3月广东商业地产十大事件:广州K11开业 深圳核心商圈租金年涨10%

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2018年04月08日16:39来自:赢商网 李玉玲
核心提示:广州K11开业;深圳核心商圈租金年涨10%;华润置地2017年租金收入70亿;深圳未来第一高楼深港国际中心项目开建……

  (赢商网报道)2018年3月广东商业地产界值得关注大事件有:广州K11开业;深圳核心商圈租金年涨10%;华润置地2017年租金收入70亿;深圳未来第一高楼深港国际中心项目开建;斯越里活力mall首店落户珠海斯越云谷;优衣库专题阅读)全球概念店在深圳万象天地开业;宝能将布局三大零售业态;TOPSHOP中国首家分店撤出深圳;京东首家快闪店落户广州中华广场。 

  1、广州K11开业 

  关键词:K11,广州K11,广州K11开业

  事件描述:广州K11购物艺术中心3月31日开业。这是继香港、上海和武汉之后,全球第四座开业的K11购物艺术中心,坐落于珠江新城CBD商圈内。在建筑面积约7万㎡的广州K11,一共规划了10个楼层,除了为广州带来“博物馆零售”的全新商业模式外,逾20家全国首店品牌、逾30家华南首店、乃至48%首次登陆广州的品牌门店、以及一处处值得打卡的艺术空间,是K11酝酿多年带给广州的惊喜。

  事件点评:作为全球第4座K11购物艺术中心,此次开业,广州K11是以一道新的“城市之光”的姿态,为广州首次带来“博物馆零售”的创新商业模式,用K11相关负责人的话来说,“是希望为广州这座城市带来文化、艺术与生活方式的新变革。

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  2、深圳典型购物中心的实力担当品牌系列报道

  关键词:深国投广场,金光华广场专题阅读),卓悦汇

  事件概述:在商业地产进入存量市场,商场品牌营销、单店坪效、业绩、服务等都成为精细化运营时代的KPI关键词。2017年,实体商业市场回暖趋势明显,深圳各大购物中心均有不同程度的业绩增长。赢商网走访调查了深圳部分典型购物中心,探讨在超市、影院等超大型主力店之外,购物中心还有哪些实力品牌或者潜力品牌成为这个商场的业绩/人气贡献王,用实力抒写属于自己的王者篇章。

  事件点评:2017年深圳商业市场普遍向好,各大品牌表现突出,可以说是各大商场业绩增长绝对的贡献担当。比如金光华广场去年业绩呈双位数增长,其中ZARA和海底捞表现特别突出,年销售额均破亿。深国投广场集结了目前国内以及深圳市场表现最好的大女装品牌,商场内的女装品牌NAERSI娜尔思和Yiner音儿,实现了月均坪效4000+的好成绩。去年卓悦汇的经营稳健中有提升,各大品牌对业绩增长有绝对的贡献,如UNIQLO、润园四季椰子鸡、古德菲力健身等品牌均有超过千万元的年销售额。

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  3、深圳核心商圈租金年涨10%

  关键词:深圳核心商圈,商圈租金,租金

  事件概述:赢商网数据显示,2017年深圳核心商圈(包括东门、华强北等商圈)购物中心首层平均租金达1359元/㎡/月,同比增长12.7%,涨幅强势;深圳非核心商圈(包括宝安、龙岗等商圈)购物中心首层平均租金达833元/㎡/月,同比2016增长6.3%。中原地产代理(深圳)有限公司商铺部董事总经理丁长申也曾向媒体表示,目前深圳核心商圈的租金年均涨幅约在8%至10%。

  事件点评:与其说租金高昂压倒实体,倒不如说租金是商业综合体和实体零售品牌相互选择的一种方式。商圈购物中心的良性发展带动租金稳健上浮,具有成熟商业氛围和稳定消费客群的核心商圈受到零售品牌的青睐,不少品牌愿意为此支付租金溢价。

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  4、华润置地2017年租金收入70亿

  关键词:华润置地,华润置地2017年业绩,2017年业绩

  事件概述:3月20日,华润置地在港交所披露2017年度业绩报告。2017年全年,华润置地综合营业额为1185.9 亿港币(人民币约948.7亿),按年增长8.5%;年度销售业绩实现人民币1521.2亿元,目标完成率126.8%,继续保持行业规模前十名。其中,投资物业(包括酒店经营)租金收入为87.8 亿港币(人民币约70.27亿),按年增长21.1%。根据华润置地官方微信披露,2017年度,华润置地旗下全国购物中心零售额达到359亿元人民币,同比增长34%。 

  事件点评:在开发物业方面,2018年集团希望达成20%的增长率,实现人民币1830亿元的销售目标;在投资物业方面,集团将固本强基,持续提升专业能力与组合能力,2018年计划实现租金收入100亿,计划新开业购物中心6个,不断扩大商业地产规模。

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  5、深圳未来第一高楼深港国际中心项目开建

  关键词:深圳未来第一高楼,深港国际中心,第一高楼

  事件概述:3月26日,世茂深港国际中心项目正式开工建设,该项目即为世茂集团承建的深圳未来第一高楼——龙岗600米新地标。据了解,成为深圳未来第一高楼。该项目占地面积32.2万平方米,建筑面积136.45万平方米,计划总投资400亿元(预计约500亿元),项目建成后将超越深圳现有的深圳第一高楼592.5米平安国际金融中心。

  事件点评:作为深圳东部中心核心区域的旗舰项目,深港国际中心项目的落地,对促进深圳东进战略,推动深港合作及协调发展具有重大意义。

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