3月广东商业地产十大事件：佳兆业复牌 万科董事会换届延期

　　（赢商网报道）2017年3月，广东商业地产界有哪些事件值得大家去关注呢？3月份有以下大事件值得去关注：佳兆业复牌，补发3年5份业绩报告；万科董事会换届延期；广州调控再升级，商服项目不得卖个人；惠州大亚湾将建万达文旅城；好色派沙拉再获数千万B轮投资；尚品宅配首次发行股票并上市等等。

　　1、佳兆业复牌 补发3年5份业绩报告

　　关键词：佳兆业，佳兆业复牌，佳兆业业绩　

　　事件描述：3月26日晚，佳兆业集团发布了其2014年-2016年的5份业绩报告，同时宣布自3月27日上午9时起于香港联交所恢复买卖。这也意味着，时隔724天后，佳兆业终于完成了在联交所的复牌工作。据佳兆业2016年报披露，佳兆业2016年全年合约销售金额达到298亿元人民币，同比增长222%。这也是佳兆业有史以来最好的年度销售业绩。

　　事件点评：由于“锁盘”等诸多原因，佳兆业去年业绩出现小幅亏损并不意外，但目前其已经重回正轨，预计2017年扭亏将成大概率事件。佳兆业透露，未来2年—3年公司年销售额或将突破1000亿元。此外，佳兆业的2021年债券已经上升到100美分，这一价格达到了完成债务重组后于7月份开始销售新债券起来所达到的最高水平。

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　　2、万科董事会换届延期

　　关键词：万科，万科董事会，万科董事会换届

　　事件概述：3月27日，万科2016年度业绩发布会在深圳与香港两地分别举行。董事会主席王石一如既往缺席。本次业绩发布会的焦点落眼于万科董事会换届上，然而万科管理层并不愿正面回答与之相关的任何问题，郁亮则表现得比过往的业绩发布会更强势。万科在业绩发布会上表示，目前董事会换届方案正在酝酿中，一旦成熟，将立即启动换届。截至目前，万科仍未公布万科改选的董事提名名单、2016年年度股东大会召开的时间，本届董事会势必超期服役。

　　事件点评：业界普遍认为，董事会未能如期换届，因宝能、深圳地铁、恒大及万科管理层各方的力量尚在博弈中，因此导致换届方案仍未能落地。宝能是否会委派人员进入董事会、深圳地铁持有的股权能获得多少个席位是博弈焦点。

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　　3、广州调控再升级 商服项目不得卖个人

　　关键词：商办类项目，商服项目，调控升级

　　事件概述：3月30日，广州市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。其中，商服类（商业和办公）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途；房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。

　　房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

　　事件点评：明确了商办类项目就是商业办公，不能改变为居住属性，标志者此前的所有商住类项目都成为了绝版，预示着在售商业办公类产品更加艰难，因为无法通过改变居住功能达到去库存的目的。

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　　4、天河路商圈业态深度分析

　　关键词：天河路商圈，新业态，业态创新

　　事件描述：天河路商圈内汇集了六大购物中心，近百万平方米商业面积，入驻品牌多达近千个，赢商网就购物中心的零售、服饰、餐饮、儿童、休闲娱乐五大业态进行了深度分析。大量品牌的聚集，加上天河路商圈密集的商业分布，同质化是当下面临的一大难题，尤其是服饰业态最为严重，零售、餐饮品牌也有相当程度的重复。要破局同质化，必须引入更多新品牌或者新业态。

　　事件点评：天河路商圈对新品的引进有一定难度，因为广州本身受限于地理位置以及消费者习惯等客观因素，国际品牌进驻意愿不是特别强烈，更多会选择北京、上海、深圳为首站，而非广州。而业态创新方面目前还是相对缺乏，从另一个角度看这也是机会，说明天河路商圈业态创新方面有较大发展空间。

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　　5、岁宝6.11亿元收购深圳及长沙两门店业权

　　关键词：岁宝百货，物业市场，岁宝业权

　　事件概述：3月14日，岁宝百货控股（中国）有限公司发布公告称，其间接全资附属公司通过竞投方式以6.11亿元分别获得岁宝百货深圳景田店及岁宝百货长沙开福店的物业持有权。两宗物业均为深圳市天健（集团）股份有限公司持有；交易完成后，岁宝百货间接全资附属公司深圳岁宝百货有限公司、深圳市宝晟科技有限公司分别持有深圳物业1%及99%业权，深圳市宝润通创意设计有限公司持有长沙物业100%业权。董事认为，参与竞投以避免可能因改变该等物业之拥有权而造成任何不利影响或对集团营运造成的干扰乃对集团有利。

