赢商网独家：2017年12月上海商业地产十大事件

　　12月上海商业地产进入集中“爆发季”，开业（含试营业）项目达14个，万达、龙湖、红星、保利、万科等知名开发商项目齐齐入市，竞争可谓激烈，带动一批新品牌开业。品牌方面，星巴克（需求面积:150-350平方米）臻选烘焙工坊首家海外店兴业太古汇开业、盒马鲜生首家便利店F2亮相......

　　一、中国首家星巴克臻选烘焙工坊开业

　　关键词：星巴克 星巴克臻选烘焙工坊 兴业太古汇

　　新闻概述：12月5日，位于上海兴业太古汇的星巴克臻选烘焙工坊Roastery亮相，并于12月6日正式开业，带来全新的全感官咖啡体验。上海星巴克臻选烘焙工坊建筑面积2700平方米，是星巴克继美国西雅图之后在海外市场的首家臻选烘焙工坊，也是全球最大门店。

　　赢商点评：这家全球最大的星巴克把品牌创始人霍华德·舒尔茨的“文化融合”理念发挥到了极致。在使用大量黄铜、原木的基础上，这个开在上海的“烘焙工坊”加入了许多中式的设计细节。

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星巴克臻选烘焙工坊

　　二、五角场万达广场调整后重新开业

　　关键词：五角场万达广场 五角场万达广场调整 五角场万达开业

　　新闻概述：12月23日，位于上海杨浦的五角场万达广场迎来升级后正式亮相。此次五角场万达史上最大力度改造从今年3月开始涉及商业面积8万方，除了巴黎春天、特力时尚汇两幢楼仍保留不动，包含第一食品、宝大祥、珠宝城等主力店在内的三栋裙楼均进行了大幅度调整。除了第一食品和其楼上餐饮暂未亮相，剩余商业部分的开业率近100%

　　赢商点评：此次五角场万达的调整属一期，第二期改造将与杨浦区域的城市发展规划结合，包括建设连廊把万达与百联又一城连成一体等内容，计划在2021年全部完成。随着五角场内新商业项目的增加，已开业多年的商场也面临危机和挑战。五角场万达广场的调整一是应对愈加激烈的竞争，第二也是顺应商圈发展。 

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五角场万达广场

　　三、龙湖宝山天街开业

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　　新闻概述：12月16日，位于“北上海之心”的宝山天街正式开业了。幸福蓝海国际影城、威尔仕健身会所、蚂蚁俱乐部旗舰店、彩泥·苍洱小镇及优衣库、永辉Bravo精品超市、卡通尼乐园、星巴克、西贝莜面村、避风塘等200+个知名品牌悉数亮相。这座体量达14万方的巨无霸项目开业率高达99%。

　　赢商点评：龙湖集团商业地产部总经理李楠称，宝山天街的开业，意味着龙湖在上海正式步入“双天街”时代，加上龙湖闵行中心的天街和星悦荟已经正式动工，龙湖在上海的商业布局初见雏形，未来将加快这一布局，并将打造更优质的项目和服务。

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龙湖宝山天街

　　四、颛桥万达广场开业

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　　新闻概述：12月23日，颛桥万达广场正式开业，赢商网实地踩盘发现，颛桥万达广场品牌开业率达100%，其中主力店品牌包括超级物种、优衣库、永辉超市、万达宝贝王等16个。

　　赢商点评：尽管从品牌来看，颛桥万达广场与其他万达广场并没有太大差别，但就区域来说，还是起到了一定的丰富补充作用。在颛桥万达广场周边商业项目竞争同样激烈，未来这一区域商业将如何发展？赢商网也将持续关注。

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　　五、爱琴海购物公园开业

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　　新闻概述：12月16日上海爱琴海购物公园正式开业，这是一个超大型文化体验商业综合体，也将成为上海地区的商业新地标，不止于大的爱琴海将“文化、生态、情感、摩登”的基因发挥到极致。

