闭店、开业、收购……2017上半年成都商业地产大事件都在这

　　2017年已经过半。就上半年成都商业地产的表现来看，多个商业项目以及品牌的退出直白的反应出了行业竞争的残酷性，但新项目的入市以及更多新兴品牌的进入，也让成都市场充满想象空间。虽然有一些“负能量”，但市场仍是有热点也有亮点。

　　关键词一：闭店、转型

成都仁和春天棕北店

　　事件概述：2017年继续延续去年百货、品牌闭店转型的趋势。百货方面，1月9日，北京华联双桥店正式闭店调整;1月24日，成都仁和春天棕北店正式闭店;2月初，摩尔百货会展中心店被曝易主；4月10日，成都远东百货北城店正式停止营业。品牌方面，快时尚品牌的调整最为频繁，2月3日，位于成都总府路乐森购物中心的Zara正式闭店；2月下旬，C&A位于成都春熙路的全国首家旗舰店也宣布闭店。不仅是快时尚，餐饮品牌同样面临相似的问题，2月，两家米其林餐厅成都利苑酒家水津街店以及鼎泰丰成都来福士广场店先后关门。 

　　事件点评：通过2017上半年的一轮闭店后，北京华联、摩尔百货彻底从成都市场退出，成都现存的百货数量越来越少，百货业发展的艰难不言而喻。另一方面，积极转型、购物中心化也成了不少百货求生的新选择，但效果如何，还需静待市场的检验。 此外，随着行业竞争的不断加剧以及经济的放缓，品牌商也备受压力，但大部分品牌仍然对成都市场持乐观态度。

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　　关键词二：开业

卓锦曼购中心开业

　　事件概述：据赢商网不完全统计，2017上半年成都开业的大型商业项目（商业面积≥3万㎡）仅为4个，包括成都银泰中心in99、东方华大广场、鞋都三期风尚中心、卓锦曼购中心。该4个商业项目类型均为购物中心，其中，成都银泰中心in99商业体量最大，达19万㎡，而鞋都三期风尚中心尚属于试营业阶段。

　　事件点评：虽然2017上半年成都入市的商业项目并不多，但随着之后悠方购物中心、建发鹭洲里、武侯万达广场、华熙LIVE·528、欧洲城·星月里、蓝润广场等优质商业项目的开业，2017年的成都商业地产还有不少亮点和看点。不排除有部分项目迫于市场压力继续延期开业。

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　　关键词三：首店

钟书阁西南首店

　　事件概述：虽然成都商业地产市场经历了一些波动，但品牌商尤其是知名品牌商对这个市场的潜力持续看好，2017上半年相继有不少品牌进入成都市场。不仅Superdry、Le Fame、Sort、山河故人等品牌进入成都市场开设分店，Gentle Monster、钟书阁、DEBRAND等品牌的西南首店也落址于成都。

　　事件点评：从新进入成都的品牌选址来看，成都远洋太古里、成都IFS、华润万象城等项目是它们入驻的首选之地。此外，诸如成都银泰中心in99等新项目的开业也在一定程度上吸引新兴品牌入驻成都。

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　　关键词四：人事变动　

　　事件概述：在成都这座商业繁荣的城市，几乎每个月都发生有商业相关的高管人事变动事件，内部调动、离职、跳槽、创业等原因都加大了各大商业地产运营商之间的换血频次。据赢商网不完全统计，2017上半年涉足商业地产的房企中至少有15位高管职位发生了变化，其中不乏华润、万达、绿地等一线商业地产企业高管职位变动。这些变动中，涉及总裁、副总裁、总经理等职位，甚至有高管职位在一年内多次调整。

　　事件点评：可以预料，与商业地产相关的人事变动还将继续。人事的变动有着多方复杂的原因，并不能简单以好坏来区分，因此无论是企业本身还是业内，都因以平常心看待。

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　　关键词五：收购

　　事件概述：5月16日，四川蓝光发展股份有限公司发布了一份关于收购天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司股权的公告。值得注意的是，此次收购地块中的B地块为使用面积近20万平方米的商服用地，这就意味着，四川本土房企蓝光将在天津进行商业项目的首次打造。

　　事件点评：自蓝光成功上市后，其全国战略布局的速度越来越快。此次的收购，也在一定程度上反映了蓝光对进入天津商业市场的决心。从收购的商服用地的原有规划情况以及蓝光现阶段在商业地产领域的表现来看，该地块或许会以社区配套商业以及酒店等业态为主。

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　　关键词六：商改住

　　事件概述：2月18日，茂业商业发布公告，表示其位于成都九眼桥的地块性质将由商业用地调整为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地。

　　事件点评：在商业地产市场日趋复杂的大环境下，开发商对于商业用地日趋谨慎。此次茂业商业变更土地使用性质，在一定程度上也可以说是该政策以及成都“商改住”政策的一次试水。

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　　关键词七：乐天事件

“乐天世界成都”项目

　　事件概述：自2月韩国乐天集团签署“萨德”换地协议开始，国内反对乐天集团的声音便不绝于耳，随着事件的不断发酵，中国民众对于乐天集团的态度也从线上抨击逐渐演变为线下自发的抵制活动。位于成都东二环攀成钢区域的成都乐天广场也就是曾被期望打造成“乐天世界成都”的项目，目前也处于暂停施工状态。

　　事件评论：受此事件影响，乐天于成都的业务无疑也被牵连。事实上，随着该事件的持续发酵，乐天在华损失额度也在不断上升。

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　　关键词八：拿地

　　事件概述：3月31日，万达以1.1亿元的总价拿下龙泉驿区龙泉街道48.8276亩商服地块；4月24日，万科分别拿下位于天府新区兴隆湖板块的两宗商业服务用地，总面积约119亩；4月25日，重庆华侨城以3.4亿元的总价竞得位于天府新区的一宗面积115.3739亩的商服用地……

　　事件点评：近郊龙泉近两年的商业发展瞩目，各大商业地产运营对该区域都表示了一定的兴趣，而天府新区的发展速度更是惊人，加上地理位置以及交通环境优越，土地自然抢手。

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　　关键词九：轻资产

凯德与四川大一签约现场

　　事件概述：2017年5月16日，凯德与四川大一房地产有限公司签订购物中心管理合同，宣布将对位于郫都区犀浦镇的乐视界综合体项目的购物中心业态进行管理输出。这一动作，意味着凯德集团的管理输出资产战略正式落地成都。

　　事件点评：近几年成都市场上在轻资产方面较有话语权的仅万达一家，而凯德的加入，除了将成为万达有力的竞争对手外，或许也将凭着自身多年的商业地产运营经验，为更多商业项目带来新的商业思路。

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　　关键词十：商业竞自持

　　事件概述：6月27日，成都市公共资源交易服务中心公告称，将于7月18日以拍卖方式组织出让6宗成都主城区国有建设用地使用权。而此次土拍最受关注的便是商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人的新规。

　　事件点评：虽然成都调控力度一直在加大，但目前房企拿地的动作并不会停止。都知道商业自持难度大，政府也希望能通过这样的方式让部分房企知难而退，但现在的市场行情决定了土地市场很难降温。

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