2018年福建商业地产第四季度已走过三分之二，在即将拥抱12月之前，我们来看看11月的福建又收获了哪些新鲜事：
11.3，Air Jordan首进福建两店同开；
11.19，福建首家银泰百货正式揭牌；
11.23，厦门万象城（开业时间:2018-11、已签约281个品牌）盛大开业；
11.30，南平万达广场（开业时间:2018-11、已签约158个品牌）开业；
还有，十点书店、喜茶等福建首店都来了......
一、项目篇
事件概述：
11月23日，厦门万象城盛大开业，开业当天，客流量突破22万人次，总营业额超1200万元，日坪效达204元/㎡。作为华东南首个“Luxury+”旗舰级消费新地标，厦门万象城引进超30个国际顶级一线时尚品牌，以300家精品门店为载体，汇集近400个品牌，其中有42%的品牌首进厦门/福建，乃至中国。此外，厦门万象城提前打造了大型圣诞美陈，主中庭坐落着一个“圣诞小村落”，北广场立着一颗酷似魔法楼梯的巨型圣诞树，于11月30日璀璨亮灯。
图源：厦门万象城
事件点评：
福建并非奢侈品布局中国的一级重地，厦门作为徘徊在新一线与二线之间的城市，对国际重奢的吸引力也乏善可陈。我们可以看到，厦门万象城在重奢板块的引进，形成“全福建未曾有过的奢侈品品牌矩阵”，提升福建商业整体品质与档次，弥补福建在高端零售市场的不足。
华润置地在厦门已经形成高端商业+居住的战略布局，以成熟项目橡树湾、万象城为基础的2+X发展蓝图也将随之展开。
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事件概述：
11月30日，南平万达广场正式开业，系福建第14座万达广场。该项目位于武夷新区核心区域，总投资数十亿，万达广场商业面积达13万㎡，城市商业街面积约6万㎡，已引进大型超市、国际影城、儿童娱乐及数百家流行、时尚品牌商家，其中包括“建阳首家IMAX影厅”万达影城、“首入南平”的大玩家以及精品“冠”超市、万达宝贝王、红孩子、苏宁易购等。
图源：南平万达广场微信公众号
事件点评：
南平万达广场是闽北第一座万达广场，也是武夷新区内目前唯一的大型城市综合体项目。随着项目的开业，南平万达广场将成为吃、喝、玩、乐、购于一体的一站式体验中心，填补南平市大型购物中心的空白，并为周边的居民带来极大便利。同时，万达广场也将完成在福建九城全覆盖的布局。
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全球第三座红点设计博物馆入驻厦门
事件概述：
11月3日，全球第三座红点设计博物馆，正式登陆厦门高崎国际机场。这座博物馆占地面积近10000㎡，分为上下两层的空间布局结构，设有常设展厅、特展厅、飞机展厅、设计学院、红点设计沙龙等多重共享空间。其中，二层推出了全球首座红点设计共享空间——红点设计沙龙Red Dot Space，定位为“创意工作者第二工作空间”，以红点设计大奖的全球设计资源作为发展核心，开展具有激发创意与设计合作的新形态创意工作空间于创业者社群。
图源：红点设计博物馆
事件点评：
随着越来越多中国设计师作品或为中国而设计的产品站上世界舞台，中国逐渐成为设计领域关注的焦点。红点设计博物馆·厦门的开幕不仅是厦门文创产业的一件盛事，也是设计领域的一件大事。厦门红点设计博物馆将与厦门成立的红点中国区的业务覆盖，助力人才升级、产业发展、社会创新，打造服务各领域的设计展示平台、设计服务平台和设计贸易平台，积极推动优秀的中国设计师、设计产品与品牌走向世界。
事件概述：
11月19日，福建首家银泰百货正式在厦门美岁天地揭牌。自此，厦门国贸股份全资子公司美岁商业与银泰商业集团成立合资公司，负责经营厦门国贸旗下相关商业项目，并共同开拓福建市场。银泰百货拥有超过60家门店，超过500天的新零售实践，逐渐探索出一套基于线上线下融合的“商场操作系统”。银泰商业集团CEO 陈晓东表示，厦门是海西重要的经济高地，也是海内外交流的重要桥梁，银泰商业将立即投身于厦门经济发展、创造美好生活的奋斗中。
图源：银泰百货
事件点评：
这将是银泰百货在新零售全国布局上的重要一步。从西安开元到厦门国贸美岁，银泰百货新零售“商场操作系统”逐渐走向快速复制。银泰与美岁合作，将百货新零售“操作系统”引入厦门，进一步升级百货业，在数字化会员、商品数字化、场景改造等多方面发生“化学反应”，为厦门消费经济发展提供新动能。
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事件概述：
