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深圳10月商业地产大事件：深圳万科里开业 LINE FRIENDS等特色品牌在深开业

赢商网深圳站卓丽婵 2016-11-08 11:38

核心提示：不知不觉，迎来了2016年倒数第二个月，在过去的一个月里，深圳商业地产圈发生了哪些大事呢？

　　不知不觉，迎来了2016年倒数第二个月，在过去的一个月里，深圳商业地产圈发生了哪些大事呢？赢商网做了简单盘点，其中包括华侨城在短短一周成为光明小镇、大鹏所在城“新管家”；佳兆业465亿境内债务重组完成；深圳地铁7号线跟9号线开通，沿途商业大盘点；大地影院十周年庆详解电影+战略目前进展以及未来发展规战略；中洲控股将成华南城最大单一股东；佳兆业总部大楼开建高度将腰斩；沃尔玛进华二十年的巨变等等。

　　1、华侨城一周成为两大小镇“新管家”

　　关键词：华侨城光明小镇大鹏所在城

　　事件概述：提出“文化+旅游+城镇化”战略再在深圳下两城，其中，10月27日与大鹏新区签约，拟投资300亿以建设国家全域旅游示范区为目标，推进大鹏新区历史文化景区、旅游文创产业、公共文化设施等建设，而大鹏所城为核心的区域将被打造成文化特色小镇。11月3日则与光明新区签订合作协议，计划以500亿元打造占地约11平方公里绿色生态旅游区"光明小镇"。

　　事件点评：在各方都瞄向主题公园的时候，华侨城则看到了城镇化的前景，对于华侨城“文化+旅游+城镇化”的未来，中国房地产报对深圳华侨城文化控股有限公司总经理胡梅林时，后者如是表示，“华侨城走在了(开发特色小镇)最前沿，一切都是在摸索中前行。政府也在探索怎么做。困难很多，但特色小镇的未来前景是巨大的。即便是深圳、北京这样的一线城市，周边也有很多区域是落后的，需要有城镇化的过程，可以开发的小镇非常多。”

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　　2、佳兆业465亿境内债务重组完成

　　关键词：佳兆业境内债务重组

　　事件概述：10月31日，佳兆业发布了公告透露了其最新进展。其中，佳兆业透露，集团境内债务约465亿元已重组，而作为该重组的一部分，相关的法院、仲裁及强制执行程序已获或将获撤销。

　　事件点评：此前佳兆业方面表示，能够顺利完成重组，这主要得益于各大金融机构的看好和支持。

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　　3、深圳地铁7号线、9号线沿途商业盘点

　　关键词：7号线 9号线商业体

　　事件概述：10月28日，深圳又迎来7号及9号两条新地铁线运营，那么沿途都有哪些商业项目呢？赢商网特做了相关盘点，以便业界参考。

　　事件点评：地铁的开通，必然带来交通的便利，也将为沿途的商业项目带来潜在的发展。

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　　4、大地影院十周年：“电影+”升级

　　关键词：大地影院 “电影+”

　　事件概述：10月28日，大地影院集团十周年庆典在深圳南山文体中心开幕。在此次十周年庆典上，大地影院集团总经理于欣详细讲解了电影+战略目前进展以及未来发展规战略。并表示将致力于电影衍生品开发。

　　事件点评：大地影院不仅仅是围绕着电影文化族群做加法，努力尝试在电影院里有更多的玩法。同时，在自身影城的硬件条件改善方面，也在不断推诚出新。如今，即将迎来新十年发展的大地影院，正在谋划新的发展篇章。

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　　5、中洲控股将成华南城最大单一股东占股23.2%

　　关键词：中洲控股华南城股份转让

　　事件概述：10月27日，华南城（1668HK）发布公告称，公司联合主席兼执行董事郑松兴与中洲控股（000042.sz）签署股份转让意向书，按照公告，转让股份合计约18.57亿股，占公司已发行股份总数23.2%，如若交易完成，意味着中洲控股将成为华南城最大单一股东。

　　事件点评：中洲控股和华南城将结合各自在住宅开发领域和综合商贸物流领域的不同优势，形成业务协同和互补，善用中国境内外上市公司资源，提升双方在行业中的市场竞争力。

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　　6、沃尔玛入华二十周年发展巨变

　　关键词：沃尔玛山姆会员店

　　事件概述：2016年10月27日，沃尔玛中国在深圳沃尔玛景田店举行隆重的入华20周年庆典。在致辞中，沃尔玛亚洲区总裁。中国总裁兼首席执行官岳明德释放了未来沃尔玛发展的重点，着力线上线下融合发展。

　　事件点评：沃尔玛以深圳为起点，20年时间沃尔玛已经在全国169个城市开设了426家商场、8家干仓配送中心和11家鲜食配送中心，拥有约10万员工。截至今年6月，沃尔玛中国快速消费品已实现连续14个季度在大卖场市场份额的同比增长。

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　　7、佳兆业总部开建高度被砍两百多米

　　关键词：佳兆业总部

　　事件概述：2014年搁浅的原深圳“佳兆业环球金融中心”项目又重新启动了，项目目前案名为“佳兆业环球中心”，由原来规划的518米高度变成了200-260米，容积率从18下调到了9。10月13日，佳兆业环球中心获得基坑工程的施工许可，目前项目已开展施工。　

　　事件点评：佳兆业希望通过地块开发，快速收回开发投资，实现一定开发盈余，并持有一定规模的高品质物业进行长期经营，树立佳兆业专属产品标杆。业内人士也分析，位于深南大道边的写字楼物业在深圳属于稀缺物业，本身价值比较高，所以佳兆业并不需要担心投资的问题。加上有租赁部分，佳兆业能够拥有稳定现金流。　

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　　8、各大研究机构出炉深圳商业地产市场三季度回顾报告

　　 关键词：三季度商业地产市场

　　事件概述：10月18日下午，高力国际发布《广东自贸区—华南物业市场发展新方向》白皮书，并举行了深圳物业市场情况说明媒体见面会。10月19日，第一太平戴维斯发布2016年深圳第三季度房地产物业报告。报告指出，深圳第三季度新增写字楼供应57481㎡，甲级写字楼平均租金环比下降0.1%。新开三个购物中心，优质零售物业存量增至415.7万㎡，首层租金均价环比上涨0.3%。

　　事件点评：未来商铺市场上，高丽国际方面表示，打造“体验式”业态热度持续走高，多种业态开始尝试加入或增加体验式元素；传统零售商转型“全渠道零售”，立足线下销售，借助互联网+，创造“全渠道零售”新的商业和营业模式；品牌线上微信营销结合口碑传播，线下大幅度拓店，吸引众多消费群体。

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　　9、深圳万科里国庆亮相

　　关键词：深圳万科里万科第五园开业

　　事件概述：10月1日，深圳万科第五园九期商业万科里开业，体量不到1万平米的万科里引进了星巴克、FLY JUICE等轻食餐饮；福鑫记猪肚鸡、缪氏川菜、乐斯餐厅等可以提供给家庭、闺蜜聚餐的餐饮品牌。此外，还引进大量儿童成长天地品牌。

　　事件点评：万科里在定位上，牢牢契合项目周边的消费群体。深圳市万科商业与产业资产管理有限公司副总经理姜浩女士在开业仪式上如是表示：“万科第五园是一个成熟的大社区，大家在这里享受着和谐的生活。为了丰富社区居民的生活，万科里将定位为万科第五园首个邻里美食中心和儿童成长天地。”

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