　　事件点评：岁宝百货继续于深圳物业及长沙物业经营景田店及长沙店。由于该等物业座落于深圳及长沙的黄金地段，倘中国物业市场大幅增长或机会浮现，集团也有可能透过调整该等物业的用途而受惠于市值增长。

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　　6、  惠州大亚湾将建万达文旅城

　　关键词：惠州大亚湾,万达文旅城, 惠州万达文旅城

　　事件概述：3月28日，万达与惠州市政府、大亚湾区管委会签订战略合作框架协议，拟投资800亿元，开发建设惠州大亚湾文化旅游城项目。大亚湾万达文旅城将会打造成以文化旅游和创新创意为核心，兼具体育、健康、度假、科创、商业、商务、居服功能的世界级文化旅游项目。万达集团高级副总裁刘海波还称，万达集团还计划，未来3年内在惠州市开发建设3-5个万达广场项目，预计累计投资额约80亿元。

　　事件点评：对于一个这样发展潜力巨大的片区，在深圳早已无地可拿、“地价上天”的情况下，惠州大亚湾便是众房企最谨慎而有利的选择。

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　　7、麦德龙佛山顺德店公告下月关门

　　关键词：麦德龙，麦德龙关门，麦德龙佛山顺德店

　　事件描述：麦德龙佛山顺德店在大门门口张贴的通知单写着：经麦德龙中国管理层决定，将于2017年4月30日终止麦德龙顺德商场的经营。商场将于3月23日开始进行库存清仓甩卖。4月30日以后顺德地区的麦德龙会员卡、优享会会员积分与麦德龙延期提货卡可在番禺分店及全国任何一家麦德龙商场(西安浐灞商场除外)继续使用。

　　事件点评：麦德龙顺德店面临来自周边德顺广场、新一城等商场的较大竞争压力。麦德龙所在的大良东区是顺德商业氛围最浓厚的区域之一，也是各大商家兵家必争之地。而麦德龙顺德店离吉之岛不到500米，但两者的客流量天差地别。原因之一是德顺广场除了吉之岛的超市购物，还有餐饮、电影院、服装店等，更能够聚集人气。

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　　8、万科将成立两只商业地产投资基金

　　关键词：万科，印力，商业地产投资基金

　　事件描述：3月17日晚，恒大宣布将万科股份表决权转让予深圳地铁并质押股份予中信证券，期限一年。与此同时，万科悄然发布关于商业地产资产整合相关议题的公告，宣布将成立两只商业地产投资基金，并将打包旗下42个商业项目委托印力集团管理。

　　事件点评：万科也首度向外界明确了对于印力集团的发展定位。公告表示，基于成熟的商业开发和经营管理能力，印力集团定位为万科商业开发和管理的平台，借助外部资本力量，整合公司存量资源，促进商业事业的发展。

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　　9、好色派沙拉再获数千万B轮投资

　　关键词：网红餐厅，好色派沙拉，沙拉品牌

　　事件描述：2017年3月，好色派沙拉 Sexy Salad 宣布获得弘毅投资旗下的香港上市公司百福控股B 轮数千万人民币投资。好色派沙拉，作为国内第一家专注于主食沙拉的消费品牌，于2015年7月创立于深圳，倡导“性感健康的生活方式”，从线上发展到线下开店，深受时尚白领及年轻群体喜爱，如今已成为了广深市场最受欢迎的主食沙拉品牌。

　　事件点评：主食沙拉是目前一个不可忽视的新兴消费品类，看似小众的背后其实蕴含着极大的健康饮食需求。随着经济的发展与国民健康意识的加强，这将会是一个和咖啡有着一样巨大市场前景的品类。

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　　10、尚品宅配首次发行股票并上市

　　关键词：尚品宅配，尚品宅配上市

　　事件描述：2017 年3月7日，广州尚品宅配家居股份有限公司将在深圳证券交易所上市。本公司本次发行前总股本为 8,100 万股，本次拟发行不超过 2,700 万股人民币普通股，发行后总股本不超过 10,800 万股。截至2016年底，尚品宅配拥有加盟店1081家，直营店76家。未来，企业计划在未来3年新增标准直营店约70多家，并通过深耕各县城、地级市行政区，新发展加盟店达1000家以上。

　　事件点评：作为定制家居行业发展速度最快的企业之一，尚品宅配主打的“直营+加盟店”渠道模式以及 O2O线上营销相结合的销售模式。这种模式在行业中可谓格外独特与亮眼，也极大的支撑了尚品宅配业务规模的快速扩张、品牌影响力的快速提升及盈利能力的快速提高。

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