截至12月24日,除去招股书已过期的物企,港交所交表排队等待上市的物业服务企业数量达到16家,而已挂牌交易的物业企业数量为51家。
与上半年前的市场相比,物业上市已达冷静期,投资者回归理性,基本都是以观望的态度审视等待上市的物企。可见,当下确实不是上市最佳时机。
万科虽具有充裕现金流,但不可避免受到形势影响。不难理解,万科分拆物业上市是想过优质资产进行股权融资提高资产量,且不会带来负债压力。
中国金茂拟分拆旗下金茂物业赴港上市。截至3月31日,该物业公司在管总建面1810万㎡,其营收还由2019年的7.88亿元增至2020年的9.44亿元。
8月27日,绿地香港举行2021年中期业绩发布会。绿地香港主席及行政总裁陈军表示:不排除分拆物业管理上市的可能。
6月24日,众安集团公告披露,拟分拆物业公司众安智慧上市,并于同日在港递交招股书。截至2020年12月31日,众安智慧在管总建面约1080万㎡。
鲁商发展再度提出分拆物业上市计划!分析称,此举意在加强公司的地产概念,但市场将其视为医美公司,投资者想看到的是公司剥离房地产业务。
地产业务赴港上市两次未果后,海伦堡转而发力分拆物业上市,旗下海悦生活已递交招股书。2020年,海悦生活收益为4.17亿元、净利9794万元。
按2020年中期财务数据,首创置业踩中两条“红线”,资产负债率74.86%,净负债率157%,现金短债比1.3。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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