如何平衡土地财政与地王频现的矛盾,成为当前政府面临的两难问题。值得警惕的是,目前地价过高,已经在一定程度上催生了房价泡沫。
德意志银行今年1月发布的一份的报告认为,卖地收入大幅缩水对中国经济增长、财政政策和货币政策均将产生深远的影响。该行预计2015年土地财政收入下降20%,地方财政收入将出现负增长,GDP也将受到拖累。
目前,中国的地方政府土地正面临着出让金收入大幅度下降囧境,而这或将会导致现有的货币和房产政策发生改变。根据中国财政部最新公布的数据显示,今年一季度土地出让金收入下降36%。
三四线城市趋冷,一二线城市开发商仍在抢地。2015年1-2月,全国开发商土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%。中国各级地方政府正在面临房地产企业购地欲望和面积日益减少的压力,这将“土地财
2月2日,国土部网站公布2014年国土资源主要统计数据显示,全国国有建设用地供应61.0万公顷,同比下降16.5%,全国国有建设用地批准面积为近三年同期最低水平。
房地产不可能出现大跌,只能在最后的疯狂之后,慢慢通过长期的滞涨,经过十几年的时间慢慢将积压在房子里的资金缓缓流出去,然后等待财产税和直接税慢慢能够接手土地财政。
10年以来,全国土地出让金收入上涨超七倍,目前巨额土地出让金去向问题突出,土地出让收支管理不透明的背景下,腐败、国有资产流失等问题频发。受此影响,此次面向全国的土地财政摸底侧重于土地出让金的收支。
李克强表示,对于社会公众高度关注的一些领域,比如像土地出让金收入等,我们要全面审计,要通过一系列的制度性措施,让权力寻租行为、让腐败现象无藏身之地。
财政报告显示,上半年武汉政府性基金预算收入完成309.02亿元,下降11.5%。财政局局长周学云解释,主要是因为新城区和开发区土地出让收入下降了50%。
上海市四月份成交面积尚未进入TOP20,成交金额在65亿元,与南京相同,排在第六位。其成交金额远远低于北京土地成交金额的292亿元,同时也低于广州市67亿元。
“目前土地财政格局未变,楼市、地市趋冷的直接结果就是税收和地方财政的萎缩,也将给地方经济增长带来压力,照此来看,地方松绑调控的意愿很大。”
她继续解释,我国的商业地产尤其是城市综合体,已出现明显的泡沫迹象。聂梅生还表示,房地产税不征,土地财政退不出去。但房地产税的立法将会是比较漫长的过程。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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