赢商网独家：2019年1月福建商业地产大事件盘点

　　2019年刚开始，福建商业市场就已显出破竹之势。

　　1月，福建商业项目各有表现，印力集团福州首个轻资产项目亮相；福州仓山万象里品牌发布会启幕；三明悦城里·永星试营业......多个商业项目并进，继续深耕福建。

项目篇

　　福州仓山万象里品牌发布会启幕

　　事件概述：

　　1月15日，福州仓山万象里品牌发布会圆满落幕，意味着该项目正式亮相福州。项目以“精致生活空间”定位、构筑以小而美的全新经营理念，引入优质的品牌商户，适应城市中层家庭客群物质生活及精神提升方面的需求，全面焕新仓山未来精致生活。

　　事件点评：

　　福州仓山万象里虽然是存量商业改造项目，但是在业界看来，华润置地的实力加盟，将使浦上商圈更加如虎添翼，仓山消费者逛街购物，有了更多去处选择。

　　印力集团福州首个轻资产项目亮相

　　事件概述：

　　1月8日，以 “印领海西 汇钜繁华”为主题的福州印象汇招商发布会圆满落幕。这意味着印力集团福州首个轻资产项目正式亮相。据悉，项目定位为以满足家庭消费为核心的，集生活配套、潮流服饰、特色餐饮、娱乐休闲为一体的大型社区型购物中心，总建筑面积11万方，由A栋SOHO、BCD独栋商业及E栋Shoppingmall构成。

　　事件点评：

　　2019年是印力集团的16周年，也是继续加速转型和规模扩张的一年。从印力的商业布局看，其战略重心已由之前以珠三角、长三角、环渤海为主，转移成“放眼全国、全面开花”，此次，印力集团福州首个轻资产项目亮相，寓意着其战略目标的转移，也意味着印力在全国的商业版图已基本成型。

　　三明悦城里·永星试营业

　　事件概述：

　　1月18日，三明悦城里·永星迎来了试营业。项目位于三明市中心的城市生活中心，占地面积35636㎡，总建筑面积近17万㎡，商业面积近9万㎡，致力打造成一个集超市、影院、时尚精品零售、主题餐饮、休闲娱乐、文化教育等业态集群的商业中心。

　　事件点评：

　　悦城里永星项目距离三明市最繁华的商业中心列东街不到400米，交通便利，地理位置优越，项目的试营业为三明梅列区的发展作出贡献，未来升值潜力大。其自身作为建发旗下的社区型商业项目，有望引领当地商圈进一步升级。

　　宁德古田中央广场开业

　　事件概述：

　　1月18日，宁德古田县首个一站式购物中心——古田中央广场开业，这是目前古田最大的商业购物中心。据悉，古田中央广场位于城区六一四路与滨河路交界处，商业中心面积约7万平米，分地上五层地下两层，同时地下两层为停车场和大型商超。

　　事件点评：

　　古田中央广场的建设，将有效提升古田的城市商业水平，带动城区人口聚集，提升城市形象。

　　福州仓山海通广场开业

　　事件概述：

　　1月19日，以 “精致生活·社区型商业中心”为定位的福州仓山海通广场正式开业。据悉，海通广场项目位于中央文教区与中央生活区交汇处，总占地约1.5万㎡，总建约7.8万㎡。项目商场内设有三个楼层，目前已有华林苑、中国珠宝、六福珠宝、周六福、蜀大侠、85°C、鲜芋仙、港记甜品、一点点、榴莲捞、黑研舍娇兰佳人等诸多知名品牌入驻。

　　事件点评：

　　海通广场的开业填补了老仓山社区商业的空白，为该区域消费者增添出行的新选择。

　　福州金山TOD项目开工

　　事件概述：

　　1月23日，由福州地铁、中交海西投资、绿榕投资等合作开发的“金山TOD项目”正式动工，这也是绿城在福建直接投资的第二个项目。该项目位于福州市仓山区金洲南路东侧，地铁2号线金山轻轨站出让地，土地面积为4.95万㎡。根据规划，将打造为集商业、办公、居住、公共交通场站为一体的地铁上盖综合体，总体量约26万方。

　　事件点评：

　　如何通过TOD模式提升城市功能和开发价值，以弥补运营的巨量资金输出，一直是开发商们绕不过的关键问题。目前福州仅有几个项目具备TOD商业特性，其一是由保利、万科、碧桂园、首开、建发共同打造的“天空之城”，其二是福州火车站商贸城和中防万宝城，但后者规划尚不成熟，目前表现尚待提高。随着金山TOD项目的开工，可以预见TOD综合体的开发将成为福州城市规划建设的重要模式之一。

　　福州闽侯天泽奥莱土地一波三折

　　事件概述：

　　1月2日，福州闽侯县国土局表示：“根据福建省高级人民法院2018年12月26日送达闽侯县不动产登记和交易中心的《协助执行通知书》要求，查封天泽奥特莱斯城市广场项目A地块和B地块的国有土地使用权。”据相关信息显示，天泽奥莱时代项目占地561333平，打造有五个各具特色的功能区，项目主要分为A地块与B地块。换而言之，本次该项目两个地块土地全部被查封。

　　若土地需要提前解封，则需要的条件是“被查封的事由消失，向查封部门申请解封。”目前，天泽奥莱与承建商的纠纷已经协商解决，达成了“被查封的事由消失”的解封条件。

　　当前，天泽奥莱时代的部分土地的使用权已解封，事件可谓一波三折。

　　事件点评：

　　对于传统开发商来说，商业开发是为住宅增添价值和卖点，如果是千亩大盘再配套相应体量的商业，则能够显而易见地为整个项目增加卖点，从而提升住宅产品的溢价。与此同时，此次事件必然会对天泽奥莱商业项目产生一定影响，如何再度获得消费者的信任，那就是开发商们要考虑的事情了。

