赢商网独家：2018年5月福建商业地产大事件

       5月，福建商业地产有哪些事件值得关注？赢商网福建站带你回顾：

       厦门国贸中心·美岁城“美好生活节”于5月26日启幕；

       中骏商业举办“遇见·世界”主题发布会，南安首个购物中心南安中骏世界城吸引众多品牌入驻；

       福清签约奥特莱斯项目，预计国庆开业；

       ......

       5月26日厦门国贸中心·美岁城“美好生活节”启幕

　　事件概述：

　　5月26日，位于厦门岛内仙岳路、环岛干道两大主干道交汇处的国贸中心·美岁城正式启幕。作为绿岛酒店集团旗下新创的餐饮品牌，主打闽南菜的闽和南，同步举行了开业仪式。美岁城作为厦门国贸中心的裙楼配套商业，体量6万㎡，引进的业态涵盖精品超市、影院、书店、运动、服饰、餐饮、儿童、医疗、生活配套等多元业态，MerrySeason每时美季生活超市、寺库体验中心、闽和南、寰映影城等众多品牌入驻了该项目。

　　事件点评：

　　伴随市场的快速发展，商业深耕细分领域已成趋势，相比全面开花的大而全，消费者更需要购物中心对生活方式的深度挖掘和包容。美岁城基于项目所处的地理区位、周边客群特色，提出“精英社交生活中心”的定位，也正好与商圈内的建发湾悦城、湖里万达广场等项目进行了差异化互补。

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　　事件概述：

　　5月18日，中骏商业举办了一场以“遇见·世界”为主题的发布会，此次发布会是中骏商业首次全国发声。会上，中骏商业总结了11年历程：6城18座，形成四大产品体系，商业体量约200万㎡。未来，中骏商业将以上海为中心，展开全国布局，主攻一二线城市。作为中骏商业重点打造的第三座世界城——南安中骏世界城也在会上揭开了神秘面纱。南安中骏世界城商业面积超8万㎡，发布会现场，超燃健身、永辉、万达影城、大玩家、W欢乐王国、爱甜甜、拉夏贝尔、安踏、星巴克、肯德基、必胜客、屈臣氏等众多国内外知名品牌正式签约强势入驻。该项目将于12月22日开业。

　　事件点评：

　　截至目前，中骏商业旗下在建及运营项目18个，商业面积超100万㎡，形成了购物中心、主题街区、写字楼及文体文旅四大产品体系。从较为纯粹的地产开发商向更大规模的城市运营服务商身份的重大转变，意味着中骏集团将从住宅、商业等地产开发的模式，转变为构建城市日常生活生态圈。

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       众多大型主题乐园落户福州 投资方均看好未来“钱景”

　　事件概述：

　　近期福州游乐市场集中爆发，多个主题乐园签约动建。全国最大的迷宫群主题公园“卡卡迷城”文化旅游项目在晋安区宦溪镇开工动建，项目一期拟于10月对外营业；环球嘉年华计划在利嘉国际商业城南侧地块建设主题公园；总投资额40亿元的福州（连江）北体冰雪城项目已经签约，将建成以室内滑雪、冰雪乐园、冰上演艺和风情商业街区为主题的大型冰雪体育文化城；永泰水上乐园项目已开工建设；欧乐堡项目也计划在永泰建设。

　　事件点评：

　　近年来，“乐园经济”引起了很多投资者的注意。有观点认为，游乐项目密集落地，很重要的一个原因是福州的市场空间比较大，投资方看好它在福州的发展“钱景”：一是客源有保障，二是收入有保障。也有业内人士表示，建造主题乐园将带动当地旅游业发展，增强城市旅游竞争力，但行业发展不能依赖门票收入，必须拓展其他运营渠道增加收入。

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       福清签约落地奥特莱斯项目 预计国庆节期间开业

　　事件概述：

　　继世纪金源奥特莱斯广场和天泽·奥莱时代之后，福州迎来了第三个奥特莱斯项目。5月16日，祥兴集团与香港亚商集团在福清市签订亚商·奥特莱斯项目合作协议。这标志着奥特莱斯项目正式落地福清。据悉，福清奥特莱斯项目选址福清龙江街道火车站片区的国际商贸批发城，项目将于今年国庆期间面世。

　　事件点评：

　　业内认为，奥特莱斯项目顺利落地福清，将开创国际顶级品牌入驻福清的新篇章，也将填补福清市缺乏高端世界名品旗舰商业的空白，助推市商贸服务业加快发展。此外，作为福清城市新名片，项目落地还将大力促进福清市产业结构升级、旅游业大发展，进一步提高福清市城市知名度，大幅度推进福清市国际化进程。

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       招商蛇口85.53亿购入漳州万亩土地的低成本土储模式

　　事件概述：

　　5月7日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，公司拟以现金收购招商局集团持有的招商局漳州开发区有限公司48%股权，以及招商香港持有的招商漳州30%股权，交易对价为人民币85.53亿元。公告招商蛇口将以自有及自筹资金支付本次交易对价。交易完成后，招商蛇口将持有招商漳州78%的股权，为招商漳州控股股东，并因此获得一级开发土地面积达11662亩。

　　事件点评：

　　对此，中信建投预计，在招商漳州的项目即将进入收获期之际，由招商蛇口全盘承接，有望加快项目的成熟进程，预计明年将为招商蛇口带来收益。“预计明年双鱼岛住宅用地将步入招拍挂市场，而商业部分公司可以通过补地价形式直接锁定二级开发，成本优势显著。”

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       马尾迎2018第二次土拍 三盛11.28亿元拿下亭江片区商住地

