赢商网独家：2018年7月上海商业地产十大事件

       7月上海商业地产这些大事不容错过！

　　商场方面：BALLY撤出，GIADA进驻，静安嘉里中心现新调整；长宁来福士开业周年商业氛围仍待培养；南洋1931、东航滨江中心·云锦天地等项目开业……品牌方面，超级物种继续开店，香啡缤将退出中国市场，韩寒投资的很高兴遇见你餐厅负面不断，上海仅剩1店……

　　此外，由赢商网发起举办的2018中国购物中心高峰论坛在上海静安香格里拉酒店成功举办。

　　一、静安嘉里中心开业5年又现新调整

　　关键词：上海静安嘉里中心 静安嘉里中心品牌 BALLY撤出

　　新闻概述：继2017年吸金17.2亿元后，上海静安嘉里中心又加大了品牌调整升级力度。赢商网注意到，位于首层的BALLY已经撤出，所处位置被GIADA的围挡替代，同样处于围挡状态的还有EMPORIO ARMANI、LITTLE B、SPACE NK、FILA、kidsland、chonps、喜茶等品牌，另一方面，松发肉骨茶、Peet’s Coffee等新品牌吸引不少顾客。

　　赢商点评：据悉，商场每年都在做业态和品牌的优化，以业绩排名末位淘汰，其中，2016年和2017年调整的力度差不多，调整（包括续约、位置调整、招新等）的牵涉的品牌有70个左右。对于今年品牌调整原因、新品牌亮相时间、及开业至今续租的品牌比例等问题，赢商网曾专门联系项目方，但截止到发稿前，未收到回复。

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静安嘉里中心

　　二、瑞安联合太保等拿下太平桥中心地块

　　关键词：瑞安 太平桥中心地块

　　新闻概述：7月5日，备受关注的黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块（新天地）竞买结果出炉：瑞安房地产联合太平洋保险、永业以136.1亿总价将其拿下，楼板价约44,963元/平方米，预计该项目的总投资将超过250亿元。据了解，此次参与竞买的另一家企业为上海实业。至此，历时近30年的淮海路新天地开发将进入收官阶段。　 

　　赢商点评：在严跃进看来，港资企业在内地市场的发展面临很多困惑，最主要的就是好地块难拿且盈利空间压缩。对于总价较高的地块，企业通过此类联合拿地的模式，尤其是导入险资的方式，能够进一步降低拿地的成本，同时也有助于此类企业排除各类市场竞争，最终获得操盘的机会。　 

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上海太平桥中心地块 

　　三、长宁来福士开业1年商业氛围仍待提升

　　关键词：长宁来福士 长宁来福士品牌 来福士

　　新闻概述：经历一年的管理运营，长宁来福士内主力店和餐饮品牌基本都已亮相，加之不间断活动的暖场，商场从商户开业率到客流量等数据上都有向好趋势。不过，相比区域内经营多年、人气火爆的龙之梦购物公园，长宁来福士的人流量还存在一定差距。

　　赢商点评：同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌认为，中山公园商圈内主要是龙之梦购物公园交通方便且多年用心经营、商业定位覆盖面广，积累大批“回头客”。长宁来福士定位“中高端”是为了错位竞争，通过互补吸引目标受众，但也意味着无法吸引大客流。业态创新，更加大众化的定位是长宁来福士广场吸引增加客流的方向。

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长宁来福士

　　四、正荣商管总经理殷大声重回万达

　　关键词：殷大声 殷大声万达 正荣

　　新闻概述：赢商网独家获悉，正荣商管总经理殷大声已经离职，并且下一站已确定——重回“老东家”万达，担任东方影都常务副总裁兼影视产业园执行总裁一职。

　　赢商点评：作为万达集团在青岛投资建设的全球投资规模最大的影视产业基地——青岛东方影都项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目，将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链。殷大声的回归，是否意味着青岛东方影都项目又将有大动作？

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殷大声

　　五、超级物种上海旗舰店世纪大都会开业

　　关键词：超级物种 超级物上海种旗舰店 世纪大都会

　　新闻概述：距离七宝宝龙城店开业不到一个月时间，超级物种上海旗舰店——世纪大都会店也迎来开业。项目约1000平方米，包含7大美食工坊，分别是鲑鱼工坊、波龙工坊、盒牛工坊、生活果坊、麦子工坊、有机馆以及合作新物种——煲汤工坊“汤先生”。

　　赢商点评：至此，超级物种在上海的门店达到5家，除了新开业的世纪大都会店和七宝宝龙店，另外3家分别是五角场万达店、颛桥万达店、虹桥龙湖店。　根据永辉2018年开店计划，今年超级物种将开出100家门店。

