赢商网独家：2018年7月福建商业地产十大事件

　　在过去的一个月里，东百集团发布的承租福州APM广场的公告引发了业内热议；松柏天虹购物中心签约入驻厦门特运运营中心同样引来关注；福建首家室内主题动物园开业吸引了大量游客前往；沃尔玛在福建市场又关闭一门店……7月的福建商业市场，依然新鲜事不断。

　　福州APM广场“易主”？ 东百集团公告承租事项

　　事件概述：

　　7月27日，福建东百集团股份有限公司（下称“东百集团”）发布关于签署重大租赁合同公告。公告指出，公司与永辉超市股份有限公司及其子公司福建永锦商贸有限公司就承租运营红星苑三期商场部分物业事项签署《租赁合同》，租赁面积共计约 53,139.97 平方米。 租赁期限自交付日（2018年8月1日前)起至2033年8月31日，物业改造期（即免租期）为实际交付日起6个月。

　　事件点评：

　　据相关资料显示，公告中所指的红星苑三期商场正是于2017年5月开业的福州APM广场。据悉，福州APM广场即由永辉集团子公司福建永锦商贸有限公司开发运营，该项目也成为了永辉在商业地产领域的试水之作。现在看来，结果并不尽人意。在接手改造提升商业物业方面，东百集团已有不少先例，包括东百元洪购物广场和东百广场群升店等项目。接管APM广场后，东百集团又将会如何改造，且拭目以待了。

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　　厦门万象城引进潮牌首度曝光　STAYREAL、i.t等品牌首进福建

　　事件概述：

　　作为华润置地在福建开发的首座万象城——厦门万象城，从一开始就备受关注。据悉，厦门万象城以深圳万象城为蓝本，打造华东南首个“Top Luxury”旗舰级消费新地标。那么，将于11月23日开业的厦门万象城会引进哪些品牌，一直被业内所好奇。近日，厦门华润万象城官微公号首次曝光项目引进的潮牌品牌，其中不乏首进福建/厦门的品牌。从披露的潮牌名单来看，STAYREAL、i.t、Aape、izzue等品牌首进福建，PUMA Select、Fred Perry、Fiona Chen、AIR JORDAN等品牌首进厦门。

　　事件点评：

　　不难看出，潮牌是其特色品牌矩阵的重要一环。实际上，潮牌正成为市场热宠。根据今年3月OFashion迷橙联合Nielsen发布的全球首个潮牌大数据研究趋势及用户分析报告显示：潮牌消费增速是非潮牌的3.7倍，增长速度达到62%，而非潮牌消费增速是17%。潮牌的消费者数量增幅连续两年完胜非潮牌。报告还指出，90后、95后是潮牌的主要消费群体，且95后三年来占比逐渐攀升至25% 。

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　　厦门宝龙一城9月30日开业 Olé精品超市、卢米埃IMAX影城等入驻

　　事件概述：

　　据报道，位于厦门思明区金山路与吕岭路交汇处的宝龙一城将于9月30日正式亮相。项目商业面积12万㎡，覆盖国际名品、时尚精品、主力店、生活配套、餐饮等多元业态，规划引进近300家国内外知名品牌。目前，项目已引进了Olé精品超市、卢米埃IMAX影城、PLEIN SPORT、MANISH ARORA、LARDINI、PHILIPPE MODEL、ADIDAS亚洲级别最高的快时尚店、NIKE最高级别体验店、太二老坛子酸菜鱼等众多品牌。

　　事件点评：

　　截止目前，宝龙商业已开业36 座商业综合体，运营面积达350万平方米。从整个宝龙地产的层面来看，围绕商业地产这一项核心业务，宝龙通过住宅、写字楼、酒店、文化产业的布局，构建了一个商业生态。纵深方向，每一个业务单元又拥有完整产品线。目前，宝龙地产旗下有三大产品线：超高端项目“宝龙一城”、高端项目“宝龙城”、中端主流项目“宝龙广场”。作为宝龙在厦门打造的超高端项目，宝龙一城的开业是否将引领厦门商业的变革，则有待后续观察。