11月24日，阳光城集团商业产品线“阳光天地”在福州的第二座揭开神秘面纱——阳光城大都会商业启动会在福州海峡文化艺术中心圆满落幕。据悉，阳光城集团近年来秉承4+N战略，即“北上广深+重点核心城市”的发展战略，商业脚步布达12城24座，细分 “阳光天地”、“阳光小镇”、“阳光荟”等三大产品线。大都会阳光天地位于福州城市"东扩南进"重点发展的三江口核心片区，构建集行政、商务、会展旅游、高尚居住、大型公建为一体的福州南首个商业标杆。
图源：阳光城大都会
事件点评：
此次商业启动会标志着大都会阳光天地招商工作正式启动。该项目在商业业态方面推出革新之举，运用新零售购物平台、创意城市市集、智能化购物体验、室内主题动物园等创新业态，以“全时段、全业态、全体验”的模式，填补福州南标杆商业空白，推动福州商业形态和城市生活的全新升级。
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阳光城2018半年报：商管营收7280万 同比增长120.57%
事件概述：
11月28日下午，以“聚京华·绘未来”为主题的龙岩京华中心招商发布仪式，在佰翔京华酒店盛大举行。作为龙岩城央高品质商业，该项目集结购物、多国美食、休闲娱乐、潮流服饰、儿童娱乐、便民生活等业态，吸引了超50家企业汇聚现场，中影国际、哈乐小镇等多元大牌商家举行了盛大签约仪式。
图源：龙岩京华中心
事件点评：
目前龙岩市的存量商业屈指可数，消费潜力巨大，未来商业地产项目存在极大的发展空间。此次招商大会的圆满落幕，标志着龙岩新商业坐标的开启，将为龙岩消费者带来便捷的生活方式和精彩的购物体验。
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二、品牌篇
事件概述：
11月19日，永辉超市发布报告称，从永辉战略管理角度出发，决定将云超一、二集群进行合并管理，同时任命李国为永辉超市的执行副总裁兼云超总裁。11月26日，永辉宣布B2B业务彩食鲜引入高瓴舜盈、红杉彬盛投资，联合员工合伙人成立合资公司永辉彩食鲜有限公司，新增注册资本人民币9.5亿元。其中永辉持股35%，高瓴占股30%，红杉占股15%，而以游达为代表的员工合伙人共同持股20%。
事件点评：
2018年上半年，永辉在云超业务方面取得营业收入326亿元，同比增长19%，利润14亿元，同比增长29%。由此可见，永辉云超板块这两年仍保持着较为强劲的增长趋势。此次云超一、二集群的合并管理，意味着永辉的人资架构改革将进入到一个崭新的阶段。
对永辉内部来说，彩食鲜先后为永辉体系内业态、B端零售商、企事业单位食堂以及线上平台等多个渠道供货，是第一个能够向外输出的成熟模块。永辉要想转型为从最底层搭建基础设施，向零售商提供服务的科技企业，以生鲜供应链为切入点，更具市场价值。
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事件概述：
11月23日-11月26日，东百集团61周年庆销售破亿。在11月23日周年庆第一天，东百中心C馆的FILA全球旗舰店、优衣库全国旗舰店、中国白银首家实体店等也正式开业。整个周年庆期间，东百商业总销售额达1.03亿元，客流量超85万人次，其中SK-II、雅诗兰黛、兰蔻、周生生、FILA、LEVIS、衣恋等超140个品牌销售业绩全省第一，多达310个品牌销售业绩全市第一，活动期间，网红店奈雪的茶与珍宝海鲜更是一举拿下全国销售冠军。
图源：东百集团
事件点评：
此次61周年庆为东百集团再创销售纪录，也为榕城掀起一度消费热潮。同时，11月23日东百中心C馆全面开业，意味着东百中心A、B、C三馆完成合体。东街口商圈“王者归来”，“百货+购物中心+街区”的复合模式，满足全客层消费者的需求，将为福州消费者打造一个具备吃喝玩乐购功能的“城市会客厅”，旅游目的地和文化展示地。
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事件概述：
11月9日，361度集团发布公告称，投资方诸暨盈实创加股权投资合伙企业同意通过认购额外注册资本方式，收购诸暨市三六一度童装有限公司约14.93%的股权，总价为5亿元。据了解，此前361度集团从事童装业务超过九年，产品定位主要为运动休闲类和非运动类。值得一提的是，361度童装也是361度集团在2009年上市之后资本运营的首个项目，361度集团将上市募集资金的9%用于童装品牌的研发及拓展。
事件点评：
市场的强烈需求和竞争是相生相伴的。对361度来说，5亿元的资金将会是对其现金流的有力支撑。同时，对投资方来说，如果能将这一优质项目引进到当地，税收、就业、以及知名企业在当地落户能起到带头作用都是不错的回报。纵观近几年国内童装发展，童装市场目前正在被国产运动品牌争相抢夺。361度童装此次交易后的估值与当下361度上市公司市值整体相当，达到94%左右。由此可见，361度童装业务发展了近10年，依然存在巨大的发展空间。
