一：乐购、沃尔玛进驻不确定 深圳万科红遭受市场质疑
关键词：乐购 沃尔玛 万科红
事件概述：作为万科首个商业项目深圳万科红生活广场在开业了两年之后，一直承诺国际零售巨头乐购超市强势进驻，但商家始终未见乐购踪影。事实上，万科红生活广场自开业以来，人气冷清，门可罗雀，多家商家撤场离去，经营惨淡。乐购未进入，有消息称沃尔玛将于今年年底进驻万科红生活广场，但遭到市场普遍质疑。
事件点评：万科红生活广场是万科地产“贴牌”生产的又一重要项目，万科通过对现有的楼盘进行部分或全部收购，帖上“万科”的牌子，再重新规划和改造，以提升楼盘的价值。而由于万科的品牌影响力，被收购后的楼盘在销量和价格上都会有很大的提高。近年来，随着万科一次次的“贴牌”，这种扩张模式不断遭受质疑，问题不断浮现。
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二：合生创展被爆商业中心等多人集体离职
关键词：合生创展 人事变动
事件概述：7月10日，仅空降合生创展一年多的张懿，辞任公司原执行董事、副主席兼财务总监以追求个人事业发展，取而代之的，则是朱孟依年仅24岁的小女儿朱桔榕。随后不久，7月16日就有小道消息透露，合生新的任命造成公司内部极大混乱，最近上海公司总经理陈继平，副董事长姚群，副总经理杨政、季国平及集团商业地产中心总监乐约鸣等数十人集体辞职。
事件点评：曾经被誉为“地产航母”的合生创展近些年来业绩一直不振，早已被众多房企甩在后面。而现在也正是合生创展正处于多事之秋的时候。高管团队不稳定，直接将负面影响传导到合生创展的经营业绩上。尚且看来，在频遭人事变动以及业绩滑坡之后的合生创展，如今的发展举步维艰。合生创展在新掌门人带领下能否重获新生，实属艰难。
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三：万达加速布局广东 东莞长安万达广场已开业
关键词：万达广场 开业 东莞
事件概述：7月20日，筹备一年多的东莞长安万达广场正式开业。此次开业的长安万达广场引进了百余个国内外知名品牌，其中约60%的品牌是初次进入东莞，90%的品牌首次入驻长安。这是万达在东莞的第一个开业的万达广场，同时也是万达集团今年开业的第六座万达广场。
事件点评：事实上，除了长安万达广场，一贯商业帝国野心的万达集团在东莞还有多个地方的商业布局。万达集团董事长王健林此前就表示过，除了目前在建的两个项目长安万达广场、东城万达广场外，万达集团还计划在厚街、虎门、大朗、万江等镇街至少再建设三个万达广场，投资总额预计超过150亿元。
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四：花样年联姻高盈集团首次涉水酒店房产基金
关键词：花样年 高盈集团 酒店房产基金
事件概述：7月2日，花样年集团与高盈集团在深圳就酒店房产信托基金（REIT）项目签署合作协议，正式宣告双方将在酒店项目并购、金融运作、品牌运作、委托管理等领域展开全球市场的紧密合作，并建立长期友好战略联盟关系。
事件点评：酒店REITs是REITs发展的一种形式，虽然在国外已形成比较成熟的投资运作模式，但在目前国内经济环境下，仍是难以实现落地。花样年与高盈资本此次基于酒店REIT项目的合作联盟，是目前国内房地产信托投资困难情况下难得的发展，同时也开创国内酒店业轻资产运营模式的先河。同时也是花样年房地产金融创新的一种尝试，更是其转型轻资产模式更有力的体现。
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五：广州下半年多个购物中心竣工 零售商竞争激烈
关键词：购物中心 广州商业地产
事件概述：7月8日，仲量联行发布报告指出，2013年共有新增优质商场57万平方米，是广州迄今零售地产供应量最大的一年。预计下半年竣工项目共45万平方米，其中90%集中在非核心区的海珠、荔湾及番禺，这将使非中央商务区的竞争空前激烈。
事件点评：今年大量的新供应将对预租造成较大压力，预计空置率将继续推高。零售商对于扩张策略仍较谨慎，广州零售市场将逐渐成为租户市场，并对租金增长幅度构成压力。大体量的新竣工项目和疲软的租赁需求继续使投资者持谨慎态度，个别发展商考虑出售物业或寻找合作伙伴的机会增加。
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六：惠阳清泉城市广场全球招商 首创两型城市综合体
关键词：清泉城市广场 两型城市综合体
事件概述：7月28日，誉为“深圳新城版万象城”的清泉城市广场在惠阳体育会展中心盛大举办全球招商盛典，正式亮相市场。项目规划总建筑面积70万平方米，总投资规模近30亿元，于定位为国际化高端两型城市综合体，集“一站式”绿氧购物中心、中国首创情景式立体商业街区、城市中心豪宅、国际公寓、甲级智能写字楼和五星级酒店六大业态板块。
