董家渡地块“国民”联手 248亿刷新上海总价地王纪录

　　(赢商网上海站报道)11月18日，上海总价地王纪录再一次被刷新，定格为248.5亿元，由中民投、外滩投资以及上海佳渡三家联合拿下的董家渡地块。而之前，上海总价地王是新鸿基2013年以217.3亿元获取的徐家汇中心。

　　上海总价地王的更迭，中民投、外滩投资及上海佳渡这一联合体成为新晋地王成为各方关注焦点。

　　对于三方合作，同策咨询研究部总监张宏伟认为，上海外滩投资开发(集团)有限公司具有明显的政府资源优势，其可以以官方的名义寻求战略合作方，利用政府资源共同开发和打造这个地块。因此，从这个角度来说，作为民营企业的“中民投”，势必也要借力政府资源开发董家渡地王项目。

　　三大联合体实为两家主导

　　而作为新晋地王，中民投、外滩投资及上海佳渡背景实力如何，也成为各界关注焦点。

　　据赢商网从公开资料获悉，中国民生投资股份有限公司，简称中民投，于今年4月获得国务院批复成立，公司注册资本为500亿元，59家参股股东均为大型民营企业，在此59个投资方中，不乏一些产业巨头，包括苏宁电器、亿达控股、泛海建设、巨人集团、红豆股份、科创控股、东岳集团、宗申集团等，涉及机械制造、冶金、信息科技、资产管理、环保、新能源、电力、电子商务等领域。因此，中民投也被冠以大型民企航母之称号。该地产项目将成为中民投成立后地产业务第一个开发的项目。

　　 而上海外滩投资开发(集团)有限公司，作为黄浦区国资委下属企业，公司主营房地产开发与经营，以外滩金融集聚带总体发展商的身份，通过土地储备、综合配套、老大楼置换、房地产开发等手段，对外滩地区进行功能性再开发，为外滩金融业发展提供优质载体和良好服务。尽管其并非大型项目的直接开发、运营的主导者，但是截止目前为止，上海外滩投资已经完成外滩源项目(一期)，现进行着外滩中央广场项目、中山南路地下通道市政项目、大清银行大楼改造项目、黄浦区594、596街坊金融地产定制项目，也具有一定的开发经验。

　　而据工商资料显示，另一合作方上海佳渡置业有限公司，则是成立于2014年9月22日，公司注册地址门牌号与中国民生投资同为黄浦区中山南路100号，公司法人代表为张志超。从成立时间来看，这家公司应该是中民投为董家渡项目成立的项目开发公司。

　　这也就意味着三大联合体实为中民投和外滩投资两家联手获得。

　　南外滩再增逾50万方商业写字楼

　　作为外滩金融带最大的“地主”，外滩投资对于外滩金融带的雄心并不小。但由于外滩尤其是北外滩受历史原因所致，商务写字楼群并不集中，主要以单体商业项目为主，而南外滩正是弥补这一不足的时机。

　　根据规划，董家渡地王项目以商办为主，商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。其中，地上总建筑面积不超过70.19万平方米，地下总建筑面积不超过43.7万平方米(其中经营性商业建筑面积不超过11.1万平方米，停车库建筑面积不超过32.6万平方米)。

　　在早前的规划案中有提到董家渡13、15号地块被划分成了9个小地块，包括商办、住宅、绿地。在划分的9个子地块中，住宅占3块，总建筑面积达12.6万平方米。商业用地占4块，总建筑面积为11.7万平方米，写字楼占6块，建筑面积45.9万平方米。

　　而此前外滩金融中心总裁吴洋在接受赢商网记者采访时曾披露到2018年，南外滩将新增253万方商业写字楼并基本投入使用，加上现在的大约100万方，以后将会形成400万平方米的商业写字楼。而高端公寓面积也将达到300万方，在外滩商圈将近有约40万的金融白领在这里生活。

　　不难看出，通过商务人流的导入带动整个外滩商业的构思。