成都龙湖三千集：小而美的社区商业 餐饮成揽客主力

　　编者按：入蓉五载，龙湖商业已经在成都缔造了龙湖三千集、龙湖时代天街、龙湖北城天街三个项目，金楠天街也即将在10月开业。届时，龙湖商业在成都购物中心将达4座，商业规模仅次于大本营重庆，而龙湖商业是否在成都延续重庆“北城天街”的神话？这些天街项目目前运营情况如何？赢商网将带来一系列报道。　　

       龙湖商业的“天街模式”，为重庆江北商圈带来跳跃式的发展。近年来，龙湖将天街模式从重庆复制到成都，作为龙湖集团在成都的第一个商业项目，龙湖天街·三千集在开业初期被誉为是城东的时尚地标。虽然以建设路为轴心的城东商圈已聚集了伊藤洋华堂、成都华联、SM广场等商业项目，但龙湖天街·三千集的到来为城东带来了高端休闲品牌，成为城东心目中小巧精致的休闲购物胜地。

　　从2010年落地成都，龙湖天街·三千集已经营5年，经历了哪些变化，如今是否依旧笑傲城东？

　　休闲餐饮品牌大换血 “海底捞”成揽客主力

　　龙湖天街•三千集项商业面积3.4万平米，与周边商业如伊藤洋华堂、成都华联、SM广场相比，算是体量小巧的社区商业项目。根据龙湖地产官网的介绍，龙湖天街·三千集以游憩、知性、自由、闲时、快意、释放为六大生活主题，围绕中产时尚女性和消费活跃年轻家庭的生活方式，集电影、音乐、美食、文化、时装五大时尚业态有机组合。

　　龙湖天街·三千集开业后引入了多个高端餐饮休闲品牌，小编实地探访后发现开业初确定入驻的品牌已遭遇大换血，星巴克咖啡、西西弗书店、面包新语、UME五星级国际影院等品牌得以保留，而天绿回转寿司、欧洲房子、音乐房子等品牌已不见踪影，取而代之的是海底捞火锅、U33猎潜艇海鲜自助餐厅等。

西西弗书店

　　据现场探访发现，该购物中心从负一层到五楼一共六层，以游憩、知性、自由、闲时、快意、释放为六大生活主题，主要业态为零售与餐饮，其中餐饮为主力。负一层被命名为“游憩主题”，以休闲、快餐为主，以万宁、西西弗休闲书店为主力店，满记甜品占据了中庭的位置，周边则分布着热风、屈臣氏等休闲生活品牌，以及以顺旺基、咕噜咕噜涮涮锅为主的快餐饮。其中西西弗书店的人气十足，下午五点左右已有不少消费者在店内挑选、阅读。

　　一到二层则以服饰箱包为主。一层“知性主题”除了临街的星巴克、面包新语，其他品牌以时尚女装和运动时装为主，二层“自由主题”则以专业运动服饰和休闲服饰为主，图途户外和拉夏贝尔为二层的主力店，各占去1/4的楼层面积。但现场观察发现，相比餐饮和书店，零售店鲜少人逛、人气相对冷清。

服装店人气相对冷清

　　三到四层则分布着各大餐饮品牌，尤以三层“休闲主题”客流量最多，而消费者的目的地多为新进品牌海底捞和U33猎潜艇海鲜自助餐厅。据赢商网了解，早在去年年底就已传出海底捞入驻龙湖三千集的消息，引得一众粉丝追捧，甚至有食客在开业前就专程“穿城”赶来扑了空，而这样的“关注潮”一直持续到2月中旬该品牌开业。在探访当日下午五点半，海底捞只剩余2桌空位，而仍有消费者向海底捞走来。而另一个新进品牌U33猎潜艇海鲜自助餐厅，据悉于6月19日开业后客流不断，小编现场发现该店正对着电梯口，截留了不少消费者，临近饭点落座率已近90%。

海底捞只剩2桌空位

U33猎潜艇海鲜自助餐厅落座率已近90%

       而四层除了餐饮，还有一半的面积留给了健身和美容，餐饮部分虽然不如三层人气火爆但落座率基本在20%、30%左右，在未到饭点高峰期时能有这样的落座率，实属正常。并且小编在实体勘察中发现有一处空位仍在招商，根据四层的“快意”主题，推测引进娱乐品牌的可能性较大。

　　五层则是UME国际影院，是成都首个五星级豪华影院，共有14个大厅，是多部电影首映地，也是吸引人流的一大利器，已成为龙湖三千集标志性品牌。

　　内优外胜：内则动线合理 外有交通优势

　　不难看出休闲餐饮是龙湖三千集的主力优势，而这一优势的展示，内外部动线设计可以说帮了不少忙。

　　从内部来看，由于受到体量的限制，单层面积较小，只设置了三处电梯，主动线由间接性的“回”形为主，两侧的商家均能被很好的展示，中庭设立了观光直升电梯，置身其中能一览购物中心的全景。值得一提的是，购物中心中庭为封闭式，以人工采光为主，在装饰上也多垂吊灯，光线柔和明亮，呈现出优雅柔美的风格。

内部装饰

内部动线分布

　　从外部来看，龙湖天街•三千集购物中心位于成都市二环路和建设北路交汇处，直接连接到城市中心，多达10个公共交通路线串联了全城，尤其在二环高架桥开通后，大大拓展了项目的辐射范围。

　　从周边情况来看，龙湖天街·三千集辐射了整个建设路小区，其中包括了龙湖三千里、万科金域蓝湾、首创爱这城、东篱居等高端住宅区，周边消费能力充足。而从周边的伊藤洋华堂、成都华联、SM广场等商业来看，虽然定位人群相同，但开在家门口的社区商业仍具备无法取代的魅力。

　　中高端品牌为主 年轻女性消费者为主要客群

　　和周边其他购物中心相比，龙湖三千集担当得了“小而美”的评价，从项目的内部装饰，和引进品牌，都不难看出是以女性为主的。据了解该项目的定位是一站式精致时尚购物场所，围绕中产时尚女性和消费活跃年轻家庭的生活方式，将电影、美食、时装有机组合，目标客群锁定在以女性为主的中、高收入白领及中产阶层。

　　虽然体量受限，但龙湖天街·三千集客户定位鲜明，以年轻时尚的形象呈现，对女性客群有强烈的吸引力。再加上引入优质品牌，增加了娱乐餐饮业态分布，在一定程度上对客流有较强的聚合作用。

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