赢商网独家：2019年3月江苏商业地产十大事件

　　赢商网独家盘点，为商业地产人带来2019年3月江苏商业地产值得关注十大事件：

　　项目方面，新街口商圈提档升级、板桥吾悦广场规划效果图首曝光；

　　品牌方面，wework首进南京金鹰两店、LeTAO小樽洋果子铺、一风堂拉面、鼎泰丰进驻德基；

　　企业公告方面，2018年德基广场销售额破100亿、金鹰2018年销售总额189.95亿、南京景枫KINGMO2018年销售额同比增长39%、客流同比增长45%、苏州狮山天街2018销售额达12亿、2018年弘阳集团营收增长超50%；

　　拍地规划方面，南京土拍7宗地块成交总价120.79亿、苏南13宗商用地成交总金额19.07亿；

　　城市沙龙方面，合肥商业大咖齐聚共论大数据赋能下的商业创新……

　　一、新街口商圈提档升级 德基三期、金陵中环、苏宁广场、莱迪各有新进展

　　关键词：新街口 商圈升级

　　新闻概述：近期新街口商圈将迎来一次大规模升级改造，此次升级主要通过新建项目来扩展新街口地下空间，其中新建项目涉及到德基三期、苏宁广场和金陵中环，以及待改造项目时尚莱迪。

　　赢商点评：德基三期预计今年7月底动工，苏宁广场地下空间将与2号线相连，金陵中环地下与周边商业体相连，时尚莱迪将进行第三次整改。对于已开项目来讲，新项目的进驻也会带来新的竞争，这就需要寻找适合自己的定位和生存法则，也期待新街口商圈的升级带给商业体和城市更多的发展空间。

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　　二、板桥吾悦广场规划效果图首曝光 预计2020年开业项目达100座

　　关键词：吾悦广场 板桥新城

　　新闻概述：项目位于南京市雨花台区板桥新城，东侧为新林大道，西側为古雄大道，南侧为规划道路，北侧为新城大街；规划用地性质为商办混合用地。

　　赢商点评：板桥吾悦广场是新城在南京的第三个商业项目，第一个是2017年12月15日已率先开业的鼓楼吾悦广场；第二个是建邺吾悦广场，总建筑面积超35万方，是南京首个400米室内运河体验式综合体，今年将迎来开业；南京三座吾悦广场全部完成开业时，将形成三足鼎立的格局。

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　　三、wework首进南京 牵手金鹰集团链接先进互动社区理念

　　关键词：金鹰 wework

　　新闻概述：金鹰集团在丰富空间服务方面又有新的动作，它们将联手全球领先的创造者社区及空间和服务提供商——WeWork，为南京带来全新的办公空间体验，以及链接全球互动社区服务。此次，与金鹰的合作是WeWork首次进入南京，也希望借由与金鹰的合作更好的融入当地市场。届时，WeWork将进驻新街口金鹰与河西金鹰世界。

　　赢商点评：WeWork为其会员打造的不只是空间，更不是生存，而是基于空间的事业及生活。而这点与金鹰集团「全生活」的理念，可以说是不谋而合，就像开头是提到的，「全生活」这一概念由空间出发，渗透于生活的方方面面，为美好生活提供永续的内容。

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　　四、2018德基广场销售额破100亿

　　关键词：德基广场 新街口

　　新闻概述：日前，赢商网独家获悉，南京德基广场2018年销售额达100亿，刷新了2017年90亿销售额的记录，毫无悬念的再次夺冠，继续稳坐南京购物中心“第一宝座”。

　　赢商点评：德基一直致力于打造集时尚、公益、艺术为一体的新型购物中心，赢商网认为任何一个有发展潜力的领域都值得去尝试去努力，只要具备前瞻性的格局，做好充分的准备，再加上敢为人先的魄力和勇气，每一个高端商业体的未来都可以拥有无限种可能性。

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　　五、景枫KINGMO2018年销售额同比增长39%、客流同比增长45%

　　关键词：景枫KINGMO “百强榜”

