外来房企围猎东莞商住地 四天诞生四个地王

　　（赢商网报道）一二线楼市的房价高攀还在继续，土地市场也一如既往的疯狂。此外，杭州的限购带给市场震撼的同时，东莞的土地市场却经历着前所未有狂热。

　　有市场人士如是言，"九月是东莞地王月"。确实，短短一周，东莞土地市场就诞生了四个地王，可见东莞的土地市场的热度已超过深圳土地市场的疯狂度，不仅如此，截至目前，九月初至今，成功拿下地块的开发商均为外来房企。

　　时代地产14.15亿拿下石排商住地 溢价502%

　　据悉，9月19日，时代地产以14.15亿元竞得东莞石排镇水贝村一宗商住地，该地块编号为2016 WG022号，折合楼面价为9928元每平米，占地面积近9万平米，竞拍起始价为2.352亿元，起始楼面价1650元/平方米，这意味着该宗地块溢价率高达502%。

　　事实上，该宗地块曾在一年前挂牌出让，最终却惨遭流拍。而石排镇的经济发展水平亦不高，房地产开发也相对缓慢，据了解，此前的"石排地王"在2015年时的楼面价仅为2100元/平方米。

　　时代地产13.3亿拿下茶山商住地 溢价411%

　　之后于9月21日，广州时代地产再出手，经过52轮激战，最终以13.3亿拿下位于茶山横江编号为2016WG023号的商住地块。该地块占地42518.9㎡，起拍总价约为2.6亿元，折合楼面地价2451元/平方米。也就是说最终这块地折合楼面地价12517元/平方米，溢价率高达411%，新晋为茶山新"单价地王"。

　　据了解，2016WG023号地块位于茶山镇横江村，安泰路与茶山北路交汇处，距离地铁2号线茶山站约2 .5公里。尽管地块周边配套较为缺乏，但发展比较迅速，与东莞图书馆茶山分馆隔路相望，还有光正实验学校等教育机构，教育文化氛围相当浓厚，不仅如此，地块未来的商业配套还包括美丽湾畔和伟隆国际沿街商圈、美丽湾畔四区购物广场、宇丰名苑商业广场等。

　　北大资源34.3亿拿下东莞历史最贵地块

　　紧随着于9月22日，经过122轮竞拍，最终北大资源以34.3亿元拍下位于东莞黄江宝山社区一宗网挂编号为2016WG024号的商住地。

　　资料显示，该地块占地面积6.17万平方米；起始价4.5亿元，起拍楼面价3314.58元/㎡，竞价幅度为2000万元。

　　值得注意的是，该地块的出让，一举夺得东莞土地总价和楼面地价双料冠军，折合楼面价约25264元/㎡，溢价率达到了662%。

　　而该地块的优越地理位置也确实值得令人注意，据悉，2016WG024号地块位于黄江镇中心，距离规划中的地铁1号线黄江北站不到1公里；在市政配套方面，紧邻黄江人民公园，离黄江政府约两公里；商业配套上，步行15分钟还可到达黄江最繁荣的商圈中心，有南康百货、假日酒店、皇宫广场等城市商业配套；教育配套也同样丰富，周围涵盖了黄江中心幼儿园、黄江第二小学、黄江中学等学校。

　　苏南阳光置业10.37亿拿下万江商住地 楼面价为1.53万元/平

　　而于9月23日，9月东莞城区唯一一宗商住地块竞拍。该宗编号为2016WG025，经过76轮报价，最终被苏南阳光置业以10.37亿元拿下，折合楼面价为1.53万元/平。据悉，该地占地面积3.4万㎡，容积率≤1.96，起拍总价为21680万元，折合楼面地价3207元/㎡。

　　据了解，该地块位于万江街道拔蛟窝社区新城中路，居住氛围浓厚，周边已有恒大帝景、风临美丽湾等成熟住宅小区，配套设施方面，包括有万江第二中学，石美小学，拔蛟窝小学等教育设施；地块北侧还拥有文化公园、蟠龙公园等，以及万江人民医院、东悦酒店、恒大影城等设施。

　　另悉，于2015年12月11日金地竞得万江新地王，彼时楼面价4003元/㎡，如此看来，2016WG025号地块已成万江新地王。

　　不难发现，本周推出的商住地块晋升为各区新地王，且由外来房企以高溢价竞得，不仅如此，早在本月初时候，位于茶山横江村，编号2016WG021地块，经过212轮竞价，最终由山东鲁能集团以总价143119万元拿下，折合楼面地价约12119元/平方米，溢价率为506%。

　　那么为何东莞土地市场如此受外来房企青睐呢？东莞中原市场研究中心总监车德锐如是表示，如今股市处于低迷态势，且实体经济下行压力大，拥有充裕资金的企业需要寻找投资机会，而与股市低迷相反的是，一二线城市的楼市房价上涨明显，东莞作为经济强市代表，吸引众多外来房企进驻也有这样的深层原因。