3月广东商业地产十大事件：广州K11开业 深圳核心商圈租金年涨10%

　　（赢商网报道）2018年3月广东商业地产界值得关注大事件有：广州K11开业；深圳核心商圈租金年涨10%；华润置地2017年租金收入70亿；深圳未来第一高楼深港国际中心项目开建；斯越里活力mall首店落户珠海斯越云谷；优衣库全球概念店在深圳万象天地开业；宝能将布局三大零售业态；TOPSHOP中国首家分店撤出深圳；京东首家快闪店落户广州中华广场。　

　　1、广州K11开业　

　　关键词：K11，广州K11，广州K11开业

　　事件描述：广州K11购物艺术中心3月31日开业。这是继香港、上海和武汉之后，全球第四座开业的K11购物艺术中心，坐落于珠江新城CBD商圈内。在建筑面积约7万㎡的广州K11，一共规划了10个楼层，除了为广州带来“博物馆零售”的全新商业模式外，逾20家全国首店品牌、逾30家华南首店、乃至48%首次登陆广州的品牌门店、以及一处处值得打卡的艺术空间，是K11酝酿多年带给广州的惊喜。

　　事件点评：作为全球第4座K11购物艺术中心，此次开业，广州K11是以一道新的“城市之光”的姿态，为广州首次带来“博物馆零售”的创新商业模式，用K11相关负责人的话来说，“是希望为广州这座城市带来文化、艺术与生活方式的新变革。

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　　2、深圳典型购物中心的实力担当品牌系列报道

　　关键词：深国投广场，金光华广场，卓悦汇

　　事件概述：在商业地产进入存量市场，商场品牌营销、单店坪效、业绩、服务等都成为精细化运营时代的KPI关键词。2017年，实体商业市场回暖趋势明显，深圳各大购物中心均有不同程度的业绩增长。赢商网走访调查了深圳部分典型购物中心，探讨在超市、影院等超大型主力店之外，购物中心还有哪些实力品牌或者潜力品牌成为这个商场的业绩/人气贡献王，用实力抒写属于自己的王者篇章。

　　事件点评：2017年深圳商业市场普遍向好，各大品牌表现突出，可以说是各大商场业绩增长绝对的贡献担当。比如金光华广场去年业绩呈双位数增长，其中ZARA和海底捞表现特别突出，年销售额均破亿。深国投广场集结了目前国内以及深圳市场表现最好的大女装品牌，商场内的女装品牌NAERSI娜尔思和Yiner音儿，实现了月均坪效4000+的好成绩。去年卓悦汇的经营稳健中有提升，各大品牌对业绩增长有绝对的贡献，如UNIQLO、润园四季椰子鸡、古德菲力健身等品牌均有超过千万元的年销售额。

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　　3、深圳核心商圈租金年涨10%

　　关键词：深圳核心商圈，商圈租金，租金

　　事件概述：赢商网数据显示，2017年深圳核心商圈(包括东门、华强北等商圈)购物中心首层平均租金达1359元/㎡/月，同比增长12.7%，涨幅强势；深圳非核心商圈(包括宝安、龙岗等商圈)购物中心首层平均租金达833元/㎡/月，同比2016增长6.3%。中原地产代理(深圳)有限公司商铺部董事总经理丁长申也曾向媒体表示，目前深圳核心商圈的租金年均涨幅约在8%至10%。

　　事件点评：与其说租金高昂压倒实体，倒不如说租金是商业综合体和实体零售品牌相互选择的一种方式。商圈购物中心的良性发展带动租金稳健上浮，具有成熟商业氛围和稳定消费客群的核心商圈受到零售品牌的青睐，不少品牌愿意为此支付租金溢价。

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　　4、华润置地2017年租金收入70亿

　　关键词：华润置地，华润置地2017年业绩，2017年业绩

　　事件概述：3月20日，华润置地在港交所披露2017年度业绩报告。2017年全年，华润置地综合营业额为1185.9 亿港币（人民币约948.7亿），按年增长8.5%；年度销售业绩实现人民币1521.2亿元，目标完成率126.8%，继续保持行业规模前十名。其中，投资物业（包括酒店经营）租金收入为87.8 亿港币（人民币约70.27亿），按年增长21.1%。根据华润置地官方微信披露，2017年度，华润置地旗下全国购物中心零售额达到359亿元人民币，同比增长34%。　

　　事件点评：在开发物业方面，2018年集团希望达成20%的增长率，实现人民币1830亿元的销售目标；在投资物业方面，集团将固本强基，持续提升专业能力与组合能力，2018年计划实现租金收入100亿，计划新开业购物中心6个，不断扩大商业地产规模。

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　　5、深圳未来第一高楼深港国际中心项目开建

　　关键词：深圳未来第一高楼，深港国际中心，第一高楼

　　事件概述：3月26日，世茂深港国际中心项目正式开工建设，该项目即为世茂集团承建的深圳未来第一高楼——龙岗600米新地标。据了解，成为深圳未来第一高楼。该项目占地面积32.2万平方米，建筑面积136.45万平方米，计划总投资400亿元（预计约500亿元），项目建成后将超越深圳现有的深圳第一高楼592.5米平安国际金融中心。

