佳兆业边鑫:DDM mall如何在红海下的东门商圈杀出一条“血路”

——“深圳购物中心十年--创新前行”城市沙龙系列报道

赢商网 乔心   2017-09-05 14:40

核心提示:东门DDM mall在开业当天客流量18.2万次,业绩达到160万。对于竞争激烈的东门商圈来说,存量商业资产盘活后重新开业是如何取得这个成绩的?

  (赢商网报道)深圳商业发展的十年间,许多位于城市中心的商业体经营不善导致“烂尾”,特别在深圳这个购物中心遍地开花的白热化竞争下,商业地产发展迅猛,许多旧商业体亟待盘活,并重新释放城市活力。位于东门商业商圈的原深圳市百货广场,在沉寂了近20年的时间后,于2017年4月22日被佳兆业盘活后开业,一时成为坊间热议的话题。

  面对沉睡了多年,重新激活的商业体案例,据赢商网了解,东门DDM mall在开业当天客流量18.2万次,业绩达到160万。或许这并不算是一个特别优秀的成绩,但对于竞争激烈的东门商圈来说,存量商业资产盘活后重新开业能取得这个成绩,也属于不易。东门DDM mall是如何做到的,有什么经验可以借鉴呢?

  在8月30日由赢商网深圳站主办的城市沙龙上,佳兆业深圳商管公司总经理助理边鑫为我们做了专题分享。

  

  佳兆业深圳商管公司总经理助理边鑫

  在这红海当中一个旧改项目如何杀出一条“血路”?首先是场景化打造。商场中庭位置,是一颗高达15米的巨型仿真树,这是深圳购物中心首次尝试在中庭打造大型类似的生态自然场景。仿真树下有绿色小建筑,树上的个性化小木屋,木屋一头通过空中廊桥与商场四楼相连,营造了一种高空浪漫氛围。从高层往下看,整个商场中庭处于大树底下,弥漫着清新休闲的氛围。秘境森林,鸟语花香场景的营造是DDM mall最大的亮点。

  其次是在人文创意方面。DDM mall商业广场定位为潮流、文艺、原创的体验中心,以缔造创意、校园、体验分享、中心花园、历史为核心主题,为所有注重人文情怀和原创个性的消费人群提供一个有回忆、有情怀的聚集圣地。

  最后是在业态布局方面。在精准定位下,东门DDM mall引进富有特色的品牌—首个匠人原创主题街区--叮梆小镇,作为项目最大商业创举,广东省内首个设计师原创主题街区“叮梆小镇”面积达5000㎡,纵跨三个楼层,引进艺术家、设计师、匠人原创品牌入驻,让里面场景的营造更加极致。小镇中庭以匠人象征的“铁锤”造型打造个性IP,富有韵味的揽桥和林间感觉般的竹林小屋。在店铺与空间利用,景观设计十分有文艺气息。停留在墙边的单车,缓缓驶来的绿皮列车、造型新颖的雕塑,学校教室里的黑板报、小镇风味的电话亭、街边休息座椅等。三层楼,每层楼有一个故事,都分别像一个主题店的形式。

  边鑫表示,东门DDM mall开业仅仅是开始,后面的运营是更考验我们能力和水平,前路漫漫,还需要不断地上下求索。

  本期沙龙系列报道:

  深圳购物中心十年:与大咖一起忆过去、思现在、聊未来

  盒马鲜生、天虹Sp@ce、壹号街市 不一样的“新零售、新物种”见解

  麦田江良文:CARE YOUR CARE 体验式商业发展呈现三大趋势

  益田孔德政:假日广场十年蜕变 升级全新消费体验

  太阳百货汪洁:18年坚持零售本质主动求变 未来不排除开发新物种

  前海周大福朱丽萍:结合线上线下渠道 购物中心可创造无限可能

  花园城江黎媚:购物中心要持久运营 关键要引起消费者共鸣

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