事件点评：清泉城市广场是全国首座两型城市综合体，是清泉集团倾心开发的第四代商业地产典范项目。清泉城市广场的成功诞生与运营，未来几年，清泉集团将锁定全国区域中心城市全力复制清泉模式，争取五年内成功开发运营7-9座两型城市综合体，形成地产、商业、酒店三足鼎立的多维业态板块。
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七：广州科学城绿地中央广场正式开工
关键词：绿地中央广场 广州 开工
事件概述：7月29日，绿地集团在广州科学城的首个项目绿地中央广场举行开工动员大会。项目定位为世界级城市综合体的“中央广场”，建筑面积60万平方米，包括一栋42层、200米高的地标式超甲级写字楼，刷新萝岗区域天际线，将成为该区第一摩天高楼。除此之外，“中央广场”另有智能甲级办公楼、LOFT公寓、独栋商业等高端物业，更配置该区域罕有的4000平方米的艺术中心。据了解，裙楼部分今年年底建成，而整个项目完工时间定于2017年。
事件点评：“中央广场”是绿地集团旗下产品线中定位最高端的系列，不仅产品硬件标准为区域最领先配置，项目规划及设计定位都将是区域的标杆之作。2011年绿地集团进驻广州，短短两年时间开发了包括白云绿地中心、金融城绿地中心、禅城绿地中心首批项目在内的区域地标综合体，绿地的商业扩张不断在加速。
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八：广佛智城：虚拟地产和实体地产相结合
关键词：广佛智城 电子商务
事件概述:7月初，广佛智城宣称将全新定位为中国电商之都，该商业地产项目在电子商务方面则是注重“体验”，以仅为广州天河北的五分之一的租金成本，为电商企业提供展示的平台，同时，通过提供专业化的公共服务，企业发展电子商务中遇到的问题，形成电商服务集聚区。广佛智城不仅为电子商务的企业和商家提供办公和生活配套，同时，消费者在进行电子商务体验的同时，也可以提供休闲、娱乐、餐饮等方面需求的服务。
事件点评：在传统的商业地产中，开发商的收入主要是商铺销售和租金收入，或者是全自持式的租金收入。而在广佛智城中，则是“虚拟地产和实体地产”的租金以及增值服务为主要收入来源。广佛智城这种商业地产与电子商务相互结合，大型集中式商品体验的确是一种创新，这不仅是商业运营方面的新尝试，而且也是商业发展不可逆。不过，没有模式借鉴，完全靠自己摸索，还是会面临挑战与压力。
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体验经济到来：广佛智城创新电商模式 打造“中国电商体验之都”
九：深圳零售业整体增速放缓 平均毛利下降
关键词：华润万家 天虹 沃尔玛
事件概述：7月18日，2012年度深圳连锁经营50强企业揭晓，华润万家荣登榜首。沃尔玛、家乐福、天虹、茂业等知名外资及本土企业均名列榜单。同时发布《2012年度深圳连锁经营发展情况》报告显示，同比2011年，50强企业全国营运成本平均上升约17.8%，深圳平均上升高达27.42%。同时，50强企业的全国毛利率平均增长仅9.11%，深圳地区平均毛利率首次出现5.63%的下降。
事件点评：深圳连锁企业发展增速继续放缓，各企业不断调整或关闭盈利能力差的门店。专家指出，需加强创新和管理，降低运营成本，增加单店盈利能力。随着网购、移动购物等新型购物方式将不断出现，实体零售企业将受到前所未有的冲击，只有加强体验式服务和差异化经营才能吸引并留住消费者。
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十：卓越集团123亿元挺进深圳前海成新地王
关键词：卓越集团 前海 地王
事件概述：7月26日，卓越置业集团以123.7亿元，一举拿下深圳前海首批推出的两宗商业性办公土地。两宗地块总价分别为51.89亿元和71.8亿元，溢价率为50%。此前深圳总价最高的地块为去年11月拍出的20亿元。卓越集团总裁李晓平接受媒体采访时曾表示，作为前海首个项目的开发者，卓越不担心市场，对于前海片区商务市场的发展空间充满信心。
事件点评：卓越集团继深圳福田中心、后海中心之后，成为首个进驻未来前海中心的房企。作为深圳CBD最大写字楼商用物业的供应商，卓越集团同样期待可以在前海树立中心营运商的市场地位。卓越集团前海项目入市，这一千余家企业势必成为首批进驻客户。卓越对前海开发表示一片看好，对于合作开发前海项目，卓越集团也持开放的态度亦不排除与香港公司共同合作开发。
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