，而这为该区域的商业投资环境带来了质的提升。

　　将西北轻工引入城北

　　太华北路一带现在拥有超过两百万方的商业面积，除了庞大的家居建材专业市场，万达广场的入驻让太华路商圈得以真正形成，进而引得更多的商业地产项目在这里落户选址，区域商业投资价值迅速提升。对于富铭来说，商业项目的开发建设自然也成为了首选。

　　和多数进入这个领域企业不一样的是，以侯晓东为代表的西北富铭领导集体，并没有被周边的开发热情冲昏头脑。在商业容量激增的现阶段开发进程中，如何在一个新生的商圈中做好开篇布局打造出自己的商业品牌，并不是一件容易的事。所以，富铭没有将自己陷入到传统商业思维的怪圈当中，而是别出心裁，结合地域优势和实际情况走了一条相对具有差异化的路子，选择与西北轻工合作，将享誉西北多年的轻工市场引入到了城北，命名为“富铭新一城•西北轻工百花村批发市场”。此举，也填补了城北轻工市场这一空白。

　　侯晓东表示，富铭的这一抉择既是响应政府对太华路商圈的升级改造，又本着服务于周边人群对轻工类批发市场的需求，这次所打造的也是一个升级版的轻工批发市场。至于升级的地方则体现在，体量更大，商品品质更好，业态更为齐全，交通也更为方便。事实上也确是如此，随着城市化不断发展，传统的批发市场经营管理模式面临巨大的挑战，急需进行转型升级，富铭所打造的轻工市场正是为完成这一使命，使北城乃至整个西安的小商品批发零售迈上新的台阶。除此之外，新的轻工市场还将融入相当体量的儿童主题业态，两者的融合也正是顺应了当下消费者消费模式的主流趋势，而这些都将成为富铭新一城西北轻工百花村批发市场未来的亮点和竞争力所在。

　　健康产业主导下的商业开发

　　商业的发展犹如细胞的扩散和生长，总是以一种惊人的速度在不断地复制、分化和扩张中完成新一轮的资源分配。因此，当一个新的商业热点出现之时，创新机制又在生发着不同的思路结点，无常态的常态，这是对于商业运作的考验，也是其魅力所在。所以当购物中心开始融入消费者的日常生活之后，如何在购物中心当中充分发挥创新思维，又成为了每一个商业项目规划者的挑战。富铭所规划的三期综合体体量巨大，商业面积超过七十万平，就目前而言是西安所规划的商业体量之最，而项目定位也是经历了一波三折。

　　从最初的传统购物中心模式，在经过不断的论证和调整之后，现在富铭将三期项目定义为“中国健康城”的概念。从整合国内健康产业资源出发，与养老、医疗、养护、健康食品、咨询、医药零售、甚至保健、医生培训等产业板块相互结合，相互支撑从而建立一个全方位的“大健康”概念体系。侯晓东说，健康城概念提出有多半年的时间了，现在正在做建筑设计上的调整以及相关业态的落位调整，目的就是为了能够更深刻的满足各种年龄段和类型消费者的健康需求。

　　侯晓东认为，随着中国经济水平的提升，健康意识的不断增强，健康的大时代已经到来。人们对健康产品的需求将会呈现井喷的增长态势，而这与当前社会上健康医疗行业所暴露出的问题和弊端形成了鲜明对比。加之现在国家政策对健康行业的引导和支持，未来的健康产业势必会走向专业化、集约化、标准化。富铭“中国健康城”在产品板块中有以综合医护服务平台为基础的养老公寓、以健康食品定制化规模化为主的总部基地和全国展示中心、以“杏林春燕”为主题推出的健康咨询与预防平台、国内外高端品牌医疗机构以及中药监测与销售基地等等。这些都为富铭首次提出健康城概念的落地实施提供了有力的外部支撑，而对于富铭来说，打造中国健康城也无异于是充当了一个首次吃螃蟹的人。未来的四期项目主要为企业总部，将打造成为太华路乃至整个西安市的地标性CBD建筑，使其发展为各大企业竞相入驻的企业形象聚居地；五期为高档住宅区，围绕绿地公园和智能化家居一体的家居设计，也将成为区域标志性豪宅项目。

　　无论将西北轻工引入城北，在城北重新树立起西北轻工市场的品牌地位，还是结合健康概念从而打造出一个全新面貌的商业综合体，这正印证了富铭在对于当下机遇把握的同时，其实也在一步步实现着自己的商业理想。一面脚踏实地，一面仰望星空，这对于当下的商业发展来说也许就是最好的突围。