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赢商盘点:2019年3月重庆商业地产十大事件!

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2019年04月01日17:00来自:赢商网重庆站 罗闵耀
核心提示:①第19届亚太零售商大会将在重庆举办;②多家渝派企业荣登2019中国房地产百强企业榜;③多家渝派房企公布2018年财报……

3月重庆商业地产十大事件

  ①第19届亚太零售商大会将在重庆举办;②多家渝派企业荣登2019中国房地产百强企业榜;③多家渝派房企公布2018年财报;④全球知名品牌2019年西南拓展计划;⑤万达广场专题阅读)(相关干货)入渝10周年;⑥重庆百货2018年业绩出炉;⑦石桥铺商圈将打造“世界电子体育特色街区”;⑧Forever21重庆唯一门店停业;⑨3月重庆商用土地盘点;⑩重庆两家房企资产被拍卖。

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1 第十九届亚太零售商大会将在重庆举办

  事件概况

  3月12日,媒体从两江新区了解到,第十九届亚太零售商大会暨博览会(APRCE)将于今年9月5日-7日在重庆两江新区悦来国际会议中心召开。本届论坛拟邀请4500名专业人士前来参会,主论坛将邀请10余名重量级嘉宾发表主旨演讲,旨在促进亚太地区乃至全球零售业共同发展。目前已有沃尔玛、麦德龙、宜家、阿里巴巴、京东、腾讯、苏宁等国内外知名企业拟定参加第十九届亚太零售商大会,并将在大会上分享发展成果与经验。值得关注的是,由中国商业联会商业创新分会联合“赢商网”、“TimeOut消费导刊”共同举办的“第十九届亚太零售商大会——中国零售与商业地产创新发展论坛”也将在大会中同步进行。

  事件点评

  作为世界三大零售盛会之一,亚太零售商大会暨博览会是亚太地区最具规模与影响力的零售行业盛会。迄今为止,大会共举办了18届,上次在中国举办是2005年在北京举办的第12届亚太零售商大会。本次是大会时隔14年再次在中国举行,并首度落户重庆。重庆市将以此次大会的举办为契机,加快新消费业态培育,加大新消费平台建设力度,促进生活服务质量提升,加快智能商务建设,创新市场流通,大力推动消费升级,着力打造举世瞩目的国际消费中心。

 

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2 多家渝派企业 荣登2019中国房地产百强企业榜

  事件概况

  3月20日,《2019中国房地产百强企业研究报告》正式发布。根据榜单来看,目前总部在重庆的多家渝派企业中,金科专题阅读)荣膺“2019中国房地产百强企业”第17位、“2019中国房地产开发企业500强”第21位、“2019中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”第35位;华宇荣膺“2019中国房地产百强企业”和“2019中国房地产开发企业500强”这两个榜单的第49位和第68位;重庆协信远创荣膺“2019中国房地产开发企业500强”第69位、“2019中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”第34位。

  此外,总部已迁离重庆,从重庆走向全国的龙湖荣膺“2019中国房地产百强企业”第10位、“2019中国房地产开发企业500强”第7位、“2019中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”第11位;东原则分别位列“2019中国房地产百强企业”和“2019中国房地产开发企业500强”榜单的第45位和第47位。

  事件点评

  2018年,以入榜的企业为代表的渝派房企获得了稳定的发展。随着重庆基础设施和产业环境的改善,城市价值正在不断凸显,为各大本土房企发展提供了良好的条件。而本土房企的不断发展下,也将改善重庆房地产开发水平,帮助城市以更好的居住环境吸引人才源源不断的流入。

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3 金科、华宇、渝开发等披露2018年业绩

  事件概况

  3月中下旬,金科、华宇、渝开发等渝派房企先后披露了2018年业绩。其中,金科实现签约销售金额1188亿元,同比增长81%;销售面积1342万平方米,同比增长59%,增速远超行业平均水平。华宇2018年总销售额达到375.2亿,增长近150%,预计2021年将达到1000亿。渝开发实现营业收入5.40亿元,较上年同期下降48.12%;营业利润4332万元,较上年同期下降67.26%。

  事件点评

  2018年,受房地产市场宏观调控的影响,房地产行业集中度加速提升,房地产企业分化明显,房地产市场准入门槛不断提高,中小房企竞争压力增大。此外,在2019年房地产调控政策因城施策、分类指导,调控政策造成的需求端波动、竞争加剧等因素的影响下,渝开发等老牌国资房企的未来发展无疑将面临更大的挑战。