　　赢商点评：上海爱琴海购物公园是国内首个文化体验商业综合体，也是上海地区的商业新地标。总建筑面积高达55万平方米，由24万平方米商业主体、10万平方米环球家居博览中心、8万平方米国际街区、8万平方米创客中心、5万平方米城市生态公园组成。

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爱琴海购物公园

　　六、盒马鲜生开便利店

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　　新闻概述：盒马鲜生推出旗下便利店品牌 F2（fast&fresh）—— 说是便利店，但又和你熟悉的日资便利店业态完全不同。这间面积 800 平米的首店确实像一间小型的盒马鲜生（盒马鲜生至少 4000 平米以上）。

　　赢商点评：F2 的第一家店像一个大型的集合，需要了解消费者喜欢的是什么。根据侯毅的说法，F2 最终会提炼出一个 200 平米左右的便利店标配。

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　　七、徐汇日月光开业

　　关键词：日月光 徐汇日月光 徐汇日月光开业

　　新闻概述：12月16日，日月光集团在上海的第三个商业项目——徐汇日月光中心正式开业。当日，商场内品牌开业率超90%。徐汇日月光中心（相关干货）位于地铁1号线及12号线漕宝路站，毗邻徐家汇商圈，总建筑面积132511平米，商业面积约8万平米。

　　赢商点评：随着上海市中心商业不断调整升级以及郊区商业的迅速崛起，对于刚刚开业的徐汇日月光而言，竞争之大也是不言而喻的。目前看来，徐汇日月光欲通过错位竞争——打造餐饮聚集地和酒吧街的概念来拉动周边消费者，而这样的定位能否在“前后夹击”下突出重围？赢商网将持续关注。

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　　八、小米之家开东方明珠店

　　关键词：小米之家 小米 小米之家门店

　　新闻概述：12月16日，小米之家上海东方明珠店将正式开业。据了解，该店位于浦东新区世纪大道1号城市广场，是全国第258家小米之家，同时也是上海第7家门店！

　　赢商点评：与位于深圳万象天地的旗舰店相比，东方明珠店的门店设计以及产品类别也毫不逊色。门店采用环绕式立体玻璃围墙设计，并特制东方明珠塔浮雕设计，形成独特的门店特色主题。从2016年开始，小米就加速布局线下，雷军也曾在多个场合提到，小米的目标是三年内开到1000家。

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　　九、上海悠方开业

　　关键词：悠方 上海悠方 上海悠方开业

　　新闻概述：12月8日，由合景泰富地产与富力地产联袂打造的新型海派生活地标——“上海悠方（Ufun Shanghai）”正式开业，填补了区域内大型商业的空白。以生态、艺述、乐活三位一体的上海悠方商业面积近8万方，集结了多家首进中国/杨浦的品牌，在满足中高端社区居民需求的同时，也带动了整个新江湾城的商业发展。

　　赢商点评：据赢商网了解，除了上海悠方，整个新江湾城目前仅有新江湾生活广场、星汇广场等个别小体量的社区商业营业，与五角场商圈相比，存在较大的差距。上海悠方是该区域目前仅有的综合性大型购物中心。

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　　十、南京西路商圈调查报告

　　关键词：南京西路商圈 恒隆广场 兴业太古汇

　　新闻概述：近年来，南京西路也逐渐打破“金三角”商业格局，涌现出更多的优质商业，自2016年起，南京西路商圈多个购物中心经历不同程度调改，同时商圈内筹备多年的兴业太古汇也已开业。商圈内业态分布愈加丰富，高中低品牌齐聚，整体感觉更具体验性。

　　赢商点评：主打高端零售的南京西路变得更多元化，加入了年轻、亲民的品牌，包容性也更强。然而，高昂的租金成本仍让大多数休闲娱乐、生活服务类业态望而却步，商圈内体验性业态微乎其微。

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