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安踏、361度、李宁等三季度业绩继续增长 行业“规模效应”明显
事件概述：
潮鞋Air Jordan旗舰店首进福建，11月3日两店同开，分别位于福州东百中心C馆与福州东二环泰禾广场。AJ球鞋是潮流时尚人士心中的“the special one”，无论是电影、舞台中，亦或者街头上，风靡世界的AJ球鞋已经成为一种潮流符号，不论明星还是潮人，都以穿一双限量AJ鞋为荣。据悉，东二环泰禾和东百中心的两家门店都是 Jordan L2级别的店铺，而最高级别Jordan L1位于厦门万象城。
图源：东百中心
事件点评：
近年来，尽管 Jordan 的收入依然在增长，但增量正在放缓，Jordan已经开始加速在中国市场的布局。Jordan品牌想要全球化，一定离不开中国市场，今年，Jordan品牌在中国连续开店，除了在福建两店同开外，今年还在成都、南京、杭州等地相继开出旗舰店，并不断丰富产品、拓展更多体验，通过线上和线下渠道与中国消费者建立联系。
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事件概述：
11月23日，福建首家“奈雪的礼物”主题店在厦门万象城开业。作为全国首家礼物主题店，奈雪の茶万象城店完成了一次娱乐互动式的探索。这家全国首店首次尝试把AI智能物品识别、人脸识别技术融入空间体验之中，消费者能够做到自助选购、自助买单，优化门店消费流程。此外，奈雪の茶还计划将AI技术运用在礼物主题店的特设区域中，通过扫脸直接读取会员信息，增加引导注册会员机制，打通茶饮的线上线下全渠道。
图源：奈雪の茶
事件点评：
奈雪方面曾表示前期计划投入1个亿来推动礼物店在全国范围的落地。随着“奈雪的礼物”全国落地计划的开启，奈雪の茶未来将在北京、深圳、上海、西安、成都、长沙等地陆续开出城市专属礼物主题店，积极尝试“茶饮+AI”的多种可能性，创新茶饮行业新模式。
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事件概述：
11月23日，福建首家HEYTEA LAB亮相厦门万象城，这是喜茶全国第三家 LAB概念旗舰店，也是喜茶进入的第18个国内城市。作为HEYTEA LAB的标配，店内设置了热麦实验室、茶极客实验室、周边实验室、插画实验室和娱乐实验室，展示了喜茶所具备的全部功能。在产品上，汲取厦门特色食材灵感，推出了“海棠”、“香洛”两款限定的“茶+酒”饮品，以及“醉醉冰淇淋”和“花生酱冰淇淋”两款限定冰淇淋。还有此前已经推出的以春夏秋冬为主题的茶极客特调，及众多经典喜茶产品都将悉数呈现。
图源：喜茶
事件点评：
从传统的茶饮模式到如今各类“茶饮+”模式的创新，如今的喜茶已成长为拥有实验室店、茶空间店、标准店、GO店等细分等级的门店结构，在喜茶以灰白极简为主的底层风格上，生长出粉色、黑金主题店、白日梦计划等设计感极强、风格不同的门店空间。在商品大爆发，消费者注意力很容易被转移的时代，通过产品、空间、体验、服务传递品牌文化，喜茶的品牌美学已成为了圈粉和吸流量的利器。
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事件概述：
11月23日，全网粉丝拥有3800多万用户的十点读书在厦门开出其首家实体书店。十点书店设有专门定制的“话亭听书”艺术装置，展现了“用耳朵阅读”的新理念，而目前这个艺术装置也是全国首创。十点书店在动线设计上十分用心，在650平米的店内同时布局了课堂、图书、好物、小十点和咖啡区5个业态区域，空间布局不显拥挤，反而给人舒适的感觉。各个区域都有小路延伸进去，在视觉上能让人便捷的找到位置。未来，十点读书计划在三年内30至50家门店，目标是成为中国最好的新零售书店，以及如先锋书店于南京一样的城市新文化地标，延续品牌“温暖治愈”的形象。
图源：十点书店
事件点评：
如今，线上与线下的边界渐渐模糊，无界融合成大势所趋，十点书店与传统书店最大的区别就是线上线下的联动。在新零售当道的年代，十点读书通过其线下活动、品牌营销和针对C端的体验式服务等，以实体书店为入口，将线上的十点好物、十点课堂等栏目延伸到实体店里，为用户提供一个可以在现实中接触的空间，以增强用户粘性。但这条路能走多远走多宽，对团队整合线上线下资源的能力，仍然是巨大的考验。
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