金科2018年主要财务数据

渝开发2018年主要财务数据

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4 全球知名品牌2019年西南拓展计划出炉

  事件概况

  3月,赢商网发布了《全球知名品牌2019年拓店计划》系列报道,报道涉及休闲娱乐、新兴品牌、儿童亲子、家居等业态,涵盖202个国内外知名品牌。报告内的多数品牌在西南主要城市都有开店计划,其中以成都、重庆、贵阳、昆明四大城市为首选,但许多地州城市也在品牌的拓展计划中。值得一提的是,本次有计划在西南区拓店的大部分知名品牌,都将在第14届中国商业地产节亮相。

  事件点评

  众多知名品牌在西南区的拓展,有利于满足西南区日益变化的消费需求,促进西南区的消费升级,推动西南区零售市场的发展。此外,从《全球知名品牌2019年拓店计划》不难得知,全球知名品牌对西南区域市场十分看好,对在西南区域的发展也充满着信心。但对商业地产项目而言,获取优质品牌的拓店计划不过是实现招商的基础,如何与品牌取得联系,达成良好的持续沟通,进而转化为自身品牌客商的资源储备,才是每个项目招商的重点。

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5 万达广场入渝10周年庆典举行

  事件概况

  2019年3月6日,万达商管重庆区域招商大会暨万达广场入渝10周年庆典在重庆解放碑威斯汀酒店盛大启幕,作为万达广场本年度三大重要布局,大渡口万达广场、涪陵万达广场及南川万达广场于盛典之上亮相。此次,万达广场入渝10周年庆典,长期与万达合作的近600个国内外知名品牌悉数到场。

  事件点评

  此次活动,表示万达广场进入重庆发展已经过十年时光,众多行业媒体和数百商家的到场,也共同见证了万达广场在重庆的十年发展。接下来,随着6月份大渡口万达广场、7月份涪陵万达广场和12月份南川万达广场的开业,将进一步推动万达集团在重庆的发展布局,同时,也将全面助推重庆商业版图的扩大与更新。

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6 重庆百货公布2018年度业绩

  事件概况

  3月16日,上交所披露了重庆百货2018年业绩报表。报告显示,截止2018年12月31日,重庆百货2018年实现营业收入340.84亿元,同比增加3.55%;实现归属于上市公司的净利润8.31亿元,同比上升37.28%;营业成本278.04亿元,同比增长2.62%。此外,重庆百货目前经营网点按业态口径计算有310个,其中,百货业态55个,超市业态177个,电器业态48个,汽贸业态30个。

  事件点评

  2018年,重庆百货经过调整自身经营模式,取得了不小的成功。对于未来,重庆百货表示,将致力于立足西南地区,不断巩固地区龙头地位,以重庆网点布局优化及四川、贵州等地战略扩张为重点,持续保持区域规模领先优势,打造类购物中心等体验业态,提高门店的整体效益。此外,还将优化后台平台化运行效率,强化供应链采购、物流配送支持,通过零售商业模式创新与技术创新,摆脱同质化竞争,立志成为“西南地区规模最大、全国一流的商业综合服务商”。

重庆百货2018年主要财务数据

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7 WESG长期落户九龙坡,石桥铺商圈将打造“世界电子体育特色街区”

  事件概况

  3月1日,WESG2018-2019赛季全球总决赛赛前发布会在市政府新闻中心顺利召开。发布会上,九龙坡区人民政府副区长李洪亮表示:“九龙坡区将以WESG长期落户为契机,把石桥铺商圈打造成‘世界电子体育特色街区’。目前,世界电子体育特色街区本着文、体、旅、商融合发展的理念,已经被纳入九龙坡十大综合体育项目。下一步,石桥铺商圈将以发展电子体育产业作为转型升级,以引进WESG为先导,建立国际电竞交流平台,为电子体育特色街区提供丰富的玩家基础,逐步将世界电子体育特色街区打造成全市乃至全国的旅游目的地。

  值得关注的是,此前阿里体育与九龙坡已正式签订战略合作协议,WESG世界电子竞技运动会2018-2019赛季全球总决赛将于3月16日—17日在重庆首次亮相,并将长期落户九龙坡。