　　事件点评：作为深圳东部中心核心区域的旗舰项目，深港国际中心项目的落地，对促进深圳东进战略，推动深港合作及协调发展具有重大意义。

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　　6、斯越里活力mall首店落户珠海斯越云谷

　　关键词：斯越控股，斯越里活力mall，珠海斯越云谷

　　事件概述：3月18日，“横琴湾，动起来”斯越控股集团品牌暨斯越云谷新品发布会在珠海喜来登大酒店圆满举办，斯越控股集团携手斯越里活力mall、斯品家居、斯寓公寓酒店、斯越云谷项目共同开启新时代健康运动生活模式，并正式宣布斯越里活力mall首店落户于珠海斯越云谷。斯越里活力mall首创购物中心跨界融合专业体育运动模式，将体育专业、体育赛事、体育智能场馆等特色与购物中心完美结合，全力打造“全民体育赛区、体育竞技育苗基地”，构建全新型都市运动生活社交目的地。

　　事件点评：斯越控股以创新的思维为需求性体验购物中心的商业模式树立了一面独有旗帜，通过运动业态创新驱动的体育商业中心，将为购物中心带来新的可能性，也让商业项目本身，在商业地产项目同质化严重的当下，成为跳脱同质化的最有效途径之一。

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　　7、优衣库全球概念店在深圳万象天地开业

　　关键词：优衣库全球概念店，优衣库，优衣库全球概念店

　　事件概述：3月30日，优衣库全球概念店在深圳万象天地开业，这家店是深圳最大一家优衣库，营业面积约为2600平方米，是10座独栋旗舰店之一。优衣库深圳万象天地店带来兼具时尚功能与轻松休闲的优质服装，并根据消费者不同场景及穿衣需求设计店铺体验，开启四大场景服饰体验：“经典品质衣橱”、“健康生活加油站”、“潮趣文创博物馆”和“24小时生活空间”，打造多元服饰体验服务。

　　事件点评：2018财年，迅销集团预计将把整体的门店网络增加至3502家，其中包括831家日本优衣库门店、1246家优衣库国际门店以及1425家全球品牌商店。优衣库还计划在潜力巨大的中国市场开设更多门店，预计到2020年达到1000家。

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　　8、宝能将布局三大零售业态　

　　关键词：宝能，万麦便利店，新零售业态

　　事件描述：3月31日，宝能旗下新零售业态——万麦便利店8家店在深圳同时开业。新开的8家万麦便利店分别位于南山蛇口网谷、南山南海玫瑰园、罗湖田贝三路、罗湖立新花园、罗湖怡景地铁站、龙岗德兴花园、龙华保利悦都、光明邦凯科技园，至此，宝能万麦便利店共有门店达9家。

　　事件点评：作为宝能旗下的新零售业态，万麦便利店未来还将提升开店速度，将深入挖掘繁华城市里。万麦便利店8店同开，标志着宝能零售战略版图正式拉开，但这仅仅是一个开始，未来宝能将主打三大主力业态，重点打造仓储式会员店“东市西市”、精选会员店“悠宝利”和生鲜加强型便利店“万麦”。

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　　9、TOPSHOP中国首家分店撤出深圳

　　关键词：TOPSHOP旗舰店，金光华广场，TOPSHOP

　　事件描述：近日，赢商网从知情人士处获悉，开业5年多的英国快时尚品牌TOPSHOP中国首家分店已从深圳金光华广场撤店。至于关店原因，该人士称，TOPSHOP金光华店原投资人因为该品牌把其在中国的总代理权交给了一家线上公司，所以选择了关闭该门店，停止营业。TOPSHOP于2012年5月首次进入中国市场，选址深圳金光华广场，门店面积200-300平方米，据上述知情人士透露，该门店“在关闭之前一直保持着稳定的经营，销售额每月大概在一两百万左右”。

　　事件点评：据媒体最新报道，今年9月，TOPSHOP中国内地首家旗舰店将在上海淮海中路775号开业，占地面积超过3400平方米，共有三层，这将是该品牌全球最大的旗舰店之一，北京旗舰店也进入选址阶段，未来该品牌还将在中国开设4家实体店。

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　　10、京东首家快闪店落户广州中华广场

　　关键词：京东快闪店，京东，无人零售

　　事件描述：3月29日晚，京东在广州中华广场开出了第一家快闪店，取名叫“JOY SPACE无界零售快闪店”。JOY SPACE将以7天为一个周期，相继出现在全国各大城市，广州这家快闪店正式的营业时间是3月30日到4月6日。该店面积约150㎡，主打无人零售概念。

　　事件点评：京东打算将快闪店作为一个长期持续的项目，未来”JOY SPACE”快闪店活动将陆续全国各地开展，计划逐步扩展为包括综合店、品牌定制店、主题店在内的，具备更丰富模式的常态化项目。

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