赢商网独家:2019年1月福建商业地产大事件盘点

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2019年02月02日17:27来自:赢商网福建站 林可情、彭义萍
核心提示:2019年刚开始,福建商业市场就已显出破竹之势。

  2019年刚开始,福建商业市场就已显出破竹之势。

  1月,福建商业项目各有表现,印力集团福州首个轻资产项目亮相;福州仓山万象里品牌发布会启幕;三明悦城里·永星试营业......多个商业项目并进,继续深耕福建。

项目篇

  福州仓山万象里品牌发布会启幕

  事件概述

  1月15日,福州仓山万象里品牌发布会圆满落幕,意味着该项目正式亮相福州。项目以“精致生活空间”定位、构筑以小而美的全新经营理念,引入优质的品牌商户,适应城市中层家庭客群物质生活及精神提升方面的需求,全面焕新仓山未来精致生活。

  事件点评

  福州仓山万象里虽然是存量商业改造项目,但是在业界看来,华润置地的实力加盟,将使浦上商圈更加如虎添翼,仓山消费者逛街购物,有了更多去处选择。

  印力集团福州首个轻资产项目亮相

  事件概述

  1月8日,以 “印领海西 汇钜繁华”为主题的福州印象汇招商发布会圆满落幕。这意味着印力集团福州首个轻资产项目正式亮相。据悉,项目定位为以满足家庭消费为核心的,集生活配套、潮流服饰、特色餐饮、娱乐休闲为一体的大型社区型购物中心,总建筑面积11万方,由A栋SOHO、BCD独栋商业及E栋Shoppingmall构成。

  事件点评

  2019年是印力集团的16周年,也是继续加速转型和规模扩张的一年。从印力的商业布局看,其战略重心已由之前以珠三角、长三角、环渤海为主,转移成“放眼全国、全面开花”,此次,印力集团福州首个轻资产项目亮相,寓意着其战略目标的转移,也意味着印力在全国的商业版图已基本成型。

  三明悦城里·永星试营业

  事件概述

  1月18日,三明悦城里·永星迎来了试营业。项目位于三明市中心的城市生活中心,占地面积35636㎡,总建筑面积近17万㎡,商业面积近9万㎡,致力打造成一个集超市、影院、时尚精品零售、主题餐饮、休闲娱乐、文化教育等业态集群的商业中心。

  事件点评

  悦城里永星项目距离三明市最繁华的商业中心列东街不到400米,交通便利,地理位置优越,项目的试营业为三明梅列区的发展作出贡献,未来升值潜力大。其自身作为建发旗下的社区型商业项目,有望引领当地商圈进一步升级。

  宁德古田中央广场开业

  事件概述

  1月18日,宁德古田县首个一站式购物中心——古田中央广场开业,这是目前古田最大的商业购物中心。据悉,古田中央广场位于城区六一四路与滨河路交界处,商业中心面积约7万平米,分地上五层地下两层,同时地下两层为停车场和大型商超。

  事件点评

  古田中央广场的建设,将有效提升古田的城市商业水平,带动城区人口聚集,提升城市形象。

  福州仓山海通广场开业

  事件概述

  1月19日,以 “精致生活·社区型商业中心”为定位的福州仓山海通广场正式开业。据悉,海通广场项目位于中央文教区与中央生活区交汇处,总占地约1.5万㎡,总建约7.8万㎡。项目商场内设有三个楼层,目前已有华林苑、中国珠宝、六福珠宝、周六福、蜀大侠、85°C、鲜芋仙、港记甜品、一点点、榴莲捞、黑研舍娇兰佳人等诸多知名品牌入驻。

  事件点评

  海通广场的开业填补了老仓山社区商业的空白,为该区域消费者增添出行的新选择。

  福州金山TOD项目开工

  事件概述

  1月23日,由福州地铁、中交海西投资、绿榕投资等合作开发的“金山TOD项目”正式动工,这也是绿城在福建直接投资的第二个项目。该项目位于福州市仓山区金洲南路东侧,地铁2号线金山轻轨站出让地,土地面积为4.95万㎡。根据规划,将打造为集商业、办公、居住、公共交通场站为一体的地铁上盖综合体,总体量约26万方。

  事件点评

  如何通过TOD模式提升城市功能和开发价值,以弥补运营的巨量资金输出,一直是开发商们绕不过的关键问题。目前福州仅有几个项目具备TOD商业特性,其一是由保利、万科、碧桂园、首开、建发共同打造的“天空之城”,其二是福州火车站商贸城和中防万宝城,但后者规划尚不成熟,目前表现尚待提高。随着金山TOD项目的开工,可以预见TOD综合体的开发将成为福州城市规划建设的重要模式之一。

  福州闽侯天泽奥莱土地一波三折

  事件概述

  1月2日,福州闽侯县国土局表示:“根据福建省高级人民法院2018年12月26日送达闽侯县不动产登记和交易中心的《协助执行通知书》要求,查封天泽奥特莱斯城市广场项目A地块和B地块的国有土地使用权。”据相关信息显示,天泽奥莱时代项目占地561333平,打造有五个各具特色的功能区,项目主要分为A地块与B地块。换而言之,本次该项目两个地块土地全部被查封。

  若土地需要提前解封,则需要的条件是“被查封的事由消失,向查封部门申请解封。”目前,天泽奥莱与承建商的纠纷已经协商解决,达成了“被查封的事由消失”的解封条件。

  当前,天泽奥莱时代的部分土地的使用权已解封,事件可谓一波三折。

  事件点评

  对于传统开发商来说,商业开发是为住宅增添价值和卖点,如果是千亩大盘再配套相应体量的商业,则能够显而易见地为整个项目增加卖点,从而提升住宅产品的溢价。与此同时,此次事件必然会对天泽奥莱商业项目产生一定影响,如何再度获得消费者的信任,那就是开发商们要考虑的事情了。

  正荣地产上市首年成绩单

  事件概述

  1月7日,据正荣地产披露其截至2018.12.31止年度未经审核的经营数据显示,该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1080亿,合约销售建筑面积约为644.3万㎡,年度合约平均售价约为每平方米人民币1.68万。

  事件点评

  2018年正荣地产正式上市,首年合约销售额就突破千亿,跻身房企千亿阵营,纵观这一年来的“成绩单”,是正荣证明自己所具备的巨大持续成长潜力,也说明了业界和投资人对正荣地产的关注和认可。

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