  事件点评

  对WESG赛事来说,重庆近年出台的一系列扶持互联网产业、电子竞技产业的政策、良好的市场环境和优良的场馆设施为赛事的成功举办提供了一大助力。而对九龙坡区域乃至重庆来说,WESG世界电子竞技运动会的长期落户,将极大地助推重庆电子竞技运动快速发展。同时,也将进一步加快九龙坡区转型步伐,促进九龙坡区、高新区和重庆市民的健身事业发展,带动地区文化体育产业的繁荣进步。

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8 快时尚品牌Forever21重庆唯一门店停业

  事件概况

  3月初,赢商网发现,美国快时尚品牌Forever21在重庆唯一一家门店——Forever21八一广场店已经悄然停业,外围围挡区域已换成阿迪达斯的logo,并贴着“装修升级中,敬请期待”的告示。据了解,Forever21八一广场店于2014年9月27日正式开业,至停业为止运营已有4年多时间。对此赢商网咨询了八一广场相关负责人,其表示,Forever21已于2月28日正式停业,该品牌撤场是出于商场经营性调整考虑,阿迪达斯品牌中心即将入住该区域。至于Forever21未来能否重返重庆市场,该负责人表示,目前Forever21重庆店铺店长已经离职,能否回归重庆市场暂时还未知。而据其了解,目前该品牌暂未与重庆其他购物中心达成合作。

  事件点评

  相关人士表示,Forever21八一广场店近年来经营业绩并不理想。此前,Forever21就被媒体曝出连续关店信息,不仅关闭了在天津、杭州的唯一门店,同时,也关闭了位于北京apm的中国内地首个门店。据了解,该品牌还将于3月底撤出台湾市场。对此,业内人士认为,快时尚品牌若想重新夺回消费者眼球,应在“快”的前提下,同时满足消费群体对性价比的需求。在发展过程中,也应顺应中国市场的变化,供应符合中国市场消费者真正需要的产品和内容,与中国本土的生活方式结合起来,而不仅仅是把国外流行元素强加给中国消费者。

  相关阅读:快时尚品牌关店潮继续蔓延 Forever21重庆唯一门店停业

 

9 重庆两家房企资产被拍卖

  事件概况

  3月,重庆美每家宇泓置业发展有限公司、重庆市泽江实业发展有限公司先后因资不抵债,被法院执行资产拍卖。其中,美每家旗下将公开拍卖的资产位于重庆市九龙坡区福园路88号11幢、12幢的共计78套商业用房。拍卖标的物为分零拍卖,物业名称为美每家美华星都,建筑面积总计7884.86平方米,起拍价总计达1.614308亿元,起拍价每平方米折合约2.05万元。

美每家美华星都相关图片

  泽江实业旗下将公开拍卖的资产地处江南新区江南大道与南山路交汇处,附近有万州区政府、万州区园林局等单位,占地面积总计95704平方米,出让地规划总面积为77266.29平方米,规划用途为商业金融用地。原拟按照五星级酒店标准打造“屿江国际大酒店”,设有总统套房等。起拍价21833.2454万元,相当于评估价32031.64万元的7折。

泽江实业万州酒店项目相关图片

  事件点评

  近年来,房地产行业的形势并不稳定,流动性突然偏紧、法定代表人突然出事情等突发情况相对较多。随着房地产行业调控力度的加大、拿地政策的调整,使各大房企的生存面临更大挑战。在行业不太景气的情况下,企业更应提高风控标准,加强企业本身现金流、景气度等的尽职调查,确保资金稳定,从而维持公司的持久发展。

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  >>资金链断裂 九龙坡美每家美华星都1.61亿元司法拍卖

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10 3月重庆商用土地市场供应持续放缓,融创、万科皆有收获

  事件概况

  据赢商网统计数据显示,3月,重庆主城区域总供应了5宗商住用地,总面积约37.41万方,起始总价近16.72亿元,其中,沙坪坝区1宗、巴南区和两江新区各2宗;土地成交方面,3月共成交5宗商住用地,总面积约38.21万方,总成交价超18.33亿元,其中,两江新区2宗,渝北、沙坪坝和巴南区各一宗,融创、万科皆有所收获。

  事件点评

  从3月份重庆主城商用土地成交情况来看,3月份延续了今年来供应放缓的传统,成交总面积、成交总金额等较去年同期均大幅缩水。对于3月份成交的2宗纯商业用地,房企选择了联合拿地、联合开发的保守方式,降低开发风险,弥补自身资本、政策、产品、成本管控等方面短板的同时,通过强强联合更加有利于打造出适合新变化周期下的全新商业项目。

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