高岛屋戏剧反转、华润时代广场升级归来︱2019年上海商业地产大事件回顾

　　年初“活下去”的口号还未远去，2019年却已悄然落幕。回顾这一年，是否“太阳底下没有新鲜事”？

　　在商业地产人踏上新的旅程之际，赢商网独家盘点2019年上海商业地产行业10个热点事件，通过这些热点事件本身及所在领域的发展态势，以期能够寻找行业发展脉络及市场新走向。

　　高岛屋百货戏剧反转、costco大陆首店开业、华润时代广场升级归来……接下来小编将带领读者逐一回顾这些热点事件：

　　一、Costco大陆首店开业

　　关键词：Costco 外资超市

　　事件概述：8月27日，全球第二大零售巨头——美国仓储型商超Costco开市客大陆首店亮相上海闵行，因人气异常火爆，创下开业不到3小时“被迫”提前停止营业。

　　赢商解读：与传统超市盈利模式不同， Costco是美国一家收费会员制连锁仓储超市，只有付费会员或者其携带的亲友才能进入消费，其所售商品以低价高质著称，上海店还未开业就成功吸纳了超10万会员。

　　外资超市方面，上海市场还迎来德国超市巨头——奥乐齐也来到上海。

　　这些新入局者能否经受住市场检验还是未知数，但在如今各类新零售、传统商超混战的上海，一种新思路、新模式落地不仅为行业带来更多启发。

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　　二、高岛屋百货“戏剧”反转

　　关键词：高岛屋百货 百货 百货关店

　　事件概述：8月23日，早前宣布将于8月25日彻底退出中国市场，并关闭中国唯一门店的上海高岛屋百货，“紧急”宣布不走了，将继续经营。

　　赢商点评：开业近7年的上海高岛屋百货，尽管各项服务令人称赞，但关店似乎在意料之中，毕竟一直处在亏损状态。此次“重拾信心继续经营”不是因为找到了转型出路，而是在于物业降低了房租成本，对于高岛屋百货来说，如何在百货式微、消费习惯改变等外在条件下，寻找到适合自己的发展路径，依旧是不小的挑战。

　　值得一提的是，今年老佛爷百货也首入上海市场，在陆家嘴L+MALL开业，运营模式仍旧以零售为主，走小众轻奢路线。

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　　三、日本Niko and…内地首店开业

　　关键词：Niko and…、首店、上海首店

　　事件概述：12月21日，日本的风格编集品牌niko and…在淮海中路775号亮相。niko and…SHANGHAI为中国消费者带来日本最前端的潮流风尚与生活方式提案，将门店当作“杂志”，通过服饰、家具、杂货、饮食、音乐、艺术等多种品类，带来更多的生活方式灵感。此次上海门店面积高达3500平米，三层复合空间，即是全球最大，也是中国内地的第一家门店。　

　　赢商点评：niko and...隔壁便是MUJI无印良品。从产品类型来看，两家店有着相似的风格，日后难免会有一定的竞争，而且比无印良品和其他同类型品牌晚了许多，接下来它还需要进一步培育消费者，想要征服中国市场也并非易事。　　

　　回望这一年来，上海“首店”效应反映热烈，仅三季度就开出96家首店，越来越多的品牌来到到上海，并在市场上获得极大好感，这也是上海持续对外开放以及城市发展活力的体现。

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　　四、三林印象城再度出售

　　关键词：三林印象城、收购

　　事件概述：2019年年底，亚腾资产管理公司（ARA Asset Management）与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于上海浦东的三林印象城。据了解，上海三林印象城的前身是竣工于2008年并于2010年开业的“三林城市商业广场”。2017年，印力集团联合信城不动产接管了该项目，将其改造成浦东三林区的核心购物中心。

　　赢商点评：据仲量联行发布的《上海投资市场2019年回顾及2020年展望报告》显示，2019年上海投资市场达到1065亿元，连续四年成交量突破人民币千亿元大关，外资也持续看好上海投资市场，交易量占到2019年的45%，亚腾、凯德等皆有所动作。

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　　五、上海新增商业项目达到五年之最

　　关键词：2019上海开业项目、开业

　　事件概述：据赢商网不完全统计，2019年上海共有36个购物中心开业，总商业体量约为257.9万㎡（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等，不含专业市场和试营业项目），创近5年新开业项目新高。

　　其中，青浦万达茂、龙湖上海闵行天街、白玉兰广场、宝山宝杨宝龙广场等大型商业项目均于2019年正式亮相。

　　赢商点评：从地区上看，2019年，闵行区和浦东新区各开7个购物中心继续并列第一名；体量上，中小型商业依然是主力，商业面积在3-5万方以内的购物中心达13个；万达、龙湖加速于对外环/近郊商业的争夺，各新开2座商业项目。

