北京3宗地收金79.45亿 新城4.98亿摘南昌东湖区宗地

　　北京3宗地收金79.45亿 金隅、中铁建、金茂等分食

　　10月19日，北京出让3宗涉宅地块，共揽金79.45亿元，金隅、中铁建分别斩获一宗，金茂+中铁建+路劲联合体竞得一宗。

　　其中，55轮激烈竞拍后，金隅以33.2亿元，溢价率24.34%斩获首宗限竞房地块北京经济技术开发区河西区X89R1地块；中铁建以底价9.25亿拿下房山区青龙湖商业地块；金茂+中铁建+路劲以37亿的总价将北京经济技术开发区河西区X89R2地块收入囊中，溢价率17.46%。

　　观点地产新媒体了解到，除房山青龙湖地块外，余下两宗地快均采用“限房价、竞地价”的出让方式。

　　其中，X89R1地块的商品住房销售均价不超过52695元/平米，且最高销售单价不得超过55330元/平米；X89R2地块的商品住房销售均价不超过52695元/平米，且最高销售单价不得超过55330元/平米。

　　据过往报道，9月29日，北京市规划国土委公布，拟于近期挂牌出让17宗住宅用地，其中13宗地块为限房价地块，3宗为共有产权房地块。地块总建筑规划面积约205万平米，出让总起始价为411.67亿元。

　　另有数据显示，今年以来，北京土地收金868亿元，而2017年同期的数据高达1959.55亿元。相比之下，今年年内北京土地出让金同比减少了53%，成交地块的溢价率明显下调，只有15%，更出现了7宗流标土地。

　　新城竞拍7小时4.98亿摘南昌东湖区宗地 青云谱两地流拍

　　10月19日，江西南昌拍卖出让4宗地，最终两宗成功出让，另两宗均流拍。其中，经过长达6小时48分的418轮报价，DAAJ2018037地块最终被南昌亿拓房地产有限公司（新城）成功竞得，成交总价约4.98亿元，楼面价9060元/平米，溢价率59.11%。

　　而另外的DACJ2018040地块，则被江西森岳实业有限公司以底价8317.54万元竞得，楼面价2342.8元/平米。

　　据观点地产新媒体查询，DAAJ2018037地块位于东湖区三经路以东、四经路以西、上沙窝路以北，用途为住宅用地，出让面积21980万平米，建筑面积54950平米，容积率1-2.5，起拍价约3.13亿元，起拍单价5693.95元/平米。同时，该地块住宅建筑要求建筑高度不低于5层，所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14100元/平方米（毛坯价），普通商品住宅（144平方米以下）实施全装修建设，且其建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

　　DACJ2018040地块位于青山湖区洪都大道以西、名人大酒店以南，用途为商服地，出让面积7201.33平米，建筑面积35502.56平米，容积率1-4.93，起拍价8317.54万元，起拍单价2342.8元/平米。

　　此外，两宗流拍地块编号分别是DADJ2018038和DADJ2018039。资料显示，DADJ2018038地块位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北，用途为住宅用地，出让面积41988平米，建筑面积125964平米，容积率1-3，起拍价约5.48亿元，起拍单价4354元/平米。

　　DADJ2018039地块位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北，用途为商服地，出让面积19084平米，建筑面积57252平米，容积率1-3，起拍价约1.87亿元，起拍单价3265元/平米。

　　东莞起价19.57亿元商住地流拍 要求自持5万平米商业

　　10月19日，广东东莞竞拍编号2018WG025的商住地，起价19.57亿元，最终因无人报价而流拍。

　　据观点地产新媒体了解，2018WG025号地块于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧。地块为商住混合用地(C2+R2)，占地面积约9万平米。地块基本指标要求容积率1.0-4.0，绿地率不小于25%，建筑面积不大于35%，建筑限高200米。

　　此次地块采用的是限价+竞自持面积的拍卖方式，报价到23.73亿元后，转为竞拍自持43625平米商业用房面积（竞报阶梯为上述面积的5%）。

　　同时，政府还规定竞得者需要在地块上配建不少于16万平米的商业办公楼和1600个规划地下停车位（规定地块交付之日起3.5年内完工交付），无偿交给南城街道办，以及自持5万平米商业用房。

　　呼和浩特6宗地流拍 电力集团、华润等18亿分食其余6宗地

　　10月18日，呼和浩特市公共资源交易中心公示，呼国土储告字〔2018〕04号12宗地开始出让，共成交土地6宗，揽金18.17亿元，其中5宗住宅兼商业用地，1宗商业用地，另外6宗地皆流拍。

　　据观点地产新媒体了解，6宗成交地块编号分别是2018017、2018020、2018024、2018025、2018026、2018030，地块分布在新城区、回民区、赛罕区，土地用途包括商住地和商用地（批发零售地）。其中，成交总价最大的是赛罕区的2018030地块，被内蒙古电力（集团）有限责任公司以底价5.03亿元竞得，用途为批发零售地，地块面积约5.36万平米（80.39亩），起始价5.03亿元，楼面价2682.84元/平米。

　　此外，本次拿地房企还有有呼和浩特华润房地产开发有限公司、呼和浩特鑫源房地产开发有限责任公司、内蒙古滨海投资股份有限公司、呼和浩特城发益晟房地产开发有限公司。其中呼和浩特城发益晟房地产开发有限公司拿下回民区两个地块，分别为2018025、2018026号宗地。

　　此次流拍的6宗地块编号分别是2018018、2018019、2018021、2018022、2018023、2018029，除了2018029地块位于赛罕区，其余5宗地皆位于新城区。土地用途包括商住地、商用地（批发零售地）和科研用地。起价最低的是2018019地块，仅约3090万元，土地面积约2.8万平米（42.33亩）；起价最高的是2018018号地块，起始价约3.45亿元，土地面积约4.3万平米（65.18亩）。

　　中国核建拟4.67亿转让重庆中核天玺项目 含未开发土地13.4万平

　　10月17日，北京产权交易所发布公告显示，中国核工业中原建设有限公司公开挂牌转让所持重庆融金置业有限公司100%股权及2.6亿债权的公告，转让底价为4.67亿元，挂牌期为10月17日至11月13日。

　　据交易所信息显示，重庆融金置业有限公司成立于2013年7月29日，注册资本1亿元，是中国核工业建设股份有限公司下属公司中国核工业中原建设有限公司的全资子公司，法定代表人为吴迪，经营范围为房地产开发经营。

　　截止2018年8月31日，重庆融金置业有限公司的资产总额为9.61亿元，负债总额为8.25亿元，营业收入为1.55亿元，净利润为435.32万元。

　　另据观点地产新媒体了解，重庆融金置业有限公司主要对中核天玺一品房地产项目进行开发。据悉，中核天玺一品项目位于重庆市合川区合阳城街道高职教城区，占地面积20.75万平方米，项目分为四期开发建设，项目一期已基本完成建设，其中可售建筑面积17.81万平方米，可售车位1062个。二至四期尚未开发建设，剩余土地面积13.42万平方米。