外来房企围猎东莞商住地 四天诞生四个地王

赢商网深圳站 卓丽婵   2016-09-23 15:48

核心提示:短短四天时间,东莞土地市场就诞生了四个地王。

  (赢商网报道)一二线楼市的房价高攀还在继续,土地市场也一如既往的疯狂。此外,杭州的限购带给市场震撼的同时,东莞的土地市场却经历着前所未有狂热。

  有市场人士如是言,"九月是东莞地王月"。确实,短短一周,东莞土地市场就诞生了四个地王,可见东莞的土地市场的热度已超过深圳土地市场的疯狂度,不仅如此,截至目前,九月初至今,成功拿下地块的开发商均为外来房企。

  时代地产14.15亿拿下石排商住地 溢价502%

  据悉,9月19日,时代地产以14.15亿元竞得东莞石排镇水贝村一宗商住地,该地块编号为2016 WG022号,折合楼面价为9928元每平米,占地面积近9万平米,竞拍起始价为2.352亿元,起始楼面价1650元/平方米,这意味着该宗地块溢价率高达502%。

  事实上,该宗地块曾在一年前挂牌出让,最终却惨遭流拍。而石排镇的经济发展水平亦不高,房地产开发也相对缓慢,据了解,此前的"石排地王"在2015年时的楼面价仅为2100元/平方米。

  时代地产13.3亿拿下茶山商住地 溢价411%

  之后于9月21日,广州时代地产再出手,经过52轮激战,最终以13.3亿拿下位于茶山横江编号为2016WG023号的商住地块。该地块占地42518.9㎡,起拍总价约为2.6亿元,折合楼面地价2451元/平方米。也就是说最终这块地折合楼面地价12517元/平方米,溢价率高达411%,新晋为茶山新"单价地王"。

  据了解,2016WG023号地块位于茶山镇横江村,安泰路与茶山北路交汇处,距离地铁2号线茶山站约2 .5公里。尽管地块周边配套较为缺乏,但发展比较迅速,与东莞图书馆茶山分馆隔路相望,还有光正实验学校等教育机构,教育文化氛围相当浓厚,不仅如此,地块未来的商业配套还包括美丽湾畔和伟隆国际沿街商圈、美丽湾畔四区购物广场、宇丰名苑商业广场等。

  北大资源34.3亿拿下东莞历史最贵地块

  紧随着于9月22日,经过122轮竞拍,最终北大资源以34.3亿元拍下位于东莞黄江宝山社区一宗网挂编号为2016WG024号的商住地。

  资料显示,该地块占地面积6.17万平方米;起始价4.5亿元,起拍楼面价3314.58元/㎡,竞价幅度为2000万元。

  值得注意的是,该地块的出让,一举夺得东莞土地总价和楼面地价双料冠军,折合楼面价约25264元/㎡,溢价率达到了662%。

  而该地块的优越地理位置也确实值得令人注意,据悉,2016WG024号地块位于黄江镇中心,距离规划中的地铁1号线黄江北站不到1公里;在市政配套方面,紧邻黄江人民公园,离黄江政府约两公里;商业配套上,步行15分钟还可到达黄江最繁荣的商圈中心,有南康百货、假日酒店、皇宫广场等城市商业配套;教育配套也同样丰富,周围涵盖了黄江中心幼儿园、黄江第二小学、黄江中学等学校。

  苏南阳光置业10.37亿拿下万江商住地 楼面价为1.53万元/平

  而于9月23日,9月东莞城区唯一一宗商住地块竞拍。该宗编号为2016WG025,经过76轮报价,最终被苏南阳光置业以10.37亿元拿下,折合楼面价为1.53万元/平。据悉,该地占地面积3.4万㎡,容积率≤1.96,起拍总价为21680万元,折合楼面地价3207元/㎡。

  据了解,该地块位于万江街道拔蛟窝社区新城中路,居住氛围浓厚,周边已有恒大帝景、风临美丽湾等成熟住宅小区,配套设施方面,包括有万江第二中学,石美小学,拔蛟窝小学等教育设施;地块北侧还拥有文化公园、蟠龙公园等,以及万江人民医院、东悦酒店、恒大影城等设施。

  另悉,于2015年12月11日金地竞得万江新地王,彼时楼面价4003元/㎡,如此看来,2016WG025号地块已成万江新地王。

  不难发现,本周推出的商住地块晋升为各区新地王,且由外来房企以高溢价竞得,不仅如此,早在本月初时候,位于茶山横江村,编号2016WG021地块,经过212轮竞价,最终由山东鲁能集团以总价143119万元拿下,折合楼面地价约12119元/平方米,溢价率为506%。

  那么为何东莞土地市场如此受外来房企青睐呢?东莞中原市场研究中心总监车德锐如是表示,如今股市处于低迷态势,且实体经济下行压力大,拥有充裕资金的企业需要寻找投资机会,而与股市低迷相反的是,一二线城市的楼市房价上涨明显,东莞作为经济强市代表,吸引众多外来房企进驻也有这样的深层原因。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信