1月监测到样本房企33次担保融资，总涉及担保额250.88亿元，不足12月729.7亿元的一半。股权融资方面，1月样本公司无增发事项。
11月，房地产投资实际到位资金以自有资金为主，房企债券以公司债券为主，公司债券利率呈现小额高息趋势，信托产品投向趋于集中...
1-11月，房企境内外发债总量达6527.9亿元，其中境外债发行规模达到4192.68亿元，占比达到64.23%，成为房企“救命稻草”。
9月，95家房企融资总额同比上升17.2%至1124.48亿元，融资成本环比上升0.76%至6.47%。融资成本增幅有限，目前对利润的侵蚀还不明显。
前2月全国房地产开发投资同比增长11.6%至12090亿，增速比2018全年提高2.1个百分点。期内，房地产开发企业到位资金24497亿，同比增长2.1%。
前10月全国房地产开发投资9.93万亿，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。期内，房企到位资金13.56万亿，同比增长7.7%。
9月40家上市房企融资443.11亿，环比减少26.48%，再创2018年度历史新低，切头部效应明显，大房企的融资能力更强，小房企融资环境比较严峻。
融资渠道的收紧和公开债务面临到期高峰，将对房企再融资能力形成考验。“信用恐慌”情绪在房地产行业蔓延，房企的安全边际在哪？
7月2日，一份从内部流传出来的备忘录称绿城将要求员工加快销售，加速资金回笼，这也预示着资金问题再度成为了地产行业当前的焦虑之所在！
5月份虽然银行贷款仍是金额占比最大的房企融资方式，但债权融资额度上升，占房企融资总量的79.18%。境内股权再融资的金额占比也在提升。
目前情况看，大型以及中型企业现金流情况可以覆盖一年内需要偿还的债务。对于这部分企业，他们在2017年需要面对的抉择是增加还是减少投资。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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