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　　松柏天虹购物中心入驻厦门特运运营中心 预计2019年上半年开业

　　事件概述：

　　7月28日，天虹股份正式和厦门公交集团控股子公司厦门特运集团有限公司签约，入驻厦门特运运营中心，这将是天虹在厦门第6家、福建第9家大型门店。据介绍，特运运营中心位于思明区仙岳路与莲岳路交汇处，原为厦门松柏长途汽车站，新建后定位为中高档商业和办公综合体。据悉，松柏天虹购物中心商业面积达4.3万平方米，定位为“畅享欢乐时光的生活中心”，致力于打造“逛、吃、淘、乐、购”的欢乐新体验，预计2019年上半年开业。

　　事件点评：

　　天虹商场股份表示，项目开业后将与天虹在厦门的其它门店形成更好的规模和协同效应、优势互补。此外，位于厦门湖里区的五缘湾天虹购物中心正在筹备中，开业后将更好的满足岛内及周边地市顾客的购物需求，让城市生活更美好。

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　　福州20日土拍揽金超53亿 首个摇号地块花落市建发

　　事件概述：

　　7月20日，福州市原定集中出让城区15幅国有建设用地的使用权，经紧急调整决定，仅出让2018-17、18、21、24号四幅地块。最终，宗地2018-17号地块被世茂集团以28.54亿成功摘得，楼面价21731元/㎡；宗地2018-18号地块则被建发集团通过摇号方式以21.74亿元夺得；宗地2018-21号地块由福州新区投资开发集团有限公司以2.84亿拿下，楼面价9917元/㎡；宗地2018-24号地块由个人买家以790万元摘得，楼面价2558元/㎡。

　　事件点评：

　　这是福州2018年第三次土拍，最终4幅地块均成功出让，出让总面积达176.98亩，总揽金53.19亿元。值得一提的是，宗地2018-18号地块是福州首次采取“限房价、控地价、公开摇号”方式出让的地块，这也标志着福州土拍正式进入摇号时代，未来土拍或将有更多热门地块将会采取摇号形式出让。

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　　事件概述：

　　7月19日,泉州市行政服务中心迎来泉州市区2018年第二场土拍，公开出让2018-3号地块、2018-6号地块及2018-7号地块。最终，2018-3号地块被最终泉州鸿荣轻工有限公司以1500万元底价成交，楼面价1138.73元/㎡；群盛地产以26200万元，楼面价16427.47元/㎡，溢价率94.41%拿下2018-6号地块，刷新泉州市区地王记录；2018-7号地块被万科以48500万元，楼面价6702元/㎡，溢价率54.5%竞得。

　　事件点评：

　　有观点认为，这场土拍可以看到未来泉州楼市的两大特征，其一是泉州主城区土地供应逐步减少：今年以来，泉州核心地段土地供应却极少，自然而然一推出便是“地王”的出现，正如2018-6号地块不到8亩却吸引14家房企争夺，限价19036元/㎡楼面价却达到16427.47元/㎡，足以说明中心城区地块的稀有性。其是未来房价处于微涨状态：泉州土拍基本是“限房价，竞地价”，随着近几次土地供应的情况，限价幅度开始出现向上调整，说明未来整体房价在一定程度上还是属于微涨状态。

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　　超级萌物主题动物园7月20日开业 系福建首家室内动物园

　　事件概述：

　　7月20日，位于福州爱琴海购物公园7楼的超级萌物主题动物园正式开业。这是一座以“跨入萌宠王国体验原始探险”为主题打造的集科普教育、动物互动、外教授课等为一体的福建首家室内萌宠主题乐园。据悉，场馆面积近2000平方米，涵盖丛林探险、穿越湿地、空中花园、地道历险、丛林高手、萌宠家园、神奇水域、奇幻森林、彩羽之林9大原生态主题空间，集合了海陆空近130种、数千只萌物。

