2022年以来，主动对接重点民企，提供个性化融资服务，着力解决难点，支持民企发行公司债券融资234亿元，实现房地产融资总额1975亿元。
标普表示，2021年房企离岸债到期量达到400亿美元的新高度；在高压力下，中小房企信用面临挑战，离岸再融资市场将在第一季度变得更加拥挤。
对于房企来说，融资渠道收紧在2017年已感受十分明显，由于多个融资渠道陆续受限大幅缩量，助推房企融资重新回归银行贷款和房地产信托。
“短短半年间，房地产融资环境就变得非常严峻。”在货币收紧大趋势下，房企各个融资渠道都受到限制，融资成本相比以前也上升了2-3个点。
新一轮房地产调控正在60个城市上演，房子开始难卖了；金融去杠杆又加大了房地产融资的难度，掐断了一些融资渠道。
上海一季度房地产开发贷款增加366.9亿元，同比多增267.3亿元。其中，住房开发贷款增加203.4亿元，同比多增506.4亿元。
监管政策是风向标，但地产融资主要还是以实业和产业为本。在去年拿地成本一路飙升且全额保证金等政策出台之后，地产商经营思路会如何转换。
融资是房企的“七寸”，优秀的融资能力能够有效控制成本保证盈利空间，也可以改善财务结构维持稳健运营，还能为转型提供“弹药”。
基金子公司净资本和风控指标指引等管理新规出台后，通道业务被推上了风口浪尖，过程中若杠杆过高，则需要警惕风险。
日前，平安银行投行条线旗下的“金橙俱乐部”，一举吸纳了40家信托公司成为会员，其中中融、中信、中诚、外贸、平安、中铁、新华等信托行业龙头均在列。
时至年底，相较于基金子公司向这类业务的加速冲刺，频频设立项目，信托公司反而“冷静”起来。这一对同行冤家看似“礼让”起来。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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