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　　六、韩寒餐厅“很高兴遇见你”上海仅剩一店营业

　　关键词：很高兴遇见你 韩寒餐厅很高兴遇见你很高兴遇见你关门

　　新闻概述：韩寒投资的餐厅品牌“很高兴遇见你”再次摊上大事了。据界面新闻、上观新闻报道，日前该品牌天津加盟店因欠薪被员工起诉至天津和平区法院。据该员工透露，其所在门店自5月下旬便开始停业，至今联系不到门店的老板宋海涛，该店30名员工5月份不同工时总计薪酬12.28万元。

　　赢商点评：实际上，“很高兴遇见你”餐厅自2016年开始就丑闻缠身。去年，该餐厅陆续关闭西安、武汉、宁波等地的加盟店，原因包括经营不善、拖欠供应商货款、无证经营、鼠患严重等。赢商网了解到，目前“很高兴遇见你”在上海仅剩下莘庄龙之梦店在正常营业，长泰广场店和日月光中心广场店均已歇业关闭，电话处于无人接听状态。

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　　七、南洋1931携盒马鲜生等品牌正式开业

　　关键词：南洋1931 南洋1931开业 盒马鲜生

　　新闻概述：7月3日，南洋1931宣布正式开业。赢商网实地探访看到，现场约有50家品牌已入驻南洋1931。其中，盒马鲜生、星巴克、无印良品、PSG PARK、胡桃里音乐酒馆、飞奕泰格等35家品牌已开始对外营业；而如东南亚美食默加、重庆火锅麻十七、龙格亲子游泳俱乐部、上海小依顿双语亲子坊等约15家品牌仍处于围挡或装修状态。

　　赢商点评：公开资料显示，徐汇南洋1931位于上海市徐家汇文定路裕德路处，项目建筑面积51790㎡，商业面积22407㎡。项目周边以住宅、行政办公、家居建材市场为主。南洋1931项目相关负责人表示，目标人群是以项目周边3公里范围内的居民和写字楼白领为主，希望能够把南洋1931打造成具有影响力的项目。

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　　八、香啡缤与衣恋“分手” 中国门店将全关

　　关键词：香啡缤 香啡缤关店 衣恋

　　新闻概述：7月30日，香啡缤（TheCoffee Bean & Tea Leaf）微信公众号爆出消息，该品牌所有权人CBTL Franchising, LLC (“CBTL”)，与其在中国境内的前被授权人衣恋集团协商决定，双方正式终止业务合作关系，CBTL将在接下来的数周内关闭现有在中国境内的香啡缤咖啡店。

　　赢商点评：衣恋中国首席执行官Seong-guan Jung表示：“为了专注于在中国境内正在进行的其他零售和时尚业务，衣恋做出了关闭香啡缤业务这一战略选择。”香啡缤在国内的发展看上去并非一帆风顺。2016年，香啡缤选择衣恋为运营商重启进军中国市场，在上海大宁国际开出了首家门店。此后，香啡缤不断扩大布局规模，在成都、深圳、昆山等城市开店。彼时，香啡缤曾计划要开出超过100家店。

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　　九、东航滨江中心·云锦天地开业

　　关键词：东航滨江中心·云锦天地 云锦天地 东航

　　新闻概述：7月28日，上海东航滨江中心·云锦天地购物中心将正式开业！云锦天地是上海东航滨江中心的商业部分，位于上海徐汇区龙兰路277号，总建筑面积2.3万㎡，规划为地下1层、地上4层，涵盖休闲、购物、餐饮、娱乐、亲子等业态。其中，特色餐饮主要分布在B1层，亲子、零售类商家分布在3-4楼。

　　赢商点评：据了解，云锦天地引进了不少特色品牌，其中包括特色健身馆GIFT.ONE、MG BOX进口超市等，餐饮类有星巴克、森久日式料理、花椒妹等；亲子教育有蕃茄田艺术、彼凡英语、酷暑国际等；生活配套有姿人、铭依眼科、分齐直升机部落等。另据赢商网查阅，除了上海东航滨江中心，东航集团还在兰州、成都各布局了一个东航中心项目。

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　　十、2018中国购物中心高峰论坛成功举办

　　关键词：2018中国购物中心高峰论坛 中国购物中心 原创时代

　　新闻概述：7月13日，2018中国购物中心高峰论坛主论坛环节在上海静安香格里拉酒店成功举办。紧跟“原创力”、“品牌原创概念输出”、“建立原创力环境”、“把脉原创”等热门话题，2018中国购物中心高峰论坛以“原创时代”为主题，为购物中心发展提供最新、最前沿的指导思想。

　　赢商点评：活动现场，亮点满满的7大主题演讲、3场高端对话尽显原创力量，为行业带来了具有前瞻性的观点和经验分享。与此同时，赢商网与品牌的4轮签约、独特的“把脉原创”环节、山东站启动仪式、中国购物中心主题博览会、中国购物中心【金鼎奖】颁奖盛典及精英招待晚宴，为这样盛宴带来了不一样的精彩。

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