长三角地热 继南京后招商蛇口41亿又在宁波造了地王

　　沪深实施“325新政”以后，南京、苏州、杭州、武汉等土地市场就像“野马脱缰”再也抑制不住，尤其是像上海、南京、苏州、杭州等长三角地区的重点一二线城市。

　　观点地产网 “现在的地王好像都不用钱买似的。”一位业内人士如是感慨，在这个一线城市土地荒的时代，主要二线城市的土地随便一拍就是地王，房企争相补仓一二线城市，生怕错过每一个机会。

　　继在南京造了地王之后，招商蛇口又在宁波紧急补仓，并刷新了当地的总价地王纪录。

　　5月18日，招商蛇口下属子公司上海招商置业有限公司以40.88亿的总价，11676元/平方米的楼面价竞得宁波东部新城核心地块，溢价率46.57%，成为宁波新总价地王。

　　招商蛇口方面表示，此次招商拿得的地价在预期之内，未来该地块将做成商住一体、包括高层、洋房、别墅的的高端改善型项目。

　　宁波业内人士透露，东部新城是高端改善型项目的集中区域，以招商蛇口在宁波的品牌度而言，除非其有新的产品线出现，不然竞争优势并不明显。

　　宁波造地王

　　根据出让公告，此次宁波地王为城镇住宅、商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，出让面积为15.71万平方米，计容积率总建筑面积35.01万平方米，建筑限高80米，挂牌起始楼面价7966元/平方米。

　　宁波土拍现场消息，参与此次拍地的房企有中海、招商蛇口、保利、万科、龙湖、碧桂园、金地、中铁建、旭辉、绿地香港及荣安等11家房企。

　　其中，除了后来者旭辉，其他开发商在宁波或多或少都有项目，而中海、招商蛇口和保利三家则是想在宁波积极补仓，中海跟招商蛇口是首次进入东部新城区域。

　　据消息，土地出让从14点开始，一直持续到18点39分才结束，其中旭辉在16点的时候以90元/平方米的幅度加价，使得该地块楼面价破万，溢价率25.61%。

　　宁波市合润房地产投资咨询有限公司总经理吴纪兵向观点地产新媒体透露，有几家大公司像万科和龙湖比较早就放弃了竞价，因为万科在宁波土地储备已经很多了，而招商蛇口积极拿地是因为他们在宁波没地了。

　　吴纪兵续指，招商蛇口在宁波唯一的一个项目公园1872，总体销售不错但体量并不大，所以一直没能把品牌完全建立起来，这也是紧急补仓的原因之一，像万科在宁波把自己的品牌建立起来也花了不少时间。

　　再者，该地块为东部新城核心区地块。业内人士指出，东部新城地块都很优质，该地块是属于比较稀缺的土地，该地块所在区域发展也越来越成熟，配套渐渐跟上，房价在宁波也是比较高的，高层在2万左右。

　　据观点地产新媒体了解，该地块周边存在着恒大城市之光、保利印江南、宁波银泰城、宏泰风花树等高端改善型项目，均价范围在17000-36000元/平方米。

　　上述业内人士指出，在这样一片高端改善型项目的包围下，招商蛇口的优势并不明显，除非拿得出新的产品线。

　　长三角地热

　　今年以来，招商蛇口相继在苏州、南京、南宁、杭州、北京等一二线城市积极补仓。招商蛇口股东会上，公司管理层也提到，近期新增土地的货值达到120亿元，在核心城市获得的土地资源将为上市公司的股价起到很大的支撑作用。

　　据观点地产新媒体查阅资料，今年一季度招商蛇口就以63.73亿元的总价分别在苏州、南宁以及南京拿得三宗地，总建面56.34万平方米；5月初，又以62亿元拿下北京昌平区南邵两宗“7090地块”；半个月后，在杭州以13.8亿元拿下铁路北站宅地，溢价率106%。

　　从招商蛇口在长三角积极补仓的态度来看，对长三角的市场是十分看好的，这也得到了招商蛇口董秘刘宁的肯定回应。

　　刘宁接受观点地产新媒体采访时表示，公司对长三角的市场前景很有信心，所以才会在南京拿了地之后又在宁波拿地。

　　有参与招商蛇口股东大会的知情人士近日透露，对于今年年初招商蛇口以总价48.2亿元、29899元/平方米的成交楼面价竞得的南京城北新单价地王，招商蛇口方面认为这拿地价并不贵，因为后来南京的土地单价就达到了4万多，远远超出2万9的楼面价。

　　确实，在沪深实施“325新政”以后，南京、苏州、杭州、武汉等土地市场就像“野马脱缰”再也抑制不住，尤其是像上海、南京、苏州、杭州等长三角地区的重点一二线城市，“地王漫天飞”让人叹为观止。

　　根据观点地产新媒体已有报道，5月18日，上海浦东新区一宗明确规定要自持不低于15%的住宅物业，年限为70年的地块引得包括旭辉、招商、恒大、华润、首创、保利、葛洲坝、龙湖、万科等37家房企争抢。

　　最终保利地产以总价54.5亿元获得了该地块，折合楼板价43607元/平方米，溢价率近300%；在扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达54500元/平方米左右。

　　上周南京土拍也出现了“一日三地王”的景象，当天7宗地就收金249亿元。彼时就有业内人士对观点地产新媒体指出，南京楼市今年以来成交很活跃，库存接近历史新低，因而开发商在判断市场的时候会显得激进，拿地也更加活跃。

　　今年以来苏州土地市场也异常活跃，在4月初的2016年首场大型土地拍卖会上，超过40家参会房企中就有11家成功拿地13宗，成交总金额达250亿元，平均溢价率高达203%。

　　仲量联行中国区研究总监周志锋此前曾表示，在大热的二线城市中，苏州的风险相对较大，因为未来市场购买力能否支撑当下飙升的土地价格尚不可知，目前高位拿地的房企未来也不排除有被套可能。

　　这一点在5月18日苏州国土局设定土地出让最高报价也可以看得出来。

　　有接近苏州政府的消息人士透露，苏州当前首要任务是不能再出“地王”，此次先后撤地并限制最高出让价的举措，明显释放了政府为防止市场继续疯狂，有意让房企先放下拿地念头的信号。