　　新闻概述：作为百家湖商圈地标，江宁最受欢迎的高端商场——南京景枫KINGMO，2018年客流销售实现了同比双增长，销售额同比增长39%、客流同比增长45%。

　　赢商点评： 2019年，景枫投资集团董事会还将再投入5000万元，用于现有设施设备的改造与品质提升，极大地改善舒适度、提升艺术性。从目前的运营情况来看，开年势头很好，1月份同比去年客流已经实现了26%的增长，全店销售额也有了19%的增长。

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　　六、2018年弘阳集团营收增长超50%

　　关键词：弘阳集团 年报

　　新闻概述：2018年，弘阳地产营业收入为人民币92.39亿元，较上年同期增加约50.5%；实现合约销售额人民币473.38亿元，较上年同期增加84.2%；实现归属本集团净利润约人民币14.12亿元，较上年同期增加约15.7%。股东权益应占净利润15.7%

　　赢商点评：2018年以来，弘阳地产接连挺近华南、中西部地区，同时在已经进入的城市持续发力、扩大规模，截止2019年初，弘扬地产旗下项目已经覆盖全国三十余城。战略上，弘阳地产确立了“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的区域布局方案，迈出了由区域型房企向全国型房企转变的重要步伐。弘阳集团在2018年的年会上认为，“未来三年，将是行业弯道超车的最后窗口期”。

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　　七、苏州狮山天街2018年销售额达12亿元

　　关键词：苏州狮山天街 龙湖

　　新闻概述：据赢商网获悉，2018年苏州狮山天街实现了全年销售额12亿元，客流总量达1700万人次的骄人成绩。

　　赢商点评：2019年，苏州狮山天街将继续在“空间即服务”的战略指导下，以多元IP内容、多重数字化体验、多维空间叠用，深化商业空间的运营，通过品牌调整和创意营销持续发力，打造有品格、有力量、有引领、有创新的商业地产榜样。

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　　八、南京土拍：7宗地块成交总价120.79亿元

　　关键词：南京土拍 商业用地

　　新闻概述：3月29日上午，南京农历新年后的首场土拍会如期举行，现场集中拍卖出让7宗地块，分别位于迈皋桥、西善桥、软件谷、大校场、青龙地铁小镇、南站板块以及汤山板块，成交总价120.79亿元。其中4宗为商办混合用地，分别软件谷G03地块、大校场G04地块、江宁汤山G05地块、青龙地铁小镇G06地块以及东山街道G07地块，而另外一宗城南G02地块则为商住用地。

　　赢商点评：城南G02号商住地块经过58轮的竞价被世茂以总价28亿拿下，溢价率12.99%；软件谷G04号商办地块经过27轮竞价被南部新城开发建设（集团）有限公司以地价1.1亿拿下；江宁汤山G05商办地块被南京苏豪康养小镇投资有限公司以地价25.6亿竞得；青龙地铁小镇G06商办地块被南京新基安成科技以总价1.53亿竞得；东山街道G07商办地块被金轮国际创丰有限公司以9.5亿竞得。

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　　九、苏南地区3月共计成交涉商用地13宗成交总金额19.07亿元

　　关键词：土地市场 苏南

　　新闻概述：2019年3月苏南地区（苏州、无锡、常州三市）共计成交13宗涉商用地，其中商服用地9宗，商住用地4宗，成交总面积约35.96万㎡，环比下跌27.47%；成交总金额约19.07亿元，环比下跌30.60%。

　　赢商点评：2019年以来，苏南地区房地产市场“回春”现象明显。相较苏州的“不温不火”，常州、无锡两地推地尤为密集。商业用地方面，三地市区商业（尤其是苏州）已基本进入存量时代，商业用地多用于社区商业或住宅的配套零售，而县级市是后期政府供地以及开发商拿地的主要战场。

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　　十、城市沙龙：合肥商业大咖齐聚共论大数据赋能下的商业创新

　　关键词：城市沙龙 合肥商业

　　新闻概述：3月21日，，由赢商网江苏站主办的以《大数据赋能下的商业创新》为主题的城市沙龙，在合肥漫乐城6F万达影院内圆满落幕。

　　赢商点评：各路大咖们针对大数据赋能下的商业机遇和发展进行了深入的讨论，共同商讨未来合肥商业地产在大数据时代下如何寻求新的突破。

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