　　事件概述：

　　5月24日，马尾区国土资源局公开出让商住用地马宗地2018-05号地块，该地块是马尾亭江烟雷顶山地东部地块，总面积70617.9平（约105.93亩）。本场土拍采取“限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式”的形式进行，最终，福建盛轩投资（三盛）以11.28亿元、无偿配建24300平方米将该地块收入囊中。

　　事件点评：

　　5月24日举行的马尾土拍也是马尾2018年来的第二场土拍活动。从马尾整体土地供应来看，2017年上半年马尾共出让2幅地块，而今年上半年马尾共出让了4幅地块，相对来说土地供应量有所增加。从土地供应位置整体来看，马尾区今年相对加大了马尾东部老城区及琅岐岛的土地供应。

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       盒马鲜生福州第二店正式开业 计划今年拓店100-150家

　　事件概述：

　　继2月8日台江区君临茶亭购物中心盒马鲜生开业不到三个月，福州第二家盒马鲜生也于5月30日正式。作为福州第2家门店，盒马鲜生依旧延续“生鲜优品、新鲜配送、现买现吃”的服务体系。整个卖场共由休闲食品区、水产区、蔬果区、冷冻冷藏区、烘焙区、餐饮区等多个区域组成。并且，门店内还内涵盖了健身餐、轻食、饮品、日韩料理在内的10种大物种。据盒马鲜生全国战略布局策划人介绍，福建一直是阿里盒马鲜生重点布局城市。在未来的三年内，盒马鲜生将更为密集的开店。

　　事件点评：

　　盒马鲜生福州第二店的选址又一次引起了业内的热议。此前，盒马鲜生与超级物种同时入驻君临茶亭购物中心，而盒马鲜生二店同样临近超级物种国棉店，不免让人产生盒马的选址步步紧逼超级物种之感。对此，盒马鲜生相关负责人表示，“虽然不少人将二者看成竞争对手，但盒马鲜生是涵盖了超市、电商、物流、餐饮四个业态的综合体，如在上海、北京，盒马鲜生也在尝试24小时全天候服务，尝试皮革洗护、健身等。认为盒马鲜生在福州两家店选址“对标”超级物种，不完全对。”

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       30年匠心打造中国男装品牌 利郎入选央视《大国品牌》

　　事件概述：

　　5月2日，利郎品牌故事片《初心尚简》首度登陆CCTV-1《大国品牌养成记》，深度阐释利郎的企业理念、品牌文化、产品品质、国际化战略，让世界看到中华服装之美与东方时尚风韵。此次利郎与CCTV-1《大国品牌》合作，是利郎精妙诠释简约不简单“LESS IS MORE”的品牌主张，迈向全球百年男装品牌道路上的重要一步。

　　事件点评：

　　从1987年成立至今，利郎走过一个完整的 30 年。从2000年在国内首倡“商务休闲”，到2016年提出“轻时尚”男装概念，利郎始终在顺应时代变革中不断创新，此次入选大国品牌，正是向世界展示了中国男装品牌的形象。利郎集团总裁王良星表示，利郎不仅是在打造一个服装品牌，更是传递一种人生哲学。利郎所做的一切，就是想引导国人崭新的生活方式和生活态度，让全世界的人重新认识简约的定义，让浮夸的炫耀成为过去，让生活回归简约的本真，而这也正是大国品牌的责任与担当。

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       匹克再出手 全面收购高端户外品牌“奥索卡”

　　事件概述：

　　5月28日，匹克体育CEO许志华发布《致全体匹克同仁的一封信》，宣布了匹克体育收购户外运动品牌奥索卡的消息。据了解，目前，匹克和奥索卡已经在进行线下实体店的交接，对于奥索卡的营收和门店状况，匹克表示目前还不方便具体透露。在未来的运营方面，匹克将吸引更多的经销商加入，同时也实行直营和加盟的形式运营。匹克会保留奥索卡现有的运营团队，并将品牌更加本土化。

　　事件点评：

　　这是近期匹克集团旗下涉及的第三起投资收购，在此之前还有泉州的休闲服饰品牌棋牌王，以及童装品牌嗒嘀嗒。相较之前的两个品牌，奥索卡可以说才是真正意义上对匹克的体育产业链进行了有效的补充。匹克体育CEO许志华表示，接下来，匹克将利用在生产管理和市场销售方面的经验，与奥索卡的先进技术和客户资源结合，延续品牌的市场影响力。

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　　事件概述：

　　由汤唯代言的“网蓝”咖啡luckin coffee（瑞幸咖啡）春节后正式登陆福建，而且开店速度非常惊人，据该品牌官方APP上了解到，不到3个月的时间，瑞幸咖啡在福州已经开了7家门店，还有6家门店正在装修中，主要分布在福州市区几大商圈以及软件园、文创园等园区，而在厦门，瑞幸咖啡于3月初开出首家门店起，一个多月内就开出5家，据报道瑞幸咖啡在全国已经开设了500多家门店。

　　事件点评：

　　与传统的咖啡店不同，这家来势汹汹的咖啡店是一个采取线上、线下一体化运作的新零售商业模式的咖啡店。瑞幸咖啡（福州）有限公司的总经理助理苏坤山表示，“咖啡在福州还算是比较小众的饮品，我们希望可以通过瑞幸咖啡的经营模式改变福州人对咖啡的消费习惯。”业内人士表示，互联网咖啡满足了年轻消费者的外送需求，依靠互联网的营销手段，短时间内占领朋友圈，拥有大量粉丝，但真正要做大做强，持续发展下去，还是要提高服务质量，增强顾客的粘性，最终落脚点还是咖啡的品质。

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