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　　六、TX淮海亮相

　　关键词：TX淮海、策展型零售、商业创新

　　事件概述：12月31日TX淮海|年轻力中心亮相，它打破传统购物中心空间租赁逻辑，将沉浸式艺术体验与新零售商业文化融合，力求为潮流年轻消费者带来不一样的购物体验。目前，INNERSECT全球首家旗舰店；Visionaire在中国的首次艺术展；SOLO X powered by snow51滑雪俱乐部等已经入驻。

　　赢商点评：在商业同质化的当下，TX淮海|年轻力中心的大胆尝试策展型零售，让人眼前一亮，不知2020年全面亮相的它还将为行业带来哪些新的惊喜？

　　与此同时，今年12月，上海商业还迎来BFC开业，它则以时尚设计和品味生活为风格导向，在场景打造上注重艺术和设计，为消费者带来诸多国内外原创设计、时尚品牌。

　　这些商业创新尝试能否让消费者接受，或是引起下一个变革潮流？我们也将持续关注。

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　　七、华润时代广场升级归来

　　关键词：华润时代广场、存量改造

　　事件概述：12月24日，华润时代广场经历两年多闭店调整后重新亮相浦东八佰伴商圈。作为一个商业面积5万方左右的商业项目，华润时代广场遵循“小而美”的原则，将目标客群对“高知高智女性客群”。商场内无论是大型连锁品牌还是小众品牌、无论零售或是餐饮、体验类品牌都精心打造门店形象，目前已进驻GIADA、PORTS1961、LeTAO、BALMUDA国内首家精品店，西西弗TIMECROSS定制店等约110家品牌。

　　赢商点评：华润时代广场作为继上海世茂广场、三林印象城等项目后，上海又一值得关注的存量改造升级项目，它将原本低矮逼仄的内部空间，全部打开，为消费者带来更明亮开阔的体验空间，同时从定位和品牌等方面进行突破，全新尝试。

　　值得关注的是，今年新开业的36个购物中心中，存量改造商业占据了9个，百联集团的3个开业项目均为存量改造商业。

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　　八、超级物种关上海首店

　　关键词：超级物种、品牌关店

　　事件概述：2017年11月超级物种上海首店开业，该门店位于五角场万达首层，跨上下两层，总面积约700平方米，24小时营业。不过开业不到2年，这家门店就迎来关店，据悉，这也是永辉新零售品牌超级物种首次关店。

　　赢商点评：一边是时下正红火的首店经济、首店品牌效应，另一边则是品牌关店，并且不乏昔日领域内的头部品牌，超级物种关闭上海首店之外，2019年韦博英语及旗下开心豆、精品健身房GU CYCLE等品牌爆发危机，停业退出市场。

　　当前市场条件下，无论是新品牌还是成熟品牌，都面临考验品牌精细化运营和盈利能力挑战。

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　　九、华润联合体58亿夺下静安商办地

　　关键词：华润、拿地

　　事件概述：2019年1月24日，静安区南西社区C050401单元115-12地块正式开拍。最终，华润联合体通过526论竞价以58.02亿价格夺得。该地块地上建筑面积8.9万平方米，按地上面积计算，楼板价约为6.52万元/平方米，溢价率23.05%。

图片来源：上海土地交易市场

　　赢商点评：“量少而优质”，2019年上海商办地交易情况可以如此形容。据房掌柜统计，上海共成交36幅商业类地块，溢价率较高，其中不少企业将会打造成总部大楼，商业综合体项目相对较少，万达、崇邦、龙湖、华润等开发商有所布局。

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　　十、前滩太古里正式命名

　　关键词：前滩太古里、太古地产、待开业项目

　　事件概述：1月23日，太古地产与陆家嘴集团合资零售项目正式命名为“前滩太古里”，项目地处浦东前滩国际商务区的核心地段，将承袭太古地产旗下以开放式、里巷交错建筑布局著称的“太古里”设计理念，融合自然和现代建筑元素。在项目规划上，前滩太古里从B1层到L4层共计5层（北端局部为L6层），商铺数量为200-250个，计划2020年底起分阶段开业。

　　赢商点评：这是太古地产继北京、成都、广州、上海之后的第六个项目，也是继北京三里屯太古里、成都远洋太古里之后的第三个太古里项目，12万㎡的前滩太古里也成为市场关注的热点项目。

　　此外，近3年上海备受关注的项目，如北外滩来福士、南翔印象城MEGA都迎来新动态。

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