佳兆业边鑫：DDM mall如何在红海下的东门商圈杀出一条“血路”

　　（赢商网报道）深圳商业发展的十年间，许多位于城市中心的商业体经营不善导致“烂尾”，特别在深圳这个购物中心遍地开花的白热化竞争下，商业地产发展迅猛，许多旧商业体亟待盘活，并重新释放城市活力。位于东门商业商圈的原深圳市百货广场，在沉寂了近20年的时间后，于2017年4月22日被佳兆业盘活后开业，一时成为坊间热议的话题。

　　面对沉睡了多年，重新激活的商业体案例，据赢商网了解，东门DDM mall在开业当天客流量18.2万次，业绩达到160万。或许这并不算是一个特别优秀的成绩，但对于竞争激烈的东门商圈来说，存量商业资产盘活后重新开业能取得这个成绩，也属于不易。东门DDM mall是如何做到的，有什么经验可以借鉴呢？

　　在8月30日由赢商网深圳站主办的城市沙龙上，佳兆业深圳商管公司总经理助理边鑫为我们做了专题分享。

　　佳兆业深圳商管公司总经理助理边鑫

　　在这红海当中一个旧改项目如何杀出一条“血路”？首先是场景化打造。商场中庭位置，是一颗高达15米的巨型仿真树，这是深圳购物中心首次尝试在中庭打造大型类似的生态自然场景。仿真树下有绿色小建筑，树上的个性化小木屋，木屋一头通过空中廊桥与商场四楼相连，营造了一种高空浪漫氛围。从高层往下看，整个商场中庭处于大树底下，弥漫着清新休闲的氛围。秘境森林，鸟语花香场景的营造是DDM mall最大的亮点。

　　其次是在人文创意方面。DDM mall商业广场定位为潮流、文艺、原创的体验中心，以缔造创意、校园、体验分享、中心花园、历史为核心主题，为所有注重人文情怀和原创个性的消费人群提供一个有回忆、有情怀的聚集圣地。

　　最后是在业态布局方面。在精准定位下，东门DDM mall引进富有特色的品牌—首个匠人原创主题街区--叮梆小镇，作为项目最大商业创举，广东省内首个设计师原创主题街区“叮梆小镇”面积达5000㎡，纵跨三个楼层，引进艺术家、设计师、匠人原创品牌入驻，让里面场景的营造更加极致。小镇中庭以匠人象征的“铁锤”造型打造个性IP，富有韵味的揽桥和林间感觉般的竹林小屋。在店铺与空间利用，景观设计十分有文艺气息。停留在墙边的单车，缓缓驶来的绿皮列车、造型新颖的雕塑，学校教室里的黑板报、小镇风味的电话亭、街边休息座椅等。三层楼，每层楼有一个故事，都分别像一个主题店的形式。

　　边鑫表示，东门DDM mall开业仅仅是开始，后面的运营是更考验我们能力和水平，前路漫漫，还需要不断地上下求索。

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