　　正荣地产上市首年成绩单

　　事件概述：

　　1月7日，据正荣地产披露其截至2018.12.31止年度未经审核的经营数据显示，该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1080亿，合约销售建筑面积约为644.3万㎡，年度合约平均售价约为每平方米人民币1.68万。

　　事件点评：

　　2018年正荣地产正式上市，首年合约销售额就突破千亿，跻身房企千亿阵营，纵观这一年来的“成绩单”，是正荣证明自己所具备的巨大持续成长潜力，也说明了业界和投资人对正荣地产的关注和认可。

品牌篇

　　永辉mini店入驻泉州万科里

　　事件概述：

　　永辉mini店入驻泉州万科里，1月30日正式开业。据了解，在2018年12月20日召开的永辉超市股东大会上，相关负责人首次披露了发展新业态永辉mini的计划。到目前为止，永辉mini已经在重庆、成都、合肥等地开出数十家门店。永辉mini以“社区生鲜”为定位，围绕消费者一日三餐和厨房场景进行选品。永辉mini主推两个口号，一是家门口的永辉；二是新鲜的永辉——前者的定位是便利性；后者的定位是生鲜业态。

　　事件点评：

　　永辉mini目标非常明确，它要加入竞争激烈的社区生鲜业态，并在未来与永辉大卖场形成互补。只是mini业态创立不久，模式还在探索中，尚未找到自身的核心逻辑。不过，永辉mini回归到了散称售卖的方式，这也是消费者最认可的一种方式。

　　鹿角巷在“饿了么”上线外卖服务

　　事件概述：

　　鹿角巷在位于北京的门店内展示的消息称，鹿角巷将在饿了么上推出外卖服务。此前，其创始人邱茂庭在中国餐饮创新大会上也确认外卖开通，并且表示正在和美团沟通，2019年一定会上线。除了上线外卖，鹿角巷将考虑出售轻食和甜品。

　　事件点评：

　　鹿角巷进入大陆市场后，围绕假冒店的新闻就层出不穷，上线外卖平台，将会对正版门店和假冒门店进行有效区隔，消费者便不用担心买到山寨版的鹿角巷了。

　　呷哺呷哺福州首店登陆万象九宜城

　　事件概述：

　　1月25日，福州首家呷哺呷哺开业，落地万象九宜城。据悉，在去年12月，呷哺呷哺便上线了自助点餐系统，并使用了美团点评排队服务，缓解了门店前厅接待压力，提升了运营效率。消费者可以通过大众点评app进入门店页面，就可实现“在线排队”，同时可以看到其他顾客的评论以及推荐菜品。

　　事件点评：

　　2018年呷哺呷哺门店数已突破800家，无论是为了优化排队体验，减少流失率引进美团点评排队系统，还是为了降低人工成本研发扫码点餐，都能看出在“紧跟时代”这件事上，呷哺呷哺并没有放松警惕。

　　“言几又”入驻福州滨海新城

　　事件概述：

　　1月30日，新东湖集团战略投资上海言几又品牌管理有限公司（以下简称“言几又”），通过其旗下的清控道口资本参与言几又B+轮融资，双方将通过股权投资加产业合作的模式形成深度协同。未来，双方将在滨海新城打造全国最大的“言几又”门店，面积逾1万㎡，总投资1.5亿。同时，在多维度上展开“创新化”合作，不断探索新的可能性。

　　事件点评：

　　言几又与东湖集团的合作，不仅将给福州带来了一座集文化、艺术、科技相融合的体验空间，更是在文化创新和传播领域，持续深挖文化对于生活的长远影响。

土地篇

　　莆田、泉州、福州、漳州接连迎来土拍

　　事件概述：

　　1月8日，莆田2019年首场土拍打响，建发8.58亿夺得荔城区玉湖片区1幅商住用地，楼面价7039元/㎡，溢价率达74.4%。据了解，该地正巧与建发去年夺得的1幅地块相邻，预计将会作为其二期项目进行开发。

　　1月16日，泉州出让鲤城区一宗商住用地2018-10号国有建设用地使用权，这是2019年泉州的首场土拍。该地块位于市中心地段，地处田中片区改造项目之中，土地面积37614㎡，计容建筑面积91402㎡。最终中南置地以4.62亿竞得该地块，楼面价5054元/㎡，溢价率73.68%。

　　1月22日，福州市出让市区4宗地块的国有建设使用权。按照土地出让批次，本次土拍为福州2018年第七次土拍。其中，三坊七巷保护开发有限公司竞得3幅地块，总成交价达19.55亿元。福州仓山国投成功以1.93亿的报价竞得1块仓山三江口加油站地块。

　　1月24日，漳州市出让市区4幅商住用地。按照土地出让批次，这是漳州市区2019年“第一拍”。 其中，龙湖集团、中骏集团、联发集团、漳州华辉地产分别斩获一块土地，总成交价达20.99亿元。

　　事件点评：

　　2019年1月，莆田、泉州、福州、漳州接连迎来土拍，福建楼市调控在“房住不炒”、“租购并举”和“因城施策”等政策的基调下继续向深度推进。而随着大体量土地供应的开始，后续福建的土地市场将更加热闹。