　　事件点评：

　　随着近年来商业的高速发展，引进新兴业态以达到吸客引流的效果已然是行业的趋势。也因此，室内动物园在购物中心内逐渐开始崭露头角，但就福建市场而言，目前这一领域仍属空白。此次超级萌物的进驻，对于正处招调阶段的福州爱琴海购物公园来说，无疑为商场增添了全新的活力。而对消费者而言，这一兼具儿童娱乐、儿童教育、亲子互动等多种形式的家庭业态，也足以满足消费者日益提升的对室内游乐的个性化需求，为消费者带来新生活体验。

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　　沃尔玛福建再关一店 入闽18年总门店数32家

　　事件概述：

　　7月24日，沃尔玛三明列东街分店停止营业，该店位于三明市梅列区徐碧新城三明东方伟业城市广场二、三层。据开业时公布的数据，沃尔玛三明列东街分店营业面积为7000多平方米，主营生鲜食品、服装、家电、日用百货等，经营商品品种近2万多个。这是沃尔玛在福建三明市场上布局的唯一一家店，也是沃尔玛2018年在福建关闭的第4家门店。

　　事件点评：

　　据赢商网统计，1-6月，沃尔玛共新开了6家大卖场，较去年同期增长了3家；同时关闭了16家门店，与去年同期持平。与新店落户三四线城市相比，沃尔玛上半年关闭的门店主要分布在一二线城市，共有10家。而沃尔玛去年关闭的门店也几乎集中在一二线城市。如今看来，沃尔玛撤离一二线城市的趋势越发明显。而沃尔玛上半年的大卖场新店布局开始绕开一线城市，可见其日后极有可能下沉到三四线城市。

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　　超级物种宁德首店7月21日开业 系福建第16家门店

　　事件概述：

　　7月21日，永辉旗下智慧零售业态超级物种第50家门店进驻福建宁德，落位宝信广场一层，这也是宁德首家超级物种门店。据悉，超级物种宁德店由波龙工坊、鲑鱼工坊、盒牛工坊、生活果坊、健康有机生活馆五个“小物种”构成，该门店提供了APP在线点餐食堂及3公里范围内免费配送服务。宁德也成为了福建第4个拥有超级物种的城市。

　　事件点评：

　　作为永辉超市旗下的“超市+餐饮”新零售物种，截止宁德店开业当日，超级物种已经在全国北京、上海、福州、南京、成都等15个城市开出50家门店，预计2018年门店数量将达到100家。相关人员表示，依托永辉在零售行业的深厚积累，及生鲜供应链的辐射能力，超级物种在华南区域的门店数量和布局优势进一步凸显。

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　　十点读书也要做线下实体店 首店选址厦门拟年底开业

　　事件概述：

　　近日有消息称，十点读书首家线下实体店——十点书店将于今年年底在厦门开业。据悉，十点书店将结合本身书店的定位和用户的特点，除了设有精选的类别外，还将设一个十点课堂专栏阅读区。同时，规划针对女性关注的板块，专门为她们做一些选书；再开辟一个新板块，让用户参与选书。此外，十点读书将尝试线上优势与线下场景打通，通过实体书店为用户提供一个可以在现实中接触的空间。据介绍，十点读书计划未来三年内开30-50家十点书店。

　　事件点评：

　　近年来，越来越多的新媒体开始尝试向线下实体店延伸，然而，从目前来看，真正将实体店运营得风生水起的新媒体还屈指可数。那么，十点读书为何走想线下？黄晓玲表示，除了线上的获客成本普遍提高，用户增长变缓等原因外，十点读书想打造服务1亿家庭用户的文化生活品牌，书店就是势必要做的板块。另外，新零售趋势下，实体书店希望用户将线下作为入口，然后回到线上实现复购